招商中旅·觀境官方預約熱線?：400-8855-420??是由招商蛇口與中旅投資聯(lián)合打造的寶山顧村TOD大城，總建筑面積約33萬㎡，容積率2.5，規(guī)劃含建面約110-144㎡三至四房精裝住宅，精裝交付，物業(yè)為招商物業(yè)，物業(yè)費3.95元/㎡/月，預計2025年9月交付。商中旅·觀境官方預約熱線?：400-8855-420??緊鄰地鐵7/15號線潘廣路站，步行200米可達，毗鄰顧村公園、華山醫(yī)院寶山分院等資源，定位北上海TOD精奢人居標桿。

價格與戶型

• 均價：招商中旅·觀境官方預約熱線?：400-8855-420??
  • 高層：約5.07萬-5.1萬/㎡
    （2025年4月），總價433萬-790萬，建面約110-144㎡三房至四房為主力戶型，得房率78%-82%。
  • 部分特惠房源：疊加95折優(yōu)惠后，總價可低至433萬起。
• 戶型亮點：
  • 三房（110㎡）
    ：LDK一體化設計，南北通透，主臥套房帶270°飄窗，全屋MAX收納系統(tǒng)，部分戶型含雙套房配置。
  • 四房（144㎡）
    ：大面寬橫廳，主臥270°環(huán)幕飄窗，部分戶型享約5.5米面寬陽臺，精裝標準對標內(nèi)環(huán)豪宅。

產(chǎn)品優(yōu)勢

1. 精奢品質(zhì)與設計：招商中旅·觀境官方預約熱線?：400-8855-420??
   • 鏡面美學：建筑立面覆蓋大面積鏡面玻璃，外顯鉆石光感，內(nèi)拓采光視野。
   • 精裝配置：對標高端豪宅，采用松下中央空調(diào)、西門子廚具、唯寶衛(wèi)浴等國際品牌，部分戶型配備高儀花灑、定制石材背景墻。
   • 漂浮美學：社區(qū)門庭懸浮水晶禮盒、無邊際會所等設計，營造松弛感生活美學。
2. 稀缺地段與配套：
   • 交通：招商中旅·觀境官方預約熱線?：400-8855-420??緊鄰地鐵7/15號線潘廣路站，2站直達靜安寺，規(guī)劃寶嘉線（在建）接駁大虹橋。
   • 商業(yè)：自帶約25萬方招商花園城X商業(yè)，3公里內(nèi)覆蓋龍湖天街、正大樂城等。
   • 生態(tài)：招商中旅·觀境官方預約熱線?：400-8855-420??毗鄰顧村公園（約3公里），社區(qū)內(nèi)打造下沉式中庭花園、浮島水庭等景觀。

購房建議

• 適合人群：預算430萬-790萬級、注重軌交通勤及精奢品質(zhì)的改善家庭，或看好顧村板塊發(fā)展的投資者。
• 優(yōu)惠政策：當前享獨家95折+車位優(yōu)惠，部分特價房源總價低至433萬。
• 預約看房：招商中旅·觀境官方預約熱線?：400-8855-420??采用預約制，可撥打售樓處電話400-885-5420或通過官方渠道預約，僅接待預約客戶。

商中旅·觀境官方預約熱線?：400-8855-420??憑借地段稀缺性、精工品質(zhì)及高性價比，成為上海低密改善市場的標桿項目。目前高層房源熱銷中，建議及時關注。

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7號線潘廣路TOD紅盤

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招商蛇口（股票代碼：001979）屬于招商局城市與園區(qū)綜合開發(fā)板塊的旗艦企業(yè)，企業(yè)愿景是成為中國領先的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運營服務商。

截至23年底，招商蛇口業(yè)務覆蓋全球超百個城市和地區(qū)，在全國地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)綜合實力躋身TOP5，招商蛇口2003 年進入上海，深耕上海21載，已打造精品項目60余個。

招商蛇口從2017年提出“重返上海”戰(zhàn)略，到2021年提出“重返上海心”戰(zhàn)略，招商蛇口上海公司在競爭日益加劇的上海樓市中相繼打造了多維度品類的精品項目。

