樂居財經(jīng)深圳 趙盼盼 據(jù)深圳市住建局，近日天健瑞云府（備案名：瑞云府）新領(lǐng)預(yù)售證，批準(zhǔn)預(yù)售房源210套，預(yù)售總面積17035.20㎡。

具體來看，此次項目拿證的是2棟住宅，戶型面積段為76㎡的3房2廳1衛(wèi)，85-89㎡的3房2廳2衛(wèi)，備案均價約32468元/㎡，2027年5月前帶精裝交房。

按照當(dāng)下的市場行情來看，項目開盤大概率折后均價會在2.9-3萬元/㎡，預(yù)估總價在199-270萬元/套。

作為新規(guī)產(chǎn)品，項目得房率不低。

其中，76㎡戶型贈送面積達12.71㎡，實際得房率約97%；86㎡戶型贈送面積達12.93㎡，實際得房率約98%；89㎡戶型贈送面積高達20.09㎡，實際得房率101%。

天健瑞云府地處沙湖板塊，位于坪山區(qū)碧嶺街道沙湖社區(qū)錦龍大道與新龍路交匯處西側(cè)。

該項目原是坪山G11330-8045地塊，由天健集團+深福保集團+深高新區(qū)集團在2023年3月深圳集中土拍供地中聯(lián)合竟得，折合樓面價10404元/㎡，商品房毛坯限價4.1萬元/㎡，當(dāng)時刷新了坪山商品房土拍限價新高。

項目總占地面積約3.6萬㎡，總建筑面積超22萬㎡，計容建筑面積超16萬㎡，容積率4.75，綠化率30%。

共由8棟住宅組成，總高32-36層，分成了3個小地塊開發(fā)，打造的空中花園設(shè)計，每個小地塊之間有連廊互通。

項目總規(guī)劃1642戶，其中可售商品房1318戶，租賃住房324戶。

配套方面，天健瑞云府距離14號地鐵線“錦龍站”約1.3公里；自帶有1所9班制幼兒園，旁邊規(guī)劃有1所九年制公辦學(xué)校，約2.3公里的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)還有坪山科韻實驗學(xué)校（9年制）；項目自帶有3000㎡社區(qū)底商，周邊還有天虹商場、佳華沙湖廣場近8萬㎡的潮流商業(yè)街區(qū)（在建）等。

此外，項目所在的沙湖片區(qū)，是深圳首批也是體量最大的“整村統(tǒng)籌”項目試點改革地，待周邊項目全部落地后，將建成超220萬㎡綜合體，還包含有70萬㎡的商業(yè)及寫字樓。

相關(guān)公司：天健集團