華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-886-5076

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在繁華與寧靜交織的松江新城，有一處令人向往的生活殿堂——松江華發(fā)海上都薈。這里不僅承載著都市生活的便捷與高效，更融合了自然生態(tài)的寧靜與舒適，是追求高品質(zhì)生活人士的理想之選。

華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-886-5076【官方認(rèn)證】華發(fā)海上都薈官方電話?：400-886-5076上海華發(fā)海上都薈售樓處電話?：400-886-5076

項(xiàng)目名稱：華發(fā)海上都薈

開發(fā)商：華發(fā)集團(tuán)

板 塊：松江洞涇

產(chǎn)品類別：高層，疊加

總占地面積：130113.2㎡

總建筑面積：427592.8㎡

均價(jià)：5.9-5.2萬

總價(jià)段：高層400-500萬，疊加500-940萬

建筑面積：高層101㎡、疊加90-136㎡

可售房源：高層，疊加

裝修標(biāo)準(zhǔn)：高層裝修，疊加毛坯

容積率：2.1

綠化率:35%

拿地時(shí)間：2023年7月

車位配比：1:1.25

物業(yè)費(fèi)：高層4.1元/月/平方,疊加5.1元/月/平方

物業(yè)公司：華發(fā)物業(yè)

交房時(shí)間：2026年6月30日（預(yù)計(jì)甲方還沒明確時(shí)間）

梯戶比：高層1梯2戶、疊加1梯2戶

松江華發(fā)海上都薈，以其卓越的地理位置成為矚目的焦點(diǎn)。項(xiàng)目坐擁松江新城核心區(qū)域，緊鄰多條交通要道，無論是自駕出行還是乘坐公共交通，都能輕松抵達(dá)上海市區(qū)及周邊各大商圈。在這里，時(shí)間與空間的距離被無限拉近，讓您的生活更加從容不迫。

項(xiàng)目在規(guī)劃與設(shè)計(jì)上，充分考慮了現(xiàn)代人對(duì)生活品質(zhì)的追求。建筑外觀時(shí)尚大氣，線條流暢，與周邊的自然環(huán)境和諧共生。內(nèi)部空間布局合理，采光充足，讓您在家的每一個(gè)角落都能感受到自然光的溫暖與舒適。同時(shí)，項(xiàng)目還配備了先進(jìn)的智能化系統(tǒng)，從安全、便捷到節(jié)能環(huán)保，全方位提升您的居住體驗(yàn)。

在配套設(shè)施方面，松江華發(fā)海上都薈更是做到了極致。項(xiàng)目周邊擁有豐富的教育資源，從幼兒園到中小學(xué)，一站式教育體系讓孩子的未來無憂。此外，項(xiàng)目還緊鄰多個(gè)大型購物中心、醫(yī)療機(jī)構(gòu)和文化休閑場(chǎng)所，無論是購物、就醫(yī)還是休閑娛樂，都能輕松滿足您的需求。

商業(yè)配套方面：華發(fā)·海上都薈地理位置優(yōu)越，真正實(shí)現(xiàn)半小時(shí)生活圈，5公里內(nèi)豐富松江印象城、山姆會(huì)員店、萬達(dá)廣場(chǎng)、寶樂匯廣場(chǎng)、五龍商業(yè)廣場(chǎng)、開元地中海、泰晤士小鎮(zhèn)等，吃喝玩樂購一站式生活，隨時(shí)即享。依托軌交配套的落地，在12號(hào)線沿線位置將配置生態(tài)科技城TOD、未來灣TOD，雙地鐵上蓋TOD規(guī)劃，規(guī)劃大型商辦綜合體、都市體育中心、歷史文化館、特色劇院、圖書館、科技體驗(yàn)展示館、古鎮(zhèn)特色商業(yè)街區(qū)等。

松江萬達(dá)廣場(chǎng)@圖源網(wǎng)絡(luò)??????

