2025年3月20日，由中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2025中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十二屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家論壇”在北京召開(kāi)。

本次百?gòu)?qiáng)研究以“止跌回穩(wěn)，提質(zhì)增效”為主題，發(fā)掘行業(yè)中綜合實(shí)力強(qiáng)、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、社會(huì)責(zé)任感強(qiáng)的優(yōu)秀企業(yè)群體，鼓勵(lì)企業(yè)提質(zhì)增效增強(qiáng)內(nèi)生動(dòng)力，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

在武漢城市發(fā)展的浪潮中，光谷安居公司作為湖北科投旗下的重要力量，正以創(chuàng)新為驅(qū)動(dòng)，深度參與住房保障與城市更新，逐步成長(zhǎng)為租賃住房領(lǐng)域的佼佼者。

1 企業(yè)發(fā)展背景

近年來(lái)，國(guó)家大力推動(dòng)住房制度改革，“租購(gòu)并舉” 成 為住房發(fā)展的重要戰(zhàn)略方向。在此宏觀政策背景下，光谷安居公司應(yīng)運(yùn)而生，肩負(fù)起武漢新城建設(shè)、人才安居服務(wù)、推動(dòng)產(chǎn)城融合的重任。以“光谷聚，安心居”為使命，公司緊緊圍繞“保障房+人才社區(qū)+高端配套”三位一體業(yè)務(wù)核心，構(gòu)建保障性住房全鏈條，成為區(qū)域住房保障體系創(chuàng)新與城市更新的標(biāo)桿企業(yè)。

自成立以來(lái)，光谷安居公司積極響應(yīng)政策號(hào)召，率先探索“租購(gòu)并舉”、“先租后售”模式。2024年，公司在保障房建設(shè)方面取得顯著成果，完成固定資產(chǎn)投資51億元，獲批低成本收購(gòu)資金17.5億元，運(yùn)營(yíng)公寓房源約1.9萬(wàn)套，為超400家企業(yè)、3萬(wàn)余名科技創(chuàng)新人才提供了住房保障，切實(shí)解決了人才的居住之憂，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的后勤保障。

2 企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)模式，盤(pán)活存量資產(chǎn)

光谷安居公司在運(yùn)營(yíng)模式上大膽創(chuàng)新，通過(guò)“工改租”的方式盤(pán)活存量資產(chǎn)，其中之寓C+項(xiàng)目滿租率達(dá)100%，成為行業(yè)典范。公司搭建“投-融-建-管”全鏈條運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，并借助數(shù)字化管理手段不斷優(yōu)化運(yùn)營(yíng)流程，提升運(yùn)營(yíng)效能，實(shí)現(xiàn)了從房源獲取到管理服務(wù)的高效協(xié)同。

△之寓IOC智慧平臺(tái)

打造品質(zhì)租賃項(xiàng)目，樹(shù)立行業(yè)標(biāo)桿

公司旗下項(xiàng)目以高品質(zhì)服務(wù)著稱(chēng)，其中之寓未來(lái)、之寓航天項(xiàng)目分別榮獲市級(jí)五星級(jí)、四星級(jí)長(zhǎng)租公寓認(rèn)證。之寓線上平臺(tái)累計(jì)注冊(cè)人數(shù)達(dá)到2.78萬(wàn)，租戶滿意度達(dá)97.5%。以之寓未來(lái)項(xiàng)目為例，作為武漢市“租售并舉”政策的租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目，規(guī)劃總建面約55萬(wàn)方，可提供租賃住房4918套。項(xiàng)目聚焦青年人才需求，打造智能宜居的居住場(chǎng)景（全屋智能+拎包入住）、社交場(chǎng)景（2500㎡共享空間涵蓋多功能廳、健身房、書(shū)吧、共享廚房，定期舉辦社群活動(dòng)）、產(chǎn)城融合場(chǎng)景（毗鄰未來(lái)科技城，服務(wù)華為、華星光電、聯(lián)影醫(yī)療等企業(yè)）三大場(chǎng)景，累計(jì)服務(wù)超5500名重點(diǎn)企業(yè)員工，其中碩博人才占比超78%。項(xiàng)目一期A組團(tuán)2194套房源已納入東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)人才安居房源范圍，成為職住平衡示范樣本。

