大家好，我是翻老師，現居日本東京。

在東京生活了10多年，從事房地產行業也有5年多，擁有日本政府認可的宅建士資格證、租賃住宅認證主管資格證，以及金融理財規劃師資格證，在房產投資及金融理財領域有豐富的實操經驗，幫助過數百名客戶實現家庭資產再配置。

我開設了《翻老師日本投資進階》專欄，持續為大家帶來關于日本東京的一切，生活、房產、投資等等。

如果你對日本東京感興趣，掃描下方二維碼進群，和翻老師一起聊聊。

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此外，4月8日，今天下午3點，我的同事小愛會帶著大家在東京街頭走一走，實地探訪東京的優質物件，感興趣的朋友可以點擊預約，一起云游東京。

4月3日清晨，東京股市迎來2025年以來最大規模的下跌：

日經225指數暴跌超過4.6%，市值蒸發超過45萬億日元。

4月7日，日經225指數、東證指數期貨因“熔斷”而暫停交易，出現重大價格波動。

日經225指數跌超8%，跌至2023年10月以來的最低水平。

引爆這場股災的，是美國突然對日本商品征收高達24%的懲罰性關稅，宣告中美貿易緊張局勢正波及東京。

資本市場的反應迅速而劇烈，但最值得我們警覺的，不是股市的數字本身，而是——這背后，一場對“日本資產信心”的系統性沖擊正在發生。

日經暴跌背后，投資人最怕的是什么？

這不是一場簡單的技術性回調。

它代表著三件事：

1. 外部資金開始質疑日本出口型經濟的穩定性，資本避險情緒升溫；

2. 企業端盈利預期下調，裁員、壓縮開支等風險在增加，居民信心下降；

3. 海外買家觀望情緒抬頭，原本活躍在東京市場的亞洲資金開始收緊手腳。

這是一場看不見的風暴，正悄悄改變東京不動產市場的買方結構。

舊資產“信任坍塌”，首當其沖的是誰？

日經暴跌本身不會砸掉一棟樓，但它會壓垮原本就脆弱的投資邏輯。

首當其沖的，是過去被輕率購買、幻想套利的“弱資產”：

這一類資產如果沒有扎實的租金現金流與管理保障，很容易在風聲鶴唳中成為“沒人接盤”的孤島。

而反過來看，也正是這種淘汰，帶來了“下一輪機會”的起點。

哪些資產能撐過這一輪風暴？

我們認為，2025年之后，東京市場的主角將悄悄換人。

趨勢已變，選錯品類，價格不一定跌，但買家消失才是最可怕的事。

實戰建議：把握風暴中的配置節奏

在市場信心重建的過渡期，我們建議重點關注以下幾點：

1. 控制杠桿，留足現金流余地：避開高空置率、高稅負的物件；

2. 優先收購整棟/大戶型/較新小戶型，用資產結構對沖政策與周期風險；

3. 投資邏輯轉向“持有+運營”，而非“買入等漲”；

4. 與懂本地法規與管理流程的專業中介合作，避免管理成本與法規風險累積。

這不是催命符，而是一場“信心重排”

每一次市場恐慌，都是投資者結構重排的機會。

本輪日經暴跌，未必帶來房價暴跌，但會悄悄改寫資金流向與優質資產的定義。

東京仍然值得投資，但前提是你選對了賽道。

未來五年，將屬于那些：

- 買得明白、拿得穩、管得好的人；

- 懂得避開“低價陷阱”，轉向“資產沉淀”的人；

- 在別人猶豫時悄悄布局優質整棟、大戶型、穩定小公寓的人。

這一次，不是終點，而是轉彎。你準備好了嗎？

“當潮水退去，才知道誰在裸泳。”——沃倫·巴菲特

如果你對日本市場感興趣，如果你想在東京做資產的分散配置，歡迎掃碼進入《翻老師日本投資進階》群，我在東京等你。

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