映翠府售樓處電話：400-886-5076

撥打我們的售樓處熱線，來電即可享受買房優惠！

來電可預約案場內部銷售人員，專人服務，就像朋友一樣，讓您買房更舒心。

嘉定核芯+國企背書硬實力

將推出建面約100-131㎡3-4房

均價49787元/㎡ 總價約450萬起

首層完全架空+堆坡式造景+精裝交付

無需積分 可直接認購

售樓處線上火熱預約

映翠府售樓處電話：400-886-5076

撥打我們的售樓處熱線，來電即可享受買房優惠！

來電可預約案場內部銷售人員，專人服務，就像朋友一樣，讓您買房更舒心。

映翠府售樓處電話：400-886-5076

映翠府售樓處電話：400-886-5076

項目一房一價表▼

映翠府售樓處電話：400-886-5076

項目基礎信息

• 項目名稱：映翠府
• 規劃用地面積：約2.6萬方
• 總建筑面積：約10.3萬方
• 容積率：2.5
• 綠化率：35%
• 建筑高度：＜80m
• 總戶數：576套
• 交付標準：裝修
• 層高：3m
• 總高：17/23/25層
• 梯戶比：2梯4戶/2梯2戶
• 拿地時間：2023年8月25日
• 交房時間：2026年6月
• 在售面積：100㎡-131㎡
• 在售總價：100㎡：450-520萬
• 131㎡：680-730萬

映翠府售樓處電話：400-886-5076

社區規劃詳情

【映翠府】項目為17-25層高層住宅小區，其中在用地最南側設置1棟15層保障房。項目用地為南北長條型，樓棟分為2列沿用地外邊布置，內部空間以南北樓間空間為主。商品房住宅樓為1梯2戶、 2梯4戶類型。其中1梯2戶樓棟梯戶比較高，使用較為方便。小區在南北端設置2個人車共用出入口和1個消防出入口。地庫出入口靠近車行出入口設置，保證車行進入后能最快進入地庫，減少對住宅的影響。

映翠府售樓處電話：400-886-5076

小區內部在車行出入口附近設置少量地面停車位，南側地面停車位靠近保障房和配套用房設置，北側地面停車位臨用地邊界設置，距商品房均有一定距離，對住宅影響較小。

項目配套公建集中布置于南北端部，小區內部靠基地東側設置若干配電房。南側配套公建結合保障房布置，北側配套公建結合小區出入口設置，對住宅影響相對較小，且使用方便。

映翠府售樓處電話：400-886-5076

在建筑設計上，映翠府以大家經典產品設計的迭代，體現杭派精工系的特質與典雅氣度，營造簡潔且有質感的公建化現代派立面，融入提升新城城市形象。

立面通過簡潔的橫向構圖，大面積玻璃運用，呈現通透的光感效果，強調室內室外空間的融合、讓建筑與景觀互相呼應。局部金屬線條裝飾點綴，在光影的折射下，呈現出時間淬煉的美妙觀感，映見輕盈雅致的藝術品位。

景觀規劃上，映翠府以“九曲芳華”為設計語言，打造九大生活場景，讓風景布滿歸家每一步，讓回家時經過的每一個生活場景，都是對禮序的加持與身份的認同。

將中央綠地、行道景觀綠化相結合，形成多層次、多空間的一體化系統，營造視野開闊，都市交流的生活場景，為住戶提供一個鍛煉，聚會，漫步，休閑的場所。于陽光草坪區域營造舒適的林蔭環境，以位于林蔭之下的休憩空間，縮短人與人的距離，營造陪伴氛圍與浪漫典雅的園區景觀。

映翠府售樓處電話：400-886-5076

首層架空，全齡繽紛樂享：

項目全部住宅樓棟首層架空設計，層高約3.95米，將架空層設計為主題活動區。

映翠府售樓處電話：400-886-5076

活動區規劃功能性上整體保持與景區主題相呼應，西區沿河以靜態休憩為主，東區以活動健身為主，規劃了兒童活動、運動健身、社交空間及老年活動空間等全齡主題功能區。

架空層優勢無需多言，一方面可以為人們提供了娛樂休閑、溝通交流的場所，另一方面可以避免了底層住宅與地面的直接接觸，減少地面濕氣對低區住戶的影響。

全部住宅樓棟首層架空的設計并不多見，放眼整個上海樓市都極為臻稀，目前嘉定新城乃至整個嘉定區總價500萬級項目也僅有映翠府做到了！

項目推售詳情

【映翠府】以清晰的精品住宅定位，碾壓同級別的明星戶型，主推建面約100-131㎡戶型，主力戶型包括建面約100㎡3房2衛，約131㎡4房2衛。清一色的大平層產品劃定了最純粹的圈層。