教育資源方面：

公立學(xué)校：洞涇百鳥幼兒園（1.5公里數(shù)據(jù)來源百度地圖）、洞涇外國(guó)語實(shí)驗(yàn)學(xué)校、華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校（華二）（2.2公里數(shù)據(jù)來源百度地圖）），

私立學(xué)校：愛朗雙語幼兒園（870米數(shù)據(jù)來源百度地圖）、赫賢雙語、包玉剛實(shí)驗(yàn)學(xué)校、上外西外等高端私立名校4km。全齡段教育覆蓋，多元化的優(yōu)質(zhì)教育資源滿

足各種家庭結(jié)構(gòu)對(duì)于教育的多元化需求。(非學(xué)區(qū)配套承諾，具體教育資源應(yīng)以政府實(shí)際規(guī)劃及要求為準(zhǔn))

醫(yī)療資源方面：洞涇社區(qū)醫(yī)院、松江第一人民醫(yī)院。

休閑娛樂方面:佘山國(guó)家森林公園、辰山植物園、上海月湖雕塑公園、上海歡樂谷、廣富林遺址、瑪雅水上樂園等（3公里數(shù)據(jù)來源百度地圖）。

產(chǎn)品方面，華發(fā)始終站在居者的角度，以“革新傳統(tǒng)空間”理念，細(xì)致考究對(duì)空間的每一寸利用，以人性化的戶型設(shè)計(jì)、定制化的戶型尺度，在同等的面積下，以更合理規(guī)劃、科學(xué)布局的設(shè)計(jì)觀，打造建筑面積約101㎡的高層戶型，以及建筑面積約90㎡—136㎡的4疊、6疊戶型，多元的產(chǎn)品戶型，滿足不同家庭階段和家庭成員生活所需。

建面約101㎡的F和G戶型都是市面上備受認(rèn)可的飛機(jī)經(jīng)典款戶型。

南北通透保證了良好的通風(fēng)效果，三開間朝南保證了充足的光照。

客餐廳廚一體化+大尺度觀景陽臺(tái)，整個(gè)公區(qū)幾乎沒有面積浪費(fèi)，營(yíng)造的空間感和尺度感遠(yuǎn)超同價(jià)位其他競(jìng)品！

主臥套房設(shè)計(jì)，自帶衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)生間，舒適度與私密性兼具！

全臥室飄窗、干濕三分離、U字型廚房設(shè)計(jì)，細(xì)節(jié)把控到位！

同樣是3房2衛(wèi)的配置，功能性與舒適度兼具。該戶型驚艷的地方在于大尺度的景觀邊廳設(shè)計(jì)，搭配超大陽臺(tái)，營(yíng)造IMAX級(jí)別的客廳景觀面，極具闊綽感！

全臥室飄窗、干濕三分離、U字型廚房設(shè)計(jì)，同樣的魔鬼細(xì)節(jié)！

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房產(chǎn)小知識(shí)：

1. 空鼓：局部面與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用。

2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。

3. 基礎(chǔ)：建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎(chǔ)。

4. 基礎(chǔ)的作用：基礎(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。

5. 墻體是構(gòu)件，也可以是構(gòu)件：是維護(hù)分割構(gòu)件，同時(shí)也可以是承重構(gòu)件。

6. 在一般磚混結(jié)構(gòu)房屋中，墻體也是主要的：承重構(gòu)件。

7. 停車場(chǎng)：指在建設(shè)用地內(nèi)為停放機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車須配置的場(chǎng)地。

8. 停車場(chǎng)小型機(jī)動(dòng)車位面積計(jì)算：按每車位25平方米計(jì)算。

9. 自行車位按每車位多少平方計(jì)算：1.2平方米計(jì)算。

10. 商品房銷售面積又稱之為：套建筑面積

11. 套建筑面積包括哪兩部份：套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。、商品房預(yù)售許可證是由什么單位向什么單位發(fā)放的一項(xiàng)證書：是房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書。

12. 商品房預(yù)售許可證的作用是：用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購人。

13. 契稅是指：房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。

14. 公共維修基金是指：住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。

15. 公共維修基金的交納人是：購房人。

16. 公共維修基金何時(shí)交納：在交房時(shí)交納。

17. 印花稅是指：印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。

18. 居住用地使用年限：70年。

19. 商業(yè)用地使用年限：40年。

20. 工業(yè)用地使用年限：40年。

21. 綜合用地使用年限：50年。

22. 土地使用年限屆滿后怎么辦：業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。

23. 申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料：審核后購銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測(cè)量后的正式圖紙。

