2025年5月1日起，佛山二手房交易市場將迎來一場“大手術(shù)”！佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布修訂后的《佛山市存量房交易資金監(jiān)管辦法》（以下簡稱《辦法》），直擊二手房交易中資金安全、中介亂象等痛點(diǎn)，堪稱“史上最嚴(yán)”監(jiān)管新規(guī)。這波操作，究竟是“形式主義”還是“真能避坑”？普通人買賣房要注意什么？我們一文說透！

一、錢款監(jiān)管升級(jí)：政府賬戶“兜底”，專款專用防跑路

過去，二手房交易中“房款被中介挪用”“賣家卷款消失”等事件頻發(fā)，買家錢房兩空的案例屢見不鮮。這次新規(guī)直接放大招——所有二手房交易資金必須存入政府開設(shè)的監(jiān)管賬戶，全程閉環(huán)管理，確保“專戶專儲(chǔ)、專款專用”。

• 免費(fèi)監(jiān)管，靈活操作：政府明確監(jiān)管不收費(fèi)，且根據(jù)付款方式（一次性、分期、按揭）細(xì)化監(jiān)管金額范圍，首付款比例參考央行要求，避免“低額監(jiān)管”漏洞。

• 到賬更快，糾紛更少：過戶完成后，監(jiān)管銀行需在1個(gè)工作日內(nèi)劃轉(zhuǎn)資金，效率提升的同時(shí)，新增線下辦理取消監(jiān)管的流程，防止“被自愿放棄監(jiān)管”的套路。

二、中介服務(wù)“緊箍咒”：虛假宣傳、亂收費(fèi)？直接拉黑！

二手房交易中，中介“兩頭吃”“捆綁收費(fèi)”等亂象飽受詬病。新規(guī)對(duì)此重拳出擊：

1. 服務(wù)全程透明化：中介必須使用官方系統(tǒng)簽合同，且傭金也納入監(jiān)管賬戶，杜絕私下交。

2. 用戶評(píng)價(jià)“紅黑榜”：買家賣家可通過監(jiān)管程序?qū)χ薪榉?wù)打分，評(píng)價(jià)結(jié)果公開，倒逼中介提升服務(wù)質(zhì)量。

3. 嚴(yán)打違規(guī)行為：中介若誤導(dǎo)買賣雙方逃避監(jiān)管、指定銀行，或泄露個(gè)人信息，將被曝光、扣分甚至停業(yè)。

三、新增“避坑指南”：這些情況可跳過監(jiān)管

新規(guī)并非“一刀切”，而是結(jié)合實(shí)際給出靈活空間：

• 特殊情況豁免：明確列出資金“可不監(jiān)管”的情形（如親屬間交易），減少交易成本。

• 房源信息“一房一碼”：2024年8月已推行的房源核驗(yàn)機(jī)制繼續(xù)強(qiáng)化，所有房源需通過官方核驗(yàn)獲取二維碼，假房源、虛假價(jià)格無所遁形。

四、官方“打假”同步升級(jí)：自媒體唱空樓市？直接封殺！

配合新規(guī)，佛山住建局近期嚴(yán)打自媒體散布“樓市崩盤”“搶購潮”等不實(shí)信息，點(diǎn)名處理“美滋***”“小泰**”等賬號(hào)，強(qiáng)調(diào)“發(fā)現(xiàn)一起查處一起”，維護(hù)市場穩(wěn)定。

五、普通人如何應(yīng)對(duì)？記住這三點(diǎn)！

1. 交易必選資金監(jiān)管：除非特殊情況，別為省事放棄監(jiān)管，否則風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)15。

2. 中介服務(wù)看評(píng)分：優(yōu)先選擇評(píng)價(jià)高、口碑好的機(jī)構(gòu)，遇到違規(guī)行為直接舉報(bào)。

3. 警惕低價(jià)陷阱：對(duì)于明顯低于市場價(jià)的房源，先查“一房一碼”核驗(yàn)真實(shí)性，避免被假信息忽悠。

結(jié)語：
佛山此次新規(guī)，不僅是對(duì)交易流程的規(guī)范，更是對(duì)市場信心的提振。從“管錢”到“管人”，從“線上核驗(yàn)”到“全民監(jiān)督”，一套組合拳下來，二手房交易的“水”或許能更清一些。不過，政策效果還需時(shí)間檢驗(yàn)，普通人買房賣房時(shí)多留個(gè)心眼，總沒錯(cuò)！

本文綜合自佛山市住建局文件及公開報(bào)道，具體政策以官方解讀為準(zhǔn)。

#佛山出臺(tái)存量房交易新規(guī)#