英國房價連續兩個月下跌，讓不少人感到意外。

據多家媒體消息，全國最大抵押貸跨機構Halifax銀行數據顯示，上月房產均價下跌0.5%至296,699英鎊，創下去年3月以來最大單月跌幅。

市場變動，幾家歡喜幾家愁 —— 今天就來給大家捋一捋。

歡喜陣營：首次購房者和長期投資者

此前，由于購房者搶在四月印花稅上調前完成交易，1月房價曾創下歷史新高。不過這樣的繁榮沒持續多久就消失了：這是英國房價連續第二個月下跌，Halifax也將2月跌幅從0.1%修正為0.2%。

自4月1日起，英格蘭和北愛爾蘭首次購房者免稅門檻從42.5萬英鎊降至30萬英鎊，享受優惠稅率的房價上限從62.5萬英鎊降至50萬英鎊；適用于所有房產的零稅率起征點也從25萬英鎊下調至12.5萬英鎊。

Halifax抵押貸款主管阿曼達·布萊登（Amanda Bryden）表示：

"1月房價上漲的原因，是買家爭相趕在印花稅上調前成交，從而導致3月客戶完成的房屋交易量超過1月和2月總和。在這波交易熱潮過后，房價出現回落并不意外，且仍處于歷史高位。"

盡管英國央行對經濟增長表示擔憂，但經濟學家和行業分析師預計，由于供應持續受限且需求相對穩定，2025年房價將繼續上漲。

房地產專業人士協會Propertymark首席執行官內森·埃默森（Nathan Emerson）認為：

"這次房價下跌，會成為首次購房普通人的好機會。"

市場專家預期，基準利率可能再降息三次、每次0.25個百分點，從而影響抵押貸款利率。據Moneyfacts最新分析，抵押貸款利率較上周略有下降：兩年期平均固定利率為5.32%，五年期為5.17%，均較上周五微降。

抵押貸款產品數量增至6945種，但Halifax的數據表明市場動能正在減弱：3月房價年增長率穩定在2.8%，但低于去年12月的3.4%和11月的4.7%。

貿易戰帶來的不確定性

不少房產專家也指出，美國加征關稅也影響了“買方和賣方的情緒”。

Quilter抵押貸款專家凱倫·諾伊（Karen Noye）表示，貿易戰會令買家感到恐慌。

"關稅消息可能令潛在買家感到恐慌，市場再次面臨不確定性。持續供應短缺仍支撐著房價避免大幅下跌，但市場走勢將取決于美國新政策對英國經濟的影響程度。"

萊坊英國住宅研究主管湯姆·比爾（Tom Bill）分析稱，貸款買房的成本在一系列宏觀經濟變化下，可能會不降反升。

"上周美國加征關稅的政策引發了市場對經濟放緩的預期，從而壓低借貸成本。但貿易戰最終可能推高通脹，其溢出效應或將導致英國抵押貸款成本不降反升。盡管春季市場表現平穩，但秋季預算可能繼續增稅，對房市產生不利影響。"

億航集團Bestinvest個人理財分析師愛麗絲·海恩（Alice Haine）也指出，明面上看起來是利好首次買房的局面，其實不一定如此。

"首次購房者現在不僅要籌集首付，還需額外準備稅款，這將使他們更加舉棋不定，不僅錯失了低房產稅窗口，還要應對不確定的經濟前景。"

北愛領跑，倫敦墊底

從地區來看，北愛爾蘭仍保持最強勁的房價年增長率，3月同比上漲6.6%。蘇格蘭緊隨其后，年漲幅達4.3%。在英格蘭地區，約克郡-亨伯地區（Yorkshire & Humber）同樣表現亮眼，房價年增長4.2%。

倫敦房價年增長率僅為1.1%，表現相對疲軟。由于首都平均房價高達543,370英鎊居全英之首，印花稅新政可能使部分購房者稅負大幅增加。

盡管倫敦房價增長疲軟，且印花稅新政加重購房成本，但以下幾類人群仍可能從中獲益：

現金充裕的投資者 & 高凈值買家

優勢：

不受高抵押貸款利率影響，可趁市場調整期低價收購核心地段資產

目標：

倫敦黃金地段（如肯辛頓、切爾西）房價回調，長期仍具保值能力

潛在風險：若美國關稅推高通脹，持有成本可能上升

預算適中的首次購房者

優勢：

抵押貸款利率下降（預計年內再降0.75%）降低月供壓力

外倫敦（如克羅伊登、巴金）房價相對溫和，部分房源議價空間增大

挑戰：

印花稅新政下，30萬鎊以上部分需繳稅，首付+稅款壓力仍存

長期租賃投資者

優勢：

房價增速放緩，入手成本降低

租賃需求堅挺（倫敦平均租金年漲6%+，供需失衡持續）

潛在風險：

工黨可能推進租客權益改革，增加房東合規成本

剛需項目開發商

機會：

政府鼓勵經濟適用房建設，部分地塊審批加速

符合首次購房者免稅門檻的公寓需求穩定

挑戰：

建筑成本受關稅影響可能上漲

輸家對比

換房族：高印花稅成本+房價滯漲，置換難度加大

短期炒房客：市場波動性增強，套利空間收窄

總而言之言而總之...最大受益者將是現金買家和長線租賃投資者，而剛需首購族需謹慎權衡利率紅利與稅收負擔。2025年充滿了不確定性，多方面收集情報，才能精準出手嘛。

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