只要租金回報(bào)率（一年總租金除以房?jī)r(jià))低于3%（頂豪除外），房?jī)r(jià)都是很難支撐的，這也是為什么建議大家廣州買房非自住可以再等等，遇到7折以內(nèi)漏且租金回報(bào)率在3%以上才可以買入的原因。從全球市場(chǎng)看，房?jī)r(jià)只要靠各種組合癥策，用土地供應(yīng)限制供求關(guān)系，房?jī)r(jià)就可以左腳踩右腳輕松上天，但房租是很難炒上去的，比如一個(gè)人月薪1萬，他能承擔(dān)的租金極限就是5000，再提高房租，他肯定會(huì)辭職或者換一個(gè)城市工作的。從發(fā)達(dá)國(guó)家的市場(chǎng)來看，一個(gè)城市房租最大的極限就是這個(gè)城市普通收入群體的月薪一半，而且房租幾乎不可能存在集體漲價(jià)的可能性，誰(shuí)漲房租誰(shuí)就租不出去。所以，房?jī)r(jià)會(huì)騙人，但房租永遠(yuǎn)不會(huì)騙人。在一個(gè)成熟市場(chǎng)里，房地產(chǎn)充分競(jìng)爭(zhēng)，看

房?jī)r(jià)不是看市場(chǎng)價(jià)多少，而是要看房租多少，用年房租收益乘以15~35年就是房子最合理的估值范圍。所以，如果你認(rèn)為房子到底了，不確定要不要抄底多買幾套，一定要先算一下，比如廣州一套房從500萬跌到了300萬，正常的投資回報(bào)率下，每年的租金300萬除以20年（取中間值）

是15萬，每個(gè)月的租金必須是15萬除以12，也就是12500一個(gè)月。如果這套房的月租金不到1萬塊錢，那你就別買了，買來收租是絕對(duì)虧的。事實(shí)上，當(dāng)前市場(chǎng)階段，廣州有兩類房子可以達(dá)到3%租金回報(bào)率，一類是低總價(jià)7折內(nèi)撿漏的；另一類是租金回報(bào)率達(dá)不到，但可以貸款額>房?jī)r(jià)，兩者差價(jià)可以彌補(bǔ)到租金里面,通過此操作房子十年內(nèi)可以做到費(fèi)用0投入。

蕞后，價(jià)格就是價(jià)值，低價(jià)就是真理，遇到7折以內(nèi)的房，以上全錯(cuò)。不建議買入，但確實(shí)要買的（需要倒拿感、首套自住、改善置換等），務(wù)必7折內(nèi)撿漏，平時(shí)會(huì)精選一些7折以內(nèi)的房子發(fā)到群里，有需要的可以進(jìn)去圍觀，祝大家都能撿大漏，拿到正現(xiàn)金流的房子。