3個主力戶型均是采光和通透性極好的戶型，從三口之家、到二胎家庭，再到三代同堂的居住需求，都能滿足！

映翠府售樓處電話：400-886-5076

建面約100㎡A戶型（邊套）▼

映翠府售樓處電話：400-886-5076

建面約100㎡B戶型（中間套）▼

建面約100㎡3房2廳2衛，做到了三開間朝南+主臥套房設計+動靜分離+全臥室帶飄窗，功能性和尺度感完美結合的3房戶型。

映翠府售樓處電話：400-886-5076

該戶型能滿足業主從二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

建面約131㎡C戶型（四房）▼

映翠府售樓處電話：400-886-5076

建面約131㎡4房2廳2衛，兩梯兩戶設計，給足了業主歸家儀式感和尊崇感，同時擁有一個尺度闊綽的入戶門廳作為自己家的延伸！

該戶型做到了四開間朝南+南北通透+主臥套房設計+全臥室帶飄窗+衛生間干濕分離，是一步到位的大4房戶型。

入戶玄關設計，設置了一個不小的隱蔽儲物間，大大增加了室內的儲藏空間，可以將平時不用的閑置物歸納于此。客餐廳陽臺一體設計，客廳南連寬景陽臺，餐廳南連飄窗，南北通透采光，將生活的奢度打開。

主臥套房設計，帶衛生間+飄窗，專屬于主人的私密空間。該戶型無論是二胎家庭，或是三代同堂都有非常舒適的居住體驗。

附上樣板間實拍圖▼

映翠府售樓處電話：400-886-5076

映翠府售樓處電話：400-886-5076

映翠府售樓處電話：400-886-5076

項目區位配套

嘉定新城立足于服務全市“四大功能”和“五個中心”建設大局，發揮滬寧發展軸上的樞紐節點作用，建設國家智慧交通先導試驗區。

映翠府售樓處電話：400-886-5076

全力打造遠香文化源、嘉寶智慧灣、西門歷史文化街區，成為科技創新高地、智慧交通高地、融合發展高地、人文教化高地和具有較強輻射帶動作用的新城樣板。

而遠香湖中央活動區是整個嘉定新城的門面和“城市會客廳”。

項目就位于遠香湖CAZ核心，遠香湖CAZ位于嘉定新城的核心區域，是嘉定新城的綜合功能中心、城市形象的集中展現區；

規劃為國際住區、大型商業集群、摩天地標集群、科創科研企業集群、國際教育文化等功能集聚復合區。

遠香湖CAZ打造了嘉定新城中國際范十足的城市會客廳，坐擁西上海的大型人工湖——遠香湖；

遠香湖公園占地1.21平方公里，大小約是人民廣場的4倍、徐家匯公園的8.5倍，是名副其實的城市名片。

映翠府售樓處電話：400-886-5076圖書館“嘉定圖書館”、安藤忠雄設計的凱越大酒店等全新文化地標；

未來還將建設文化環、未來塔、活力谷等城市“新三件套”，值得期待。

產業規模方面：圍繞著嘉定“產城融合、招商引業”的目標，中央活動區內將建成嘉定又一個大型的總部園區。

總開發體量約531.4萬㎡，規劃公共服務設施建筑面積約為27.7萬㎡，規劃教育科研設計設施建筑面積約為71.6萬㎡。

另外，光是商辦體量就達到了約284.1萬㎡，未來嘉定全新的大型總部聚集區呼之欲出。

到目前為止，板塊內已經吸引了諸如興城人居（中國500強企業第394名）、海螺集團（《財富》世界500強排行榜315位）等多家實力強勁的企業入駐！

毫無疑問，這里將成為嘉定新城未來發展的大腦和引擎。

映翠府售樓處電話：400-886-5076

軌道交通方面：

• 嘉定作為5大新城中更靠近市中心的一個片區，直線距離人民廣場約22公里。映翠府緊貼嘉定大動脈滬宜公路，向南駕車可快速抵達虹橋。同時通過這條大動脈能迅速接駁，滬嘉高速、嘉閔高架、沈海高速等三大高速，通達大寧、虹橋、真如等城市CBD。

