英國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月下跌，讓不少人感到意外。

據(jù)多家媒體消息，全國(guó)最大抵押貸跨機(jī)構(gòu)Halifax銀行數(shù)據(jù)顯示，上月房產(chǎn)均價(jià)下跌0.5%至296,699英鎊，創(chuàng)下去年3月以來最大單月跌幅。

市場(chǎng)變動(dòng)，幾家歡喜幾家愁 —— 今天就來給大家捋一捋。

歡喜陣營(yíng)：首次購(gòu)房者和長(zhǎng)期投資者

此前，由于購(gòu)房者搶在四月印花稅上調(diào)前完成交易，1月房?jī)r(jià)曾創(chuàng)下歷史新高。不過這樣的繁榮沒持續(xù)多久就消失了：這是英國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)第二個(gè)月下跌，Halifax也將2月跌幅從0.1%修正為0.2%。

自4月1日起，英格蘭和北愛爾蘭首次購(gòu)房者免稅門檻從42.5萬英鎊降至30萬英鎊，享受優(yōu)惠稅率的房?jī)r(jià)上限從62.5萬英鎊降至50萬英鎊；適用于所有房產(chǎn)的零稅率起征點(diǎn)也從25萬英鎊下調(diào)至12.5萬英鎊。

Halifax抵押貸款主管阿曼達(dá)·布萊登（Amanda Bryden）表示：

"1月房?jī)r(jià)上漲的原因，是買家爭(zhēng)相趕在印花稅上調(diào)前成交，從而導(dǎo)致3月客戶完成的房屋交易量超過1月和2月總和。在這波交易熱潮過后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落并不意外，且仍處于歷史高位。"

盡管英國(guó)央行對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)表示擔(dān)憂，但經(jīng)濟(jì)學(xué)家和行業(yè)分析師預(yù)計(jì)，由于供應(yīng)持續(xù)受限且需求相對(duì)穩(wěn)定，2025年房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。

房地產(chǎn)專業(yè)人士協(xié)會(huì)Propertymark首席執(zhí)行官內(nèi)森·埃默森（Nathan Emerson）認(rèn)為：

"這次房?jī)r(jià)下跌，會(huì)成為首次購(gòu)房普通人的好機(jī)會(huì)。"

市場(chǎng)專家預(yù)期，基準(zhǔn)利率可能再降息三次、每次0.25個(gè)百分點(diǎn)，從而影響抵押貸款利率。據(jù)Moneyfacts最新分析，抵押貸款利率較上周略有下降：兩年期平均固定利率為5.32%，五年期為5.17%，均較上周五微降。

抵押貸款產(chǎn)品數(shù)量增至6945種，但Halifax的數(shù)據(jù)表明市場(chǎng)動(dòng)能正在減弱：3月房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率穩(wěn)定在2.8%，但低于去年12月的3.4%和11月的4.7%。

貿(mào)易戰(zhàn)帶來的不確定性

不少房產(chǎn)專家也指出，美國(guó)加征關(guān)稅也影響了“買方和賣方的情緒”。

Quilter抵押貸款專家凱倫·諾伊（Karen Noye）表示，貿(mào)易戰(zhàn)會(huì)令買家感到恐慌。

"關(guān)稅消息可能令潛在買家感到恐慌，市場(chǎng)再次面臨不確定性。持續(xù)供應(yīng)短缺仍支撐著房?jī)r(jià)避免大幅下跌，但市場(chǎng)走勢(shì)將取決于美國(guó)新政策對(duì)英國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響程度。"

萊坊英國(guó)住宅研究主管湯姆·比爾（Tom Bill）分析稱，貸款買房的成本在一系列宏觀經(jīng)濟(jì)變化下，可能會(huì)不降反升。

"上周美國(guó)加征關(guān)稅的政策引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)放緩的預(yù)期，從而壓低借貸成本。但貿(mào)易戰(zhàn)最終可能推高通脹，其溢出效應(yīng)或?qū)?dǎo)致英國(guó)抵押貸款成本不降反升。盡管春季市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，但秋季預(yù)算可能繼續(xù)增稅，對(duì)房市產(chǎn)生不利影響。"

億航集團(tuán)Bestinvest個(gè)人理財(cái)分析師愛麗絲·海恩（Alice Haine）也指出，明面上看起來是利好首次買房的局面，其實(shí)不一定如此。

"首次購(gòu)房者現(xiàn)在不僅要籌集首付，還需額外準(zhǔn)備稅款，這將使他們更加舉棋不定，不僅錯(cuò)失了低房產(chǎn)稅窗口，還要應(yīng)對(duì)不確定的經(jīng)濟(jì)前景。"

北愛領(lǐng)跑，倫敦墊底

從地區(qū)來看，北愛爾蘭仍保持最強(qiáng)勁的房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率，3月同比上漲6.6%。蘇格蘭緊隨其后，年漲幅達(dá)4.3%。在英格蘭地區(qū)，約克郡-亨伯地區(qū)（Yorkshire & Humber）同樣表現(xiàn)亮眼，房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)4.2%。

倫敦房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率僅為1.1%，表現(xiàn)相對(duì)疲軟。由于首都平均房?jī)r(jià)高達(dá)543,370英鎊居全英之首，印花稅新政可能使部分購(gòu)房者稅負(fù)大幅增加。

盡管倫敦房?jī)r(jià)增長(zhǎng)疲軟，且印花稅新政加重購(gòu)房成本，但以下幾類人群仍可能從中獲益：

現(xiàn)金充裕的投資者 & 高凈值買家

優(yōu)勢(shì)：

不受高抵押貸款利率影響，可趁市場(chǎng)調(diào)整期低價(jià)收購(gòu)核心地段資產(chǎn)

目標(biāo)：

倫敦黃金地段（如肯辛頓、切爾西）房?jī)r(jià)回調(diào)，長(zhǎng)期仍具保值能力

潛在風(fēng)險(xiǎn)：若美國(guó)關(guān)稅推高通脹，持有成本可能上升

預(yù)算適中的首次購(gòu)房者

優(yōu)勢(shì)：

抵押貸款利率下降（預(yù)計(jì)年內(nèi)再降0.75%）降低月供壓力

外倫敦（如克羅伊登、巴金）房?jī)r(jià)相對(duì)溫和，部分房源議價(jià)空間增大

挑戰(zhàn)：

印花稅新政下，30萬鎊以上部分需繳稅，首付+稅款壓力仍存

長(zhǎng)期租賃投資者

優(yōu)勢(shì)：

房?jī)r(jià)增速放緩，入手成本降低

租賃需求堅(jiān)挺（倫敦平均租金年漲6%+，供需失衡持續(xù)）

潛在風(fēng)險(xiǎn)：

工黨可能推進(jìn)租客權(quán)益改革，增加房東合規(guī)成本

剛需項(xiàng)目開發(fā)商

機(jī)會(huì)：

政府鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，部分地塊審批加速

符合首次購(gòu)房者免稅門檻的公寓需求穩(wěn)定

挑戰(zhàn)：

建筑成本受關(guān)稅影響可能上漲

輸家對(duì)比

換房族：高印花稅成本+房?jī)r(jià)滯漲，置換難度加大

短期炒房客：市場(chǎng)波動(dòng)性增強(qiáng)，套利空間收窄

總而言之言而總之...最大受益者將是現(xiàn)金買家和長(zhǎng)線租賃投資者，而剛需首購(gòu)族需謹(jǐn)慎權(quán)衡利率紅利與稅收負(fù)擔(dān)。2025年充滿了不確定性，多方面收集情報(bào)，才能精準(zhǔn)出手嘛。

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