最近和幾個朋友聊買房，發現大家關注點都變了。以前問地段問戶型，現在開口就是"這小區配的學校咋樣"，連賣房子的主播的直播間都搭成了招生劃片圖。在陽光招生的推行下，學區房就像個會下金蛋的母雞，讓開發商和購房者都追著跑。

你房子蓋得再好，沒有好的學區都是零，因為上學是大多數家庭的大事。可能三五年沒有孩子上學，但是都會考慮到以后孩子的上學問題，除非是養老房。

所以很多開發商開始想法靠學區了，比如高鐵片區建設了三中分校，以前的幸福里也要建三中分校，現在皓順也要建三中分校。

一句話只要是三中學區房就好賣，否則就免談。

但是畢竟三中的資源是有限的，所以更一種模式也開始出現了。

這種新模式挺有意思。比如邢臺知名企業今麥郞自己建設的德慧學校。開發商先砸錢建學校，資料顯示投資三個億，把硬件往頂尖了整。具體頂到什么程度現在還不好說，如果等建好后，名師坐鎮，校長都是挖來的"教育大咖"。說白了，拿辦企業的勁頭辦學校，先把牌子打響。

這么做的好處肉眼可見。新建校起點高，師資強，家長買賬。企業有實業托著底，后續投入跟得上。體育器材年年換新，企業就圖個名校的名氣，每年再給學校幾百萬的經費贊助。

學校就迅速成長為名校，周邊自己建設的小區也成了有名校加持的學區房。

你說這房子會不會更好賣？

不過未來教育改革的方向是優質均衡，意思就是逐步讓各學校的各項指標平均化，無論是名師比例還是升學率，不出現特優校和特差校，這才是教育發展的方向。

為此政策也在變招應對。校長輪崗，校長干得再好，八年必須調整到其它學校，教師輪崗制，教師在任一學校的工作不能超過六年，這樣一來，會不會讓一部分名校光環就散架了。另外北京等地已經開始探索多校劃片。

多樣劃片就是一個小區會劃到多個學校，比如現在你的小區是劃到三中的，多樣劃片就會不僅是三中還有七中、二十八中也是片內學校，具體劃到哪個學校要搖號錄取，這樣就讓學區房成了"開盲盒"，再貴的房子也可能劃到普通學校。

但話說回來，這種新趨勢也不是壞事。至少教育資源在增加，學校越辦越好。以后買房選學區，可能不再看老牌子，而是看開發商肯不肯下本。就像買手機選配置，處理器、屏幕、攝像頭都得過硬。

未來十年，學區房市場怕是要變天。開發商建的重點學校會越來越多，購房者也得擦亮眼睛。

畢竟，買房子是大事，選學校更是大事。來源/燕趙家長匯