△之寓未來(lái)項(xiàng)目實(shí)景

多元布局，拓展業(yè)務(wù)邊界

在重點(diǎn)項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)的同時(shí)，光谷安居公司積極拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域。在酒店業(yè)務(wù)板塊，2024年成立之寓酒店管理公司，布局“國(guó)際品牌+自有IP”雙線戰(zhàn)略。引入雅詩(shī)閣等國(guó)際知名品牌，計(jì)劃2026年實(shí)現(xiàn)光谷國(guó)際社區(qū)、之寓未來(lái)二期等項(xiàng)目的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)公寓及酒店開(kāi)業(yè)，填補(bǔ)光谷國(guó)際化商旅配套空白。同步孵化“之寓酒店”自有品牌，依托國(guó)企資源整合能力，構(gòu)建從選址開(kāi)發(fā)到運(yùn)營(yíng)服務(wù)的全周期管理體系，探索“輕資產(chǎn)+重品質(zhì)”的國(guó)有品牌市場(chǎng)化路徑。光谷安居公司不斷優(yōu)化業(yè)務(wù)布局，為企業(yè)和人才提供多元的、全生命周期的居住服務(wù)，滿足不同階段的居住需求。

3 未來(lái)藍(lán)圖

深化租賃住房服務(wù)創(chuàng)新

未來(lái)，光谷安居公司將繼續(xù)深化在租賃住房領(lǐng)域的服務(wù)創(chuàng)新，進(jìn)一步提升數(shù)字化管理水平，利用大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)手段，精準(zhǔn)把握租戶需求，提供更加個(gè)性化的服務(wù)。同時(shí)，持續(xù)優(yōu)化居住場(chǎng)景，加大在智能家居、社區(qū)文化建設(shè)等方面的投入，打造更加舒適、便捷、富有活力的居住環(huán)境。

△之寓未來(lái)項(xiàng)目樣板間

推動(dòng)城市更新與住房保障協(xié)同發(fā)展

公司將以光谷國(guó)際社區(qū)等項(xiàng)目為契機(jī)，積極參與城市更新行動(dòng)。按照國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃配備教育、醫(yī)療、文化、體育及商業(yè)等一系列設(shè)施，打造“低碳社區(qū)?智慧社區(qū)?國(guó)際交往社區(qū)”，吸引更多高端人才集聚。在安芯居等配售型保障性住房項(xiàng)目建設(shè)中，持續(xù)探索創(chuàng)新，為國(guó)家配售型保障房政策落地提供更多可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)。

強(qiáng)化品牌建設(shè)與市場(chǎng)拓展

在“國(guó)際品牌+自有IP”雙線戰(zhàn)略基礎(chǔ)上，光谷安居公司將強(qiáng)化品牌建設(shè)，提升品牌影響力。通過(guò)輸出標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)方案與品牌管理經(jīng)驗(yàn)，積極拓展市場(chǎng)，不僅在武漢本地?cái)U(kuò)大業(yè)務(wù)版圖，還將探索向周邊城市乃至全國(guó)范圍拓展，成為具有全國(guó)影響力的租賃住房品牌。

光谷安居公司在租賃住房領(lǐng)域的發(fā)展，是政策引領(lǐng)與企業(yè)創(chuàng)新相結(jié)合的生動(dòng)實(shí)踐。在未來(lái)的發(fā)展中，公司將深度參與住房保障與城市更新，以房引人，以人促產(chǎn)，為行業(yè)賦能升級(jí)，為人才提供安心港灣，為推動(dòng)租賃住房行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

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