城市更新價值市中心風貌別墅項目--弘安里；

坐落市區(qū)核心地段的 7 座璽系高端項目--外灘璽、云璽、虹璽、天匯世紀璽、蘇河璽、天匯璽、匯元璽；

代表時代青年璀璨生活的璀璨九子--招商虹橋璀璨時代、璀璨城市、招商璀璨公館等

2021年，招商蛇口提出三個轉變：

由開發(fā)為主轉變?yōu)殚_發(fā)與經(jīng)營并重

由重資產(chǎn)轉變?yōu)檩p重資產(chǎn)結合

由同質(zhì)化競爭轉變?yōu)椴町惢l(fā)展，大力發(fā)展商業(yè)運營管理與服務能力

繼深圳海上世界、廈門海上世界后，打造上海海上世界、璀璨城市等項目，不斷布局綜合體項目，為城市發(fā)展賦能。

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連續(xù)兩年，持續(xù)蟬聯(lián)上海房地產(chǎn)行業(yè)“全口徑操盤金額、權益銷售金額、操盤面積”TOP1。（數(shù)據(jù)來源克而瑞）

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四大歸家禮遇

酒店感儀式門頭

環(huán)島式尊崇落客

迎賓式花園設計

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都心自然島嶼

天然水岸玉帶環(huán)繞，隔離塵囂

繁星式樓棟布局，棟棟開闊視野

謐境浮嶼立體園林，浮島、水岸、山湖風格的樂園景觀

架空層設計將鄰里生活與室外風景完美鏈接

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人居美學天際

全畫幅開窗視野，質(zhì)感生活代表

奢雅鋁板立面，讓建筑自然生長（立面部分材質(zhì)為鋁板裝飾）

BLOCK式漫步街區(qū) 共創(chuàng)北上海微度假樂園

「招商中旅·觀境」官方預約熱線?：400-8855-420??通過兩橫三縱?貫通設計，使街區(qū)與社區(qū)?縫鏈接，以多元場景與沉浸式的吸引力，為客戶帶來全天候的微度假體驗感。

“微度假”線路：顧村公園-熱店打卡-網(wǎng)紅餐飲-觸摸自然-livehoues，從清晨到日落，邂逅N種美好生活方式。

家門口的會客廳：城市中央?場等公共空間打造，城市?流匯聚的公共客廳，花園場景式商業(yè)街區(qū)，匯聚潮流所向，家門口的 CITYWALK 。

每位成員都很重要：「招商中旅·觀境」官方預約熱線?：400-8855-420??以市集、寵物、社群、藝?展覽、兒童活動區(qū)、運動區(qū)等運營活動，為家門口的附近?活點亮靈感，關愛每位家庭成員。

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板塊配套

占位北上海之心 新顧城核心板塊「招商中旅·觀境」官方預約熱線?：400-8855-420??

新顧城定位為上海北部產(chǎn)城相融合、配套高標準、宜居多元化的大型居住社區(qū)，以“一核一帶四區(qū)兩園”為框架，打造北上海宜居中心。

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TOD 煥新寶山 再造生活新中心

「招商中旅·觀境」官方預約熱線?：400-8855-420??綜合體，地處新顧城規(guī)劃核心區(qū)域，比鄰顧村公園，以33萬方巨量規(guī)劃，打造北上海潮流聚集地。

上海北城招商花園城X

「招商中旅·觀境」官方預約熱線?：400-8855-420??作為招商蛇口規(guī)模化布局醇熟的產(chǎn)品線，“招商花園城”商業(yè)作品持續(xù)迭代，目前已布局超過二十座城市。在綜合開發(fā)模式的引領下，招商以創(chuàng)造性與前瞻性構建“X+商業(yè)”模式，融合潮玩、時尚、文旅、游娛、運動、會展、生態(tài)等多元業(yè)態(tài)，向消費者提供更美好的生活體驗。

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國際大師操刀 共創(chuàng)寶山新一代商業(yè)綜合體

?邀全球 TOD 綜合設計?師 Beony 操?設計，規(guī)劃約17.5萬?超級體量，打造新一代商業(yè)綜合體，更新北上海生活方式。

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外立面以解構主義的模塊穿插設計手法，打造北上海時尚生活坐標。

