近日，南沙多個規劃管理單元，控制性詳細規劃局部調整批后成果公布，共涉及三個道路項目，以及兩個鎮街管理單元調整，共計713.04公頃。

鳳凰大道快速化配套基礎設施工程

本次調整地塊范圍共有5處，分別位于鳳凰大道與黃閣南路交叉口西南側、東南側、番中公路東側、鳳凰大道與市南大道交叉口西南側、東南側調整范圍用地總面積為47.62公頃。

調整內容

01

用地布局方面調整：控規調整后，管理單元內建設用地面積增加0.93公頃;公用設施用地增加0.27公頃，農林用地減少0.93公頃，道路與交通設施用地增加0.06公頃，綠地與廣場用地增加0.60公頃。

02

藍綠空間方面調整：控規調整前后綠地、水域面積增加0.60公頃。

03

市政公共服務設施方面調整：規劃新增設施3處。DG1307增加1處隧道配套用房，DG1602內增加1處雨、污水泵站，DH0302內增加1處雨水泵站。

南沙全民文化體育綜合體配套骨干道路

本次調整范圍位于南沙區萬頃沙鎮南部，北至萬頃沙二十涌，東、南、西三面至海岸線，總用地面積422.8公頃。

調整內容

01

用地調整：規劃城市道路用地約55.51公頃，較現行控規增加12.25公頃；規劃體育用地兼容公園綠地約72.39公頃，較現行控規減少0.49公頃；規劃體育用地兼容公園綠地、城市道路用地和社會停車場用地約42.21公頃，較現行控規減少0.02公頃;規劃白地232.89公頃，較現行控規減少11.66公頃;規劃水域12.01公頃，較現行控規減少0.08公頃。

02

道路系統規劃調整：規劃新增二十涌南二路東段、二十涌南二路西段、規劃橫二路、規劃縱一路南延段、濱海路西段。

市南路快速化工程

01

本次調整范圍位于南沙區東涌鎮中的DC0101規劃管理單元，西臨南沙港快速路，東臨石基大道，范圍總面積6.20公頃。

調整內容為將市南路人行天橋工程建設涉及到的防護綠地(G2)、二類工業用地(M2)調整為城市道路用地(S1)。

02

本次調整范圍位于位于南沙區東涌鎮中的DC0201、DC0205規劃管理單元，市南路與勵業路相交的十字路段，范圍總面積8.95公頃。

調整內容為將涉及市南路道路拓寬工程建設的防護綠地(G2)、商業用地(B1)、水域(E1)調整為城市道路用地(S1)；增加市南路道路泵站設施，將涉及的防護綠地(G2)、商業用地(B1)調整為排水設施用地(21)。

03

本次調整范圍位于南沙區東涌鎮中的DC0207規劃管理單元，即廣州繞城高速和廣澳高速相交的東涌立交西側，范圍總面積31.3公頃。

調整內容為將涉及市南路人行天橋工程建設的排水設施用地(21)、商業用地(B1)、農林用地(E2)和涉及市南路道路建設(慶沙路)的二類工業用地(M2)、農林用地(E2)、村莊建設用地(H14)調為城市道路用地(S1)。

04

本次調整范圍位于南沙區黃閣鎮中的DG0803、DG0804、DG0806規劃管理單元，西臨廣澳高速，東臨連溪大道，南臨雞谷山路，范圍總面積26.70公頃。

調整內容為將涉及市南路道路拓寬工程建設的防護綠地(G2)局部調整為城市道路用地(S1)。

05

本次調整范圍位于黃閣鎮中的DG1105、DG1002、DG1202、DG1004規劃管理單元，市南路與黃閣大道相交的十字路段，范圍總面積18.75公頃。

調整內容為將涉及市南路道路拓寬工程和市南路人行天橋工程建設的防護綠地(G2)調整為城市道路用地(S1)。

欖核鎮

本次調整范圍位于欖核鎮DL0102、DL0104、DL0105管理單元，人綠路南側，張欖路西側，李家沙水道東側，總用地面積約131.1公頃。

調整內容

01

用地調整：將部分安保用地(H42)調整為消防用地(U31)、自地(X)、城市道路用地(S1)、防護綠地(G2)及水域(E1)；根據欖核鎮新涌支涌改道建設方案(穗南區水批【2022】57號)落實河涌規劃用地，將控制線內用地調整為水域(E1)、防護綠地(G2)。

02

道路調整：規劃新增城市道路用地,其中包括基地東路(15米)、基地東路東延段(15米)、基地北路(15米)、跨線橋(12米)。

南沙街環市大道

規劃范圍位于南沙區南沙街環市大道兩側、廣興路西側、廣隆涌東側，用地面積約19.62公頃。

調整內容

01

將DN0302009地塊建筑限高調整為100米，其它控制指標不變。

02

將DN0302008地塊拆分為兩個地塊，新DN0302008地塊用地性質二類居住用地(R2)，容積率3.2，建筑密度28%，綠地率30%，建筑限高100米；DN0302084地塊用地性質為商業設施用地(B1)，容積率0.9，建筑密度65%，綠地率10%，建筑限高24米。

03

將DN0302015地塊用地性質調整為二類居住兼容商業設施商務設施用(R2B1B2)，容積率調整為3.5，建筑密度40%，綠地率30%，建筑限高150米。

04

將DN0302014地塊拆分為兩個地塊，新DN0302014地塊用地性質二類居住用地(R2)，容積率3.2，建筑密度28%，綠地率30%，建筑限高100米；DNO302085地塊用地性質為商業設施用地(B1)，容積率0.9，建筑密度65%，綠地率10%，建筑限高24米。

05

將DN0302024地塊用地性質調整為商業商務設施用地(B1B2)，建筑密度40%，綠地率30%，容積率不變。

06

將DN0302019地塊商業居住建筑比例調整為4:6，其它控制指標不變調整后，管理單元居住及商業商務建筑面積較調整前均減少。

相關閱讀：就叫南沙壹號！明珠灣慧谷西迎「首個超新規」豪宅項目！！

值得一提的是，本次規劃將DN0302024地塊用地性質調整為商業商務用地，根據調整前規劃顯示，該地塊為商住混合用地，此番調整之后意味著這里未來將建設商業體、寫字樓項目。

目前，該地塊為三菱重工東方燃氣輪機、申星化工、世林海綿工廠所在地，其中三菱重工新工廠選址位于大崗先進制造園區，已于今年4月2日正式動工，計劃2027年落地投產，其余2家工廠暫未有搬遷計劃傳出。

南沙寫字樓&產業園招商咨詢

來源：南沙規自局