北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。

只要我一說美國房子的不好，立刻有人來念咒“永久產權”！但問題來了，如果是永久產權，那美國住房自有率為什么才65%？也就是說，至少三分之一的美國人只能租房或當流浪漢，他們的永久產權去哪兒了？

甚至這么說吧，北京的房價很貴+70年土地產權，但住房自有率是70%以上。是美國一直在夢想，卻從未達到過的數字。

直到二戰之前，美國住房自有率從未達到過50%，大蕭條后期甚至跌至40%以下。美國剛需們的購房夢是隨著二戰爆發才部分實現的，國家發戰爭財賺到了全世界73%的黃金儲備，底層們至少也能分點兒了。所以到了60年代初期，美國的住房自有率終于突破了60%。

但之后就是肯尼迪被刺殺，約翰遜登上了總統寶座，隨即就大力推廣了“黃油+大炮”政策。大炮很簡單，就是直接參與越戰，高峰期侵越美軍達到50多萬人，美國的軍工復合體發了大財。

黃油政策就是“偉大社會計劃”，說白了就是美國版的扶貧，主旨就是先富帶動后富，目標是讓當時占美國20%的4000萬貧困人口也都有車有房。具體政策包括但不限于：抓環保，控人口，保就業，普及教育，大學擴招，降低稅收，以及建設新農村，發展小城鎮等等。其實所有國家的發展理念都差不多，這是全人類的共同夢想。

但是，就是約翰遜的這些美好政策，啟動了美國經濟的潘多拉魔盒，大通脹開始抬頭。畢竟所有的建設都是需要錢的，而預算不夠怎么辦？那就只能是印錢了。

通脹的效果有利有弊，好處是促進就業和經濟，壞處是物價上漲，房價更是漲的猛。而且到了尼克松執政時期，由于布雷頓森林體系的黃金本位崩盤，再加上中東戰爭引發了石油危機，美國整個70年代都陷入了“滯脹”，經濟停滯+通脹高企，美國經濟見證了奇跡。

當然，這種時期美國百姓的住房自有率是在提高的，原因無他，就因為房價漲的猛，那為了跟風也得咬著牙買房啊。所以到了通脹最巔峰的70末80初，美國的住房持有率達到了破紀錄的65%。

1980年里根上臺了，聯手英國撒切爾夫人開始了改革開放，也就是停止計劃經濟，讓市場經濟發揮自己的力量。

具體手段就是拋棄物價管制，精簡公務員，降低稅收，給企業放權，打破鐵飯碗，遏制工會勢力，給金融松綁，發展高科技，用高利率遏制通脹等等。

其實各個國家的改革手段也都差不多，全是互相借鑒。同時期的撒切爾夫人還打包出售國企+鎮壓罷工呢，砸了三鐵才能促進經濟發展，環球同此涼熱。

里根執政時期的美國經濟確實強勢了起來，國家實力增強，百姓的收入也增加了。但是很奇怪，住房自有率卻下降了，最低谷的90年代初甚至又降回了63%。為什么？

原因很簡單，只要是發展了市場經濟，那必然就是叢林法則為主，弱肉強食優勝劣汰，歷代王朝不可避免的現象就是“土地兼并”。這不管什么永久產權，只要是自由競爭，那財富就必定向頂部聚集。

所以到了老布什之后的克林頓上臺之時，美國的住房自有率持續低迷，剛需們怨聲載道，痛罵房價高+開發商黑+房東壞。這世界永遠是一個又一個的輪回，歷史不斷在重演。

克林頓這老小子別看挺花心的，但搞經濟還是很有一套的。為了讓窮人買房，也為了窮人手中的選票，于是開始了“居者有其屋”計劃，目標是讓刷盤子的也能仨月就買大別墅。

當然，克林頓只是開了個頭兒，真正的居者有其屋計劃是接任的小布什大力推廣的。原因無他，911事件爆發了，美國經濟遭受重創，再疊加之前的納斯達克崩盤，美國急需能拉動消費的經濟增長點。

之后的事情就誰都知道了，“次級貸”開始橫行美國，甚至是蔓延全世界。雖然誰都說不清投資的是什么理財產品，但都知道是大銀行發行的，而且有評級機構給背書，還有保險公司做擔保，那就痛快的掏錢唄，還要什么自行車？

對美國樓市的直接刺激就是，銀行拼命的鼓勵窮人們貸款買房，審核流程跟過家家兒似的，手續時間比撒泡尿都短，天量的貸款涌入了樓市。房價自然是水漲船高，尤其是南部地區，一年漲一倍，最夸張的達到六年漲9倍。

到了高峰期的2006年，美國住房擁有率竟然達到了69.5%，離70%僅有一步之遙。當時小布什的后臺們甚至宣稱，共和黨用五年時間就完成了民主黨20年都沒實現的美夢。

但之后的事情更是誰都知道了吧？“次貸危機”爆發，雷曼兄弟倒閉，金融危機演化為經濟危機，而且席卷全球。之后更是引發了歐債危機+阿拉伯之春，崩盤+騷亂+戰爭，天下從此大亂，大半個歐洲開始沉淪，至今各國經濟都跟狗似的趴著呢。

那美國的住房自有率呢？自然又一次開始了“土地兼并”的輪回，到了2014年危機最嚴重的時候，又降回了63%，如今也不過是65%。

總之吧，這世界不是一團漆黑，天下的烏鴉也不是一般黑，而是一只更比一只黑。你覺得美國是天堂，是永久產權，但其實呢，這世界永遠是一個又一個的輪回。

而且資本主義的制度更殘酷，土地兼并更加嚴重，誰管你的產權是不是永久的，只有優勝劣汰才是永久的自然規律……

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