數(shù)據(jù)公布，銷量猛增。

3月，天津新房成交TOP10，真是跑出量來了。

10個盤，有7個單月簽約破百！

武清，在上個月成交量實(shí)現(xiàn)“翻倍漲”，并有兩個新盤擠進(jìn)全市TOP10。

城投春上拾光榮登榜首，作為深耕武清多年的房企，武清城投開盤即罄已經(jīng)不是什么新鮮事。

買房人對它已經(jīng)形成了高度共識。

但招商攬閱，極其特殊！新進(jìn)武清，就爆場了。

城市中的“絕對核心”，遍布高階資源

全新一代的改善住宅，純洋房社區(qū)

戶型全面“開大”，約108平米起步

“豪宅”的配置，簽約量居然達(dá)到了100套，成為了流速盤。

是不是太反常了？

項(xiàng)目就這樣“奇跡般”的出圈了。

憑什么能叫好又叫座，形成樓市中的局部熱點(diǎn)?

僅憑一點(diǎn)，城市與居住的雙重勝利。

這也是當(dāng)下“單盤牛市”的養(yǎng)成邏輯，既要看得到城市紅利，也要體驗(yàn)到產(chǎn)品創(chuàng)新。

招商攬閱，掐中了改善需求的兩條“命脈”。

項(xiàng)目所在的體育中心板塊，在武清具備三個“中心屬性”。

物理中心

武清的區(qū)域面積高達(dá)1574平方公里，天津第3。

但主城僅30平方公里，只占全區(qū)面積的2%。

體育中心板塊，就是全武清的“蛋黃區(qū)”，是城市化水準(zhǔn)最高的板塊，沒有之一。

人口、資源的虹吸力是其他板塊無法比擬的。

肉眼可見的中心位置，寸土寸金。

資源中心

客觀說，當(dāng)武清其他板塊還在追求城市化的時候，體育中心板塊已經(jīng)邁向下一步。

即都市化。

政務(wù)、文化、商業(yè)、教育、交通……聚集了區(qū)域所有的頂級城市功能。

城市級文體場館、翠亨路生態(tài)綠廊公園、武清高鐵站、佛羅倫薩、威尼都等高端商圈。

高濃度城市資源+全新城市界面，已經(jīng)成為京津冀一體化下的“共享空間”。

需要明確，這已經(jīng)不是單一政策上的紅利，而是國家級戰(zhàn)略下的一場勝利。

發(fā)展中心

從城市的角度來說，體育中心又是武清的發(fā)展中心。

俯瞰武清版圖，東邊為機(jī)場和運(yùn)河，遠(yuǎn)期來看這是城市發(fā)展不能逾越的紅線。

城市空間結(jié)構(gòu)決定了武清的發(fā)展只能向西。

而雍陽西道，又是貫通武清主城的一條“動脈”。

其地位，相當(dāng)于北京的“長安街”。

區(qū)政府、公安局、法院、文化中心……重要職能部門、城市公建，遍布兩側(cè)。

有沒有發(fā)現(xiàn)，20年來，武清主城中心的變遷都是沿著這條主軸進(jìn)行的？

沿著“雍陽西道中心發(fā)展軸”西進(jìn)，平均每6-8年向西遷移2公里。

從1.0時代的舊城區(qū)，到2.0時代的老城區(qū)，居住氛圍和城市界面逐漸暴露弊端。

按照城市發(fā)展路徑，體育中心板塊應(yīng)接棒“主城中心”。

但當(dāng)時轉(zhuǎn)向發(fā)展黃莊板塊，折戟沉沙后，又掉頭啟動商務(wù)區(qū)的3.0時代。

可規(guī)劃落地慢、人氣不足，并沒能形成真正的主城中心。

再加上，現(xiàn)在的天津已經(jīng)不支持再做“新區(qū)”了。