• 約1.8公里直線距離嘉閔線（豐茂路站）（在建）
• 距離11號線嘉定新城站2.7公里、馬陸地鐵站3公里（數據來源于百度地圖）

映翠府售樓處電話：400-886-5076

商業配套方面：

• 向北直線距離約2KM范圍內，遠香湖，保利大劇院、嘉定圖書館三大國際感地標，規劃中的 未來塔、活力谷、文化環等于此匯聚，映見都會繁華與靜謐交織。（信息來源：搜狐網）
• 項目向南直線距離約1KM范圍內，是嘉定最大的總部園區，世界500強企業海螺創業等8家企業總部于此落戶，集成經濟發展力量的第一方陣。（信息來源：搜狐網）
• 萬達廣場2.6公里、大融城1.1公里、寶龍廣場2.5公里、吉寶綠地繽紛城2.9公里等近50萬方商業集群環伺，美好生活一站盡享。

映翠府售樓處電話：400-886-5076

教育資源方面：

• 在1.4KM的步行距離內，匯聚遠香湖幼兒園、中福會新城幼兒園、嘉定新城實驗第二小學、馬陸小學、九年制上海實驗學校嘉定分校（在建）、上海市育才中學等，涵養成長未來。（學校僅為周邊信息展示，非就學承諾，具體以教育部門相關政策為準。）

映翠府售樓處電話：400-886-5076

醫療資源方面：

• 三甲醫院瑞金醫院北院、嘉定區婦幼保健院、嘉定中心醫院、上海嘉定中醫醫院嘉定新院（在建）等優質醫療資源，護航家人健康。

映翠府售樓處電話：400-886-5076

撥打我們的售樓處熱線，來電即可享受買房優惠！

來電可預約案場內部銷售人員，專人服務，就像朋友一樣，讓您買房更舒心。

房產小知識：

1. 空鼓：局部面與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用。

2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。

3. 基礎：建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎。

4. 基礎的作用：基礎的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。

5. 墻體是構件，也可以是構件：是維護分割構件，同時也可以是承重構件。

6. 在一般磚混結構房屋中，墻體也是主要的：承重構件。

7. 停車場：指在建設用地內為停放機動車和非機動車須配置的場地。

8. 停車場小型機動車位面積計算：按每車位25平方米計算。

9. 自行車位按每車位多少平方計算：1.2平方米計算。

10. 商品房銷售面積又稱之為：套建筑面積

11. 套建筑面積包括哪兩部份：套內建筑面積和分攤的公用建筑面積。、商品房預售許可證是由什么單位向什么單位發放的一項證書：是房地產管理部門向房地產開發公司頒發的一項證書。

12. 商品房預售許可證的作用是：用以證明列入證書范圍內的正在建設中的房屋已經可以預先出售給承購人。

13. 契稅是指：房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人征收的一次性稅收。

14. 公共維修基金是指：住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。

15. 公共維修基金的交納人是：購房人。

16. 公共維修基金何時交納：在交房時交納。

17. 印花稅是指：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。

18. 居住用地使用年限：70年。

19. 商業用地使用年限：40年。

20. 工業用地使用年限：40年。

21. 綜合用地使用年限：50年。

22. 土地使用年限屆滿后怎么辦：業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。

23. 申辦產權需具備哪些資料：審核后購銷合同一份、收件收據、產權申請登記表、產權登記發證審批表、房屋所有權情況調查表、測量后的正式圖紙。

24. 辦理產權需交納哪些費用：產權登記費、勘丈測繪費、工本費。

25. 房地產產權初始登記是指：對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建筑物、附著物的所有權進行的登記。