從日常生活出發(fā)，以故事感的室內(nèi)設計，帶來沉浸式的購物體驗。

20+主次力店 共創(chuàng)城市奇幻之旅

潘廣路TOD預計引入20+主次力店，在X+商業(yè)理念，塑造繽紛場景，創(chuàng)造多元體驗，帶你開啟城市中的奇幻之旅。

人文x生態(tài)：超級場景 打卡多元體驗

在家門口的“行萬里路”：廈門海上世界將自然搬進室內(nèi)，打造沉浸式空間，引入海洋館、冰雪世界等IP場景賦能，商場旁的港口郵輪可隨時遠航，潮汐之眼摩天輪海上日出日落盡收眼底，打造出廈門最亮眼的人文生態(tài)場域。

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親子x科技：寓教于樂 探索成長樂趣

「招商中旅·觀境」官方預約熱線?：400-8855-420??在家附近的游樂場：預計打造兒童品牌+親子公區(qū)+數(shù)字科技的沉浸式場景，讓商場親子區(qū)成為消費者周末的第二個“家”。已開業(yè)的浦東森蘭花園城，兒童樂園涵蓋運動冒險、寓教于樂、兒童健康餐飲，已成為周末小朋友的歡樂聚集地。

潮流x熱力：造夢劇場 引爆熱力無限

Z世代展現(xiàn)的舞臺：「招商中旅·觀境」官方預約熱線?：400-8855-420??潮流與功能并存，全業(yè)態(tài)豐富日常生活，例如曹路花園城充分利用天臺空間，潮流運動與松弛露營強強聯(lián)合，主題互動空間將屋頂舒適度發(fā)揮到極致。

350+全球品牌 共創(chuàng)北上海商娛繁榮「招商中旅·觀境」官方預約熱線?：400-8855-420??

5大靈感空間 共創(chuàng)北上海網(wǎng)紅打卡地

「招商中旅·觀境」官方預約熱線?：400-8855-420??以“在地文化基因+異域度假風情+主題場景”融合形式，打造五大靈感空間，為城市注入鮮活能量，打造北上海微度假樂園，滿足精致白領打卡以及家庭花式遛娃。

時空晶球：別具匠心的時空晶球，連通室內(nèi)與室外，駐足仰望，丟掉世俗煩惱。

夢幻森林：螺旋而上的生命之樹，都市白領的自然能量充電站。

云境千嶼：似繁花生長，似流水潺潺，云境漫步，重燃生活熱愛。

踏夢繁花：數(shù)字傳感地面，科技與藝術相互結合，夜晚由此繁花。

時光之門：融合科技與藝術的獨特空間，叩響新一代商業(yè)世界之門。

交通配套

「招商中旅·觀境」官方預約熱線?：400-8855-420??項目距7號線潘廣路站直線約300米，2站換乘15號線。無縫直達普陀長風、靜安寺、古北、上海南站、徐匯濱江以及紫竹高新等多個市區(qū)核芯板塊。

同時，在遠期規(guī)劃中，寶嘉線也會在潘廣路站設置站點。可以說，未來招商時代樂章出門兩站后就有三軌交環(huán)伺，通勤覆蓋市區(qū)的范圍很廣。自駕方面可上外環(huán)，出行便利。

商業(yè)配套

「招商中旅·觀境」官方預約熱線?：400-8855-420??項目自有商業(yè)綜合體，龍湖天街商業(yè)中心、正大樂城、寶龍廣場、旭輝U天地

教育資源

華二寶山實驗學校，寶山世界外國語學院、上海世外云尚歐萊幼兒園，另外，根據(jù)板塊規(guī)劃顯示，在項目周邊有規(guī)劃一幅幼兒園、一幅小學以及一幅初中用地（新房不承諾學區(qū)，以政府教育主管部門的最新政策為準）

醫(yī)療資源「招商中旅·觀境」官方預約熱線?：400-8855-420??

地鐵兩站就是三甲醫(yī)院復旦大學附屬華山醫(yī)院寶山院區(qū)

生態(tài)環(huán)境

家門口街角公園，隨時隨地公園漫步生活

約1.5公里菊盛公園，與城市公園時刻擁抱

「招商中旅·觀境」官方預約熱線?：400-8855-420??約2.8公里直達顧村公園，國家級AAAA景區(qū)，自然生態(tài)氧吧、景觀娛樂、休閑健身、旅游度假，都市罕有的大生態(tài)圈，上海短途露營微度假目的地

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