武清的城市發(fā)展，不再遷移、擴(kuò)張，而是做“填空題”。

體育中心，再次成為聚光燈下的焦點(diǎn)。

也就是說，它還有發(fā)展的空間，未來還會更高階。

有現(xiàn)狀的同時，更有故事！

這就是所謂“城市紅利”的填充，改善極其看重。

從樓市的角度來說，體育中心承載的就是武清的“頂豪”。

目前，板塊內(nèi)的二手房成交單價最高能達(dá)到2萬以上。

要知道，像城投熙和園都是2016年左右的房源。

一方面，體育中心是武清價格的天花板；另一方面，上一個周期的房源現(xiàn)在還能賣出高價，保值能力很強(qiáng)。

所以，大家對于板塊的共識性越來越高。

但是，近年來板塊也確實(shí)沒什么供應(yīng)，招商攬閱算是將板塊的空白補(bǔ)齊了。

以至于，去年11月招商蛇口天津公司以總價3.49億摘得體育中心板塊5#地，就已經(jīng)拉來一波流量。

果然，2025年3月8日首開。

首開128套房源，當(dāng)日成交118套幾近售罄，不少人持幣等待加推。

創(chuàng)造了年度熱銷奇跡，成為當(dāng)之無愧的現(xiàn)象級紅盤。

招商攬閱開盤現(xiàn)場

招商攬閱開盤現(xiàn)場

優(yōu)質(zhì)的板塊是吸引改善的前提，而武清巔峰級別的產(chǎn)品力，成為了招商攬閱的“殺手锏”。

項(xiàng)目容積率超低，僅有1.5，有條件做出“精致社區(qū)”。

僅17棟純洋房、384套房源，在武清十分罕見。

意味著可以把更多空間留給景觀，讓園區(qū)配套更豐富，同時樓間距也更開闊，室內(nèi)采光自然更優(yōu)秀。

有一說一，現(xiàn)在能爆單的新盤，一定是做到了三個字。

超預(yù)期！

單價2萬級的新盤，竟然做到了4萬+的配置。

本能躺贏的地段上，又狂炫了一把產(chǎn)品力，直接突破買房人的心理防線。

各個高端盤都在卷的氣派門頭，招商攬閱當(dāng)然不能少。不僅尺度要夠大夠?qū)挘瑑x式感同樣要做足。殿堂般霸氣的酒店式歸家大堂，一露面就轟動了樓市。

招商攬閱效果圖

招商攬閱效果圖

高約6米，整體面寬約53米，高門大戶的儀式感。

除了足夠張揚(yáng)的氣場，還匹配了足夠細(xì)膩的品質(zhì)感。

星耀灰石材……層層遞進(jìn)式的鋪裝，配以白冰玉奢石打造的宮燈、香檳金門柱……重金之下，板塊封面的氣場一下子就出來了，豪宅感滿滿。

招商攬閱效果圖

招商攬閱還打造了“中央車站”，以奢華酒店為設(shè)計藍(lán)本，穿越歸家大堂利用環(huán)島形成酒店式落客區(qū)，業(yè)主乘車回家可實(shí)現(xiàn)無雨歸家。

同時，這也是招商在武清首創(chuàng)的“雙酒店式歸家動線”。

招商攬閱效果圖

招商攬閱效果圖

社區(qū)大門的顏值，足以把城市街景提升一個level。

現(xiàn)在的新盤，要善于處理與城市的關(guān)系。

很顯然，招商攬閱在滿足業(yè)主彰顯感的同時，也具備了城市視野。

為此，項(xiàng)目還在立面上大做文章，進(jìn)一步提升城市界面。

外檐采用大面積的流光鏡面玻璃，采光度大幅提升。

搭配金屬的光澤，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去辨識度超強(qiáng)，營造出武清唯一的“光幕質(zhì)感”。