26. 房地產登記是指：房地產產權登記。

27. 房地產登記的種類：分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。

28. 什么情形屬于房地產變更登記：

（1）地產使用用途改變；

（2）權利人姓名或名稱發生變化的；

（3） 房地產座落名稱或房地產名稱發生變化的；

（4）建筑物、附著物倒塌、拆除。

29. 房地產登記是以什么單位進行登記的：是以一宗土地為單位進行登記的。

30. 申請房地產登記可否委托他人代理：可以委托他人代理。

31. 由代理人辦理申請房地產登記的，應向登記機關提交什么材料：申請人的委托書。

32. 通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為稱之為：房地產轉讓。

33. 房地產轉讓時其他公用設施是否一起轉讓：轉讓人對其他公用設施所擁有的權益同時轉移。

34. 在什么情況下房地產開發項目可以交付使用：房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；

35. 未經驗收或者驗收不合格的房地產開發項目可否交付使用：不得交付使用。

36. 預售面積是指：預售面積是指全部按建筑設計圖上尺寸計算的房地產建筑面積。

37. 預售面積只供什么情況下使用：只供房地產預售時使用。

38. 竣工面積是指：竣工面積是指房地產竣工后實測的面積。

39. 商品房預售須符合哪些條件？：

（1）交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（2）有建設工程規劃許可證；

（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；、

（4）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

40. 哪些情況下預售房購買者可以要求取消預售房合同：

（1）房屋開發公司不能按照原定日期交付預購房屋；

（2）建成后的房屋實際面積與預售房合同確定的面積不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料與預售合同所列建材不相符。

41. 五證是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房預售許可證》。

42. 國有土地使用證：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

43. 建設用地規劃許可證：是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。

44. 建設工程規劃許可證：是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

45. 二書是指：《新建住宅質量保證書》和《新建住宅使用說明書》。

46. 房地產抵押是指：指債務人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產作為擔保物向債權人（或押權人）提供債務履行擔保的行為。

47. 房地產按揭是否屬于房地產抵押的一種形式：是。

48. 申請抵押登記應提交什么資料：

（1）《房地產抵押登記申請書》；

（2）委托書；

（3）房地產證；

（4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證或未婚姻證明；

（5）商品房買賣合同和個人住房借款合同。

49. 貸款期限在1年內的如遇利息調整如何處理：不做調整。

50. 貸款期限在1年以上的如遇利息調整如何處理：于下一年1月1日開始，按相應期限檔次利率執行新利率。

51. 貸款人提前償還貸款時本息如何計算：提前清償的部分在以后期限不再計息，此前已計收貸款利息不作調整。

52. 銀行按揭是指：購房抵押貸款，是購房者以所購房屋的產權作抵押，由銀行先行支付房款給發展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。

53. 個人住房按揭需提交哪些資料：購房身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件（未婚證明原件）、 收入證明（個體戶則提供營業執照及稅票）、已首付購房款收據原件及復印件、購房合同、貸款行的活期存折、貸款申請書、個人住房借款合同、借款借據、委托銀行扣收購房還款協議書、住房抵押承諾書。

54. 住房公積金是指：單位為其在職職工繳存的長期住房儲金。

55. 公積金貸款是指：由城市住房資金管理中心委托銀行向購買自住住房的公積金交存人發放的貸款。

56. 公積金貸款擔保費用計算公式：貸款金額×貸款年限×千分之0.75。

57. 什么情況下公積金貸款擔保服務費可有優惠：首次購買普通自住房和改善型住房的客戶在申請公積金（組合）貸款時。

58. 公積金貸款擔保服務費優惠幅度是：減免40%。

59. 申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上， 并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。

60. 辦理公積金貸款應提供哪些資料：身份證、戶口簿、結婚證、收入證明、公積金卡、審核后購房合同一份，首付款票據。

61. 組合貸款是指：公積金貸款與商業貸款的合稱。

62. 北京市限購政策：連續滿五年的社保或五年的納稅申報記錄。

63. 目前住房公積金貸款最高額度為：80萬元。

64. 存量成套住房公積金貸款首付款比例為：30%。

65. 90平方米以內（含）商品住房公積金貸款首付比例為：30%。

66. 什么情況下可再次申請辦理住房公積金貸款：借款申請人還清住房公積金貸款后。

67. 契稅是以什么價格為基數收取的：總房價。

68. 契稅稅率為：90㎡以下的1%；90~140㎡為1.5%；140㎡以上為3%。

映翠府售樓處電話：400-886-5076

撥打我們的售樓處熱線，來電即可享受買房優惠！

來電可預約案場內部銷售人員，專人服務，就像朋友一樣，讓您買房更舒心。