2024年，在各大機構榜單上，今年這個項目，必將霸榜成交前三——【中環置地中心·潤府】！截止到目前中環置地中心·潤府已網簽1305套，暫列今年上海新房成交套數TOP 1！（注：數據來源網上房地產，網簽有延遲，各大榜單數據或有一定出入，最終以網上房地產為準）

中環置地中心·望雲售樓處服務熱線：400-1010-064

中環置地中心·望雲售樓處服務熱線：400-1010-064案場限流，線上通道看房需提前來電預約登記

首開觸發積分，全年七開七捷，一個新盤賣出別的板塊一年的量，這在上海樓市中還是相當少見的！

成功開發了潤府之后，中環置地中心已經成為了寶山的超級標桿產品，置業價值領跑北上海！如今，華潤在六批次土拍中拿下的豐翔路新地塊已經啟動，案名為【中環置地中心·望雲售樓處電話：400-1010-064??】！續作來臨，期待值簡直拉滿！

對比潤府，望雲更有堪稱業界良心的升級！整座豐翔路TOD版圖已接近百萬方！據獨家君了解，這次華潤在空間布局和收納系統做了升級迭代！近期望雲樣板間已經開放，來看我們的獨家實探！

Part.1

“百平三房”戶型全面升級

雙陽臺大面寬，餐客廳空間更寬闊

望雲的戶型升級，非常有看點。

獨家君找來了以前某個差不多面積段的新盤，動靜分離的三房，這樣戶型其實沒什么太大問題，唯一一點就是過道空間無法利用，有些購房者會覺得比較浪費空間。

望雲是怎么優化的呢？

第一點，上圖左邊餐客廳就是傳統的豎向廳，餐廳最多坐四五人；望雲把動線縮短，北次臥和主臥門齊平，統一開門方向。餐廳空間就擴充了出來，6-8人的長桌再加個島臺都綽綽有余，中式大家庭喜歡的圓桌也能放得下。

當主次臥和客衛的門一關，餐廳就是一個獨立的生活場景空間，和朋友聚會也好，和家人一起做烘焙手工也好，這個空間就是家庭情感交流的中樞。

還有就是S墻，冰箱移出來不僅是釋放廚房空間，半開放式廚房+島臺的設計，讓傳遞物品，溝通交流都會更方便。

第二點，上圖左邊的這個新房次臥只是開了個門到陽臺上，還保留了部分飄窗，是個“偽雙陽臺”；望雲陽臺是徹底打通客廳和次臥的，客廳到次臥的面寬大約為5.9米，也就是說陽臺面寬只比5.9米小一點點，實用空間更大，起居空間更為舒適；其次這個南次臥和客廳之間非承重墻，不想要三房的，局改成兩房+超6米寬大橫廳都是可行的。

第三點，這個戶型的收納空間多了不少。進門玄關至客廳的一排收納柜、客衛門背后的收納、廚房收納亮點很多，這個獨家君會在下一part結合裝標展示給大家看。

除了建面約108㎡外，望雲還有建面約133㎡、165㎡、188㎡三個大戶型，非常有豪宅氣質。特別是188㎡，類一梯一戶，電梯間全明，面積大約有9個平方（這應該是獨家君目前看到該價位段電梯間最大的了），LDKB一體化空間，南向雙套房，主臥套房帶雙人臺盆和浴缸，還配有帶下水的家政/儲物間。

望雲是在中小套標準更新之后誕生的新盤，所以面積段相較于潤府的戶型面積大了5㎡至11㎡不等。實話說，潤府這么熱銷，望雲照抄潤府戶型也不愁賣。

華潤既維持了前期戶型的亮點，又在購房者痛點需求（剛需戶型的收納、尺度感等方面）持續優化，最終呈現了望雲這樣一個“進化后”的產品，還是令人非常驚喜的。

Part.2

收納空間全方位升級

近5米長玄關柜+餐邊柜！

望雲樣板間有3個，分別是建面約108㎡、165㎡和188㎡。我們以108㎡為例展開給大家講講望雲的收納系統。

進門以后，你們就能看到這一排長約4.9米的收納柜，這里面包含了玄關柜、嵌入式雙開門冰箱、零食抽拉籃、用作“早C晚A”的餐邊柜，包括水波紋的柜門、奢石背板、軌道式插座，還有柜子內的隔斷，反正除了可移動的這些軟裝，都是交標。