招商攬閱效果圖

招商攬閱效果圖

然而，項(xiàng)目的精彩之處才剛剛開始。

內(nèi)部的“肌理”已經(jīng)顛覆了人們對于武清新盤的認(rèn)知。

招商攬閱的創(chuàng)新之處，在于架空層的設(shè)計。

整體地塊抬高大約5.7米，由此呈現(xiàn)出“立體住區(qū)”。

招商攬閱效果圖

客觀說，現(xiàn)在新盤做架空已經(jīng)不是什么新鮮事了。

基本上新地塊都會有這樣的設(shè)計。

但招商攬閱的不同之處就在于用更多精細(xì)化的設(shè)計，極致解決業(yè)主的生活痛點(diǎn)。

最直接的就是停車問題。

首先，能夠?qū)崿F(xiàn)真正的“人車分流”。

其次，實(shí)現(xiàn)“平進(jìn)平出”，消除安全隱患。

要知道，以前豪宅才能做到這一點(diǎn)。

關(guān)鍵是，解決了車場空氣流通和采光的問題。

一般來說，地下車場是沒有采光的，架空層下的車場屬于一個半戶外空間。

招商攬閱把這種優(yōu)勢發(fā)揮到了極致，做出了“會呼吸”的車場，甚至加裝了大面積的窗戶。

采光與通風(fēng)俱佳，對顏值進(jìn)行了提升，更具質(zhì)感。

很難有開發(fā)商能關(guān)注到這一點(diǎn)，足見項(xiàng)目的用心。

同時，在社區(qū)內(nèi)打造了森系立體園林景觀。

架空層上，打造五重景觀園林；架空層內(nèi)，設(shè)計有景觀庭院。

于是，社區(qū)“神奇”的出現(xiàn)了——綠島秘境3D立體花園。

招商攬閱效果圖

高度還原“垂直森林”的意境，通過觀景步梯，串聯(lián)起可互動的立體園林。

為與景觀“親密接觸”，招商攬閱設(shè)計了兩大IP景觀：觀景水瀑、懸島客廳。

庭院之上布置觀景平臺，是業(yè)主專屬的森境會客廳，最適合友鄰閑坐，談笑風(fēng)生。

俯瞰潺潺流水，松弛感爆棚。

依托于這樣的布局，項(xiàng)目還打造了超脫傳統(tǒng)的宅間景觀。

架空層、中央景觀、私屬院落，達(dá)到了層層退臺的效果，視覺效果超一流，還能保障業(yè)主生活的私密，一舉兩得！

既有濃郁的度假感，又有立體的功能性，這是招商攬閱給園林的“全新定義”。

什么才是新一代的住宅園區(qū)？總結(jié)起來就是四個字：無界交融。

招商攬閱專門為業(yè)主打造了藝術(shù)級別的奢雅會所，全自然采光無界觀景。

同時嵌入專業(yè)級健身房、私享行政酒吧、第二會客廳等功能空間。

看看書、喝杯咖啡、閉眼假寐一會兒……感受生活美好。

招商攬閱效果圖

招商攬閱效果圖

招商攬閱效果圖

招商攬閱效果圖

每個活力空間都不是“單兵作戰(zhàn)”的獨(dú)立個體，它們環(huán)環(huán)相扣地咬合在一起，嵌套成了一個社區(qū)內(nèi)的“超級會所”。

迸發(fā)出來的是高濃度活力值和情緒價值，這才是“最新款樓盤”的含金量。

看得出來，招商攬閱給出了百分之兩百的誠意。

哪怕單價只是2萬的級別，也做出了完全不輸三四萬樓盤的超配感。

沒別的，只因招商早就把“產(chǎn)品主義至上”刻在了骨子里。

招商攬閱的戶型只有三款：108、125、143平米，篩選出純粹的改善圈層。

將功能空間鉆研得明明白白，每一平米都是別人家的天花板。

尺度上，更是一般樓盤難以啟及的“plus版本”。

約108平米洋房戶型圖

約125平米洋房戶型圖

四大“區(qū)域唯一”，讓招商攬瞬間飆升為“爆款”。

區(qū)域唯一：4.0架空層純洋房

頂層的空中花園、首層的架空下躍、大約100-150平米的戶外庭院……招商攬閱拿出了最新一代的產(chǎn)品——4.0架空層純洋房。

首層下躍整體高度約8.75米，能拓展出多層空間，附加值更高。

這在武清“獨(dú)一份”。

區(qū)域唯一：雙陽臺、全飄窗設(shè)計

北向開敞式陽臺？這在天津尚屬首例！

125、143平米的戶型，有條件拓展出兩個陽臺，洗衣晾曬、蒔花弄草、品茗賞景……都是生活日常，讓買標(biāo)準(zhǔn)層的業(yè)主也能享受“空中小院”。

