法院：樓上同戶型住戶平均擔責

城市高層建筑中，管道的運行起著至關重要的作用。排水管道堵塞導致污水倒灌關系到低樓層住戶的財產安全，也關系著鄰里和諧與基層治理。廣州市民康先生近日就面臨著這樣的難題。他因馬桶管道堵塞導致污水倒灌，將樓上住戶全部訴至廣州市黃埔區(qū)人民法院。

新快報記者了解到，康先生為黃埔區(qū)某小區(qū)18樓業(yè)主。某日，康先生的房內因主臥室洗手間馬桶主管道堵塞，導致污水反涌，房屋地板及墻面均受到一定程度的損壞。因無法確認侵權責任主體，康先生將物業(yè)及樓上同戶型所有住戶訴至法院。

在法庭上，物業(yè)公司辯解稱，服務合同約定，物業(yè)共用部位和共用設施僅包括污水井、雨水井。本案中堵塞的管道是涉案樓棟的下水管道，不屬于物業(yè)服務合同約定的公共設施。

再說樓上的住戶，24樓業(yè)主已出租房屋，由承租人共同承擔責任；28樓、30樓、33樓的房屋從未有人入住使用過，故其業(yè)主不可能是侵權人。

經(jīng)法院審理，康先生對其房屋內損害結果的擴大具有一定過錯，結合其自身過錯對損失結果擴大的原因力因素，黃埔法院酌定由原告自行承擔30%的損失，另外70%損失由同戶型可能實施了侵權行為的12戶產權人（或實際使用人）每戶平均承擔。判決目前已生效。

經(jīng)辦法官表示，在現(xiàn)實生活中一旦發(fā)生下水道堵塞情況，大部分業(yè)主的第一反應便是將責任歸咎于物業(yè)公司。其實，物業(yè)公司按照相關法律規(guī)定及物業(yè)服務合同的約定，如果已經(jīng)盡到對小區(qū)公共設施進行日常維修養(yǎng)護、定期檢查及防止損失擴大的協(xié)助義務時，物業(yè)公司并不承擔責任。

那么，樓上的同戶型住戶是否應該承擔責任呢？法官認為，在無法查明具體侵權人的情況下，樓上同戶型的住戶均有可能是侵權人，由其對發(fā)生堵塞的業(yè)主進行補償。值得一提的是，這里的住戶指房屋的實際使用人，如果業(yè)主證明自己購房后并未實際入住則無需承擔賠償責任，或業(yè)主已將房產出租給他人使用，則由實際居住使用人承擔賠償責任。

法官在此提醒，廚房和衛(wèi)生間是日常生活利用率較高的區(qū)域，也是生活用水的主要空間，為保障管道排水暢通，居民應養(yǎng)成良好的生活習慣，正確使用排水管道。作為業(yè)主，一方面要約束個人行為，不得將難以降解的易堵塞物品倒入排水管道致使管道堵塞。另一方面要加強對個人房屋的管理，定期檢查，避免因個人疏于管理造成不必要的損失。

采寫：新快報記者 高京 毛毛雨 通訊員 云法宣 黃埔法宣