廚房這一圈收納，不是簡單的交付個抽屜就完事了，常見的輕松抽以外，還有櫥柜最下方的“腳踢抽”和柜門內側的掛板，在容易忽視的地方也做好細節。

在島臺的外側，做了L型的開放式收納，還有下方的收納柜也可以放點紙巾零食雜糧之類的。

廚具采用博世四件套（燃氣灶、油煙機、洗碗機、蒸烤一體機），東芝雙開門冰箱，水波紋的夾絲玻璃移門，是萬豪酒店的同款，廚房墻面也全都是巖板交付。

衛生間的收納也來看下，“門中空間”被充分利用，進深不是很大，但也足夠收納雙十一的囤的家庭用紙，洞洞板上也可以掛各種小物件。ps：本次首開樓棟交標中都有這個洞洞板收納。

通長鏡柜內置插座、牙刷消毒器和各種小物件收納，主衛則多了一個美妝冰箱。

杜拉維特臺盆，主衛科勒恒溫龍頭、次衛漢斯格雅龍頭，也都是特別定制的造型和顏色。

來看看各個空間，特別是這個餐廳的尺度感真的很好，建議大家來現場感受一下。

最后再來看下188㎡戶型，有哪些升級之處？

首先就是進門的獨立電梯廳，全明通透，面積大約有9㎡左右。

門牌號是下圖左側特別定制的樣式，配上子母門，松下帶人臉識別的五合一智能門鎖。

南次臥套房位于客廳一側，比較適合老人住，起夜方便，也不會因為和家人作息不同而有所打擾。

廚具也是博世四件套，冰箱升級為了嘉格納品牌。

最震撼的還是這個主臥，很多項目只做L型轉角飄窗，華潤升級為L型落地玻璃，視野無敵。

并且這樣的視野還一直延伸到梳妝臺（非交標）和主衛，而且主衛是雙采光面的。

ps：從外部角度來看，你會看到一幢窗墻比非常高的樓棟，極致的流光美學立面。

主臥床頭墻面交付是皮革，地面不再是簡單的人字拼了，比較別致。

大戶型必不可少的家政間，或者叫儲藏間（非交標），不管你用作哪種用途，反正交付預留下水。

參考潤府的價格，7萬這一檔，裝標戶型做成這樣，是真的無可挑剔了。華潤攜前期成功開發經驗，再度回歸，并在前期基礎上，全面升級，是北上海毫無疑問的王炸產品！

Part.3

近百萬方豐翔路TOD

大境初成！

望雲出現的時間點正好是這個綜合體官宣快一年的時間，望雲的出現，也讓這個TOD綜合體達到了超90萬方的體量。

而且這一年時間里，項目身上還是發生了不少“大事件”的——

• 首期住宅【潤府】三個地塊，七開七捷！

截止到獨家君這次踩盤，據說只剩下最后兩套房源，這樣的戰績打遍北上海無敵手。實地踩盤來看，潤府大部分樓棟已經封頂，售樓處旁邊的一棟外立面、車庫出入口都已經做出實景來了。

• 最受矚目、最受期待的商業地塊官宣【萬象匯】！每次萬象系新商場開業，都會帶來不少當地首店或者區域首店，合作品牌超過5000家。

華潤置地邀請了打造前灘太古里的5+Design作為設計師，打造這座與眾不同的北上海商業封面。設計師利用中環置地中心獨特的城市環境，從自然水系密布的走馬塘綠地公園開始，將商業街區、購物中心、地標辦公、軌交站點與自然公園融合。

• 豐翔路TOD版圖補齊，體量超90萬方，是寶山目前最大的綜合體項目。

三季度，華潤又拿下了豐翔路地鐵站上蓋剩余的兩塊地，一塊為純住宅，另一塊為商住辦用地。

這次拿地，住宅打造了【望雲】產品，品質如前面所說全面升級，商辦版圖也更為全面，一二期地塊會有連橋相連，像如今的大悅城一二期一樣，形成一個整體。

純商業體量已經超過16萬方，目前商業一期已動工，預計2027年有望竣工投入使用，而望雲交房的節點差不多也是27年年底前（具體交房時間以合同約定為準），商業和住宅將同步進行，并不像有些項目，等交付后再開發配套。

• 城市界面也逐漸提升了，售樓處門口的走馬塘河兩岸正在升級。

華潤代建走馬塘以北的公園綠地，面積超一萬方，已經基本成型，獨家君就看到有不少大人帶著孩子來這邊散步；走馬塘河以南則是政府建設，目前也已經開工了。

看到這里，你們應該能感覺出來了，華潤已經不僅僅是在造住宅、造配套，而是【造城】。以豐翔路為中心來看，這里的集中了大量的次新房，萬象匯級別的商業，更高品質的潤府和望雲，這才是中環置地中心始終保有這么高熱度的主要因素。