南向飄窗的設(shè)計，更增添實(shí)用性。

區(qū)域唯一：得房率93-95%

別說在武清了，放眼全市能有如此高得房率的新盤都鳳毛麟角。

南向飄窗、設(shè)備平臺、開敞陽臺……都是招商攬閱的可拓展面積。

一箭雙雕，既為業(yè)主提供了獨(dú)特的生活場景，也提高的得房率。

換算一下，房價是不是更有誘惑力？

區(qū)域唯一：貫通式專屬電梯

招商攬閱的貫通式雙開門電梯，實(shí)現(xiàn)了鄰里出行的互不干擾的完美方案。

這一般是豪宅的配置，私密性與專屬感兼具。

更關(guān)鍵的是，電梯間作為拓展空間，可作為“室外玄關(guān)”，空間利用率又增加了。

以143平米戶型為例。

由于得房率超高，空間尺度完全可媲美其它170平米的戶型。

獨(dú)立的電梯前室，預(yù)留出超大室外空間。

Plus版本的入戶門，寬1.2米左右、高2.3米左右，通體大尺度的設(shè)計，儀式感十足。

約143平米洋房戶型圖

客廳開間竟然達(dá)到驚人的約8.2米，“尺度太誘人”。

可以達(dá)到“雙廳”的效果，一側(cè)作為傳統(tǒng)的觀影區(qū)，另一側(cè)可以承載興趣空間，茶室、吧臺、迷你書房、健身區(qū)……毫無局促感。

招商攬閱效果圖

而南向采光展面，達(dá)約15.1米，簡直比別墅的尺度還要極致。

餐廳廚房融合一體，又各自獨(dú)立，還可容納島臺，生活場景“翻倍”。

L型的廚房動線非常實(shí)用，餐客廳結(jié)合在一起，約5.3米寬超大公用互動空間，即便家庭聚會、朋友party，也游刃有余。

招商攬閱效果圖

餐廳和約1.7米寬的開放陽臺相連，使得餐廳空間感和進(jìn)光度更足。

開敞式陽臺，無異于家庭專屬的空中花園，清風(fēng)和陽光魚貫而入。

周末午后，貓狗蜷在腳邊，孩子搭著樂高，在舒緩音樂中放空大腦……

主臥套房實(shí)現(xiàn)了“小家化”的設(shè)計，步入式衣帽間、女王天地、浴缸空間……在功能完備的基礎(chǔ)上，私密性“高水準(zhǔn)”。

招商攬閱效果圖

招商攬閱的爆場，實(shí)際上是產(chǎn)品與買房人的一場雙向奔赴。

畢竟，天津樓市已進(jìn)入到“自住時代”，產(chǎn)品為王！

一來，地緣改善被激發(fā)，靠產(chǎn)品力驅(qū)動，需求雖遲但到；

二來，新天津人不再單純以價格為導(dǎo)向，需要更好的居住產(chǎn)品。

當(dāng)然，還有一個最重要的因素。

項(xiàng)目的熱銷也是房企操盤的一次勝利。

對城市發(fā)展的精準(zhǔn)判斷，對需求痛點(diǎn)的精準(zhǔn)拿捏，皆因招商蛇口對城市中產(chǎn)的深度了解。

據(jù)說這一次，招商蛇口采用了體系內(nèi)南方公司最前衛(wèi)的設(shè)計。

“制造”更先進(jìn)、更前沿的生活理念，具備了更強(qiáng)的周期穿越能力，意味著二手房市場會擁有更高的定價權(quán)。

比肩豪宅的超配產(chǎn)品，讓招商攬閱成為了封面之作，必然領(lǐng)跑區(qū)域樓市。

馬上，招商攬閱就要展開一場“實(shí)景沖擊”，4月12日，項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)即將盛大開放！

屆時，武清產(chǎn)品力的巔峰將初露真容。

實(shí)景，永遠(yuǎn)比“造夢”更具說服力！