24. 辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、勘丈測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)。

25. 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記是指：對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。

26. 房地產(chǎn)登記是指：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。

27. 房地產(chǎn)登記的種類：分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。

28. 什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記：

（1）地產(chǎn)使用用途改變；

（2）權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的；

（3） 房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；

（4）建筑物、附著物倒塌、拆除。

29. 房地產(chǎn)登記是以什么單位進(jìn)行登記的：是以一宗土地為單位進(jìn)行登記的。

30. 申請(qǐng)房地產(chǎn)登記可否委托他人代理：可以委托他人代理。

31. 由代理人辦理申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交什么材料：申請(qǐng)人的委托書。

32. 通過買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為稱之為：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

33. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓人對(duì)其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。

34. 在什么情況下房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以交付使用：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；

35. 未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可否交付使用：不得交付使用。

36. 預(yù)售面積是指：預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積。

37. 預(yù)售面積只供什么情況下使用：只供房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)使用。

38. 竣工面積是指：竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實(shí)測(cè)的面積。

39. 商品房預(yù)售須符合哪些條件？：

（1）交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（2）有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；、

（4）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

40. 哪些情況下預(yù)售房購買者可以要求取消預(yù)售房合同：

（1）房屋開發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購房屋；

（2）建成后的房屋實(shí)際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符。

41. 五證是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》。

42. 國(guó)有土地使用證：是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。

43. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

44. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

45. 二書是指：《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說明書》。

46. 房地產(chǎn)抵押是指：指?jìng)鶆?wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（或押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

47. 房地產(chǎn)按揭是否屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式：是。

48. 申請(qǐng)抵押登記應(yīng)提交什么資料：

（1）《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書》；

（2）委托書；

（3）房地產(chǎn)證；

（4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證或未婚姻證明；

（5）商品房買賣合同和個(gè)人住房借款合同。

49. 貸款期限在1年內(nèi)的如遇利息調(diào)整如何處理：不做調(diào)整。

50. 貸款期限在1年以上的如遇利息調(diào)整如何處理：于下一年1月1日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率。

51. 貸款人提前償還貸款時(shí)本息如何計(jì)算：提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息，此前已計(jì)收貸款利息不作調(diào)整。

52. 銀行按揭是指：購房抵押貸款，是購房者以所購房屋的產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。

53. 個(gè)人住房按揭需提交哪些資料：購房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（未婚證明原件）、 收入證明（個(gè)體戶則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅票）、已首付購房款收據(jù)原件及復(fù)印件、購房合同、貸款行的活期存折、貸款申請(qǐng)書、個(gè)人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書。

54. 住房公積金是指：?jiǎn)挝粸槠湓诼毬毠だU存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

55. 公積金貸款是指：由城市住房資金管理中心委托銀行向購買自住住房的公積金交存人發(fā)放的貸款。

56. 公積金貸款擔(dān)保費(fèi)用計(jì)算公式：貸款金額×貸款年限×千分之0.75。

57. 什么情況下公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)可有優(yōu)惠：首次購買普通自住房和改善型住房的客戶在申請(qǐng)公積金（組合）貸款時(shí)。

58. 公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)優(yōu)惠幅度是：減免40%。

59. 申請(qǐng)住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上或累計(jì)繳存公積金一年以上， 并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請(qǐng)。

60. 辦理公積金貸款應(yīng)提供哪些資料：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、公積金卡、審核后購房合同一份，首付款票據(jù)。

61. 組合貸款是指：公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱。

62. 北京市限購政策：連續(xù)滿五年的社保或五年的納稅申報(bào)記錄。

63. 目前住房公積金貸款最高額度為：80萬元。

64. 存量成套住房公積金貸款首付款比例為：30%。

65. 90平方米以內(nèi)（含）商品住房公積金貸款首付比例為：30%。

66. 什么情況下可再次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款：借款申請(qǐng)人還清住房公積金貸款后。

67. 契稅是以什么價(jià)格為基數(shù)收取的：總房?jī)r(jià)。

68. 契稅稅率為：90㎡以下的1%；90~140㎡為1.5%；140㎡以上為3%。

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