交匯點訊 南京3月31日發布的促進房地產市場發展7個方面政策舉措，因多項惠民新政力度空前引發關注。新政落地滿一周市場反應如何？新華日報·交匯點記者進行了一線探訪。

“房七條”發布后恰逢清明小長假，往年小長假市民忙于出游，看房和購房的人數會相應減少。但是，今年小長假南京部分樓盤熱度不減，其中不少是加入今年“以舊換新”活動的新房項目。

根據“房七條”發布的2025年南京住房消費“以舊換新”規則，房企無需再承擔收購舊房的壓力，而是通過優惠讓利的方式，補貼購房者首付款3%—5%，此外政府還將額外補貼房屋總價的1%。這一更簡單、易操作的住房“以舊換新2.0版”，廣受在寧房企的歡迎。“房七條”發布第二天，南京兩大房企“奧體建設”和“頤居建設”即宣布旗下19個樓盤參加活動。隨后，又有更多新房項目申請加入。根據南京市住房保障和房產局數據，截至4月6日共有2批次91個項目8200套房源申請入庫，經審核已有47個項目4261套房源符合入庫條件。

4月6日下午，記者來到建鄴區奧南片區，發現螺塘路上停滿了私家車，看房人絡繹不絕。這條路上源尚丹若和頤和鉑樾府兩家樓盤緊鄰，均是參與此次“以舊換新”的項目。兩個項目都是改善型住宅，目標客戶也相似。不少看房人從一家樓盤出來，轉頭又走進另一家，反復衡量、比較。看房人季女士告訴記者，她去年就想參與其中一個項目的“以舊換新”，但其舊房不屬于賣不掉的“老破小”，擔心直接置換不劃算。“這次‘以舊換新’完全按照市場價，賣舊房不吃虧，購新房又能享受幾十萬元優惠。等選到心儀的房源，我就準備出手了。”

據統計，自“房七條”發布以來，奧體建設“以舊換新”來電咨詢超800組，日均160組客戶來電咨詢，各項目售樓處累計到訪約500組。其中源尚丹若項目熱度最高，已成功認購6套新房。

“新政發布后部分樓盤因參與‘以舊換新’活動，各銷售案場到訪量明顯增加。此外，受新政綜合利好影響，其他新房項目到訪量也有一定增長。”南京市住房保障和房產局相關人士介紹，從認購和成交情況看，清明小長假前正常銷售日（3月31日—4月3日），南京新建商品住宅共認購501套（日均125套），環比新政前一周增長22.2%、較2024年同期增長41.9%。二手住宅共成交1948套（日均487套），較去年同期增長53.4%。

小長假期間，位于江北新區的首個第四代住宅項目江韻瑧悅項目3天到訪量超300組，成交8套房源。營銷負責人葛亞峰表示，公積金“全家桶”政策的推行，大大減輕購房人的首付壓力，讓一些原本因首付資金緊張而猶豫不決的購房人下定決心。江寧區第四代住宅金茂曉棠小長假期間熱銷，3天到訪客戶超過500組，共成交25套房源。

位于南京雨花臺區的新房項目保利荷雨臻悅，4月6日曬出一張大紅喜報：“小長假兩天，銷售額超過5000萬元。”位于秦淮區南部新城的金陵中心也展出一組亮眼的數據：2天到訪超500組。此前每次開盤均熱銷售罄的建鄴區河西中部新房項目金陵序花園，剩下最后兩棟樓未開盤，目前無房源可售，但3天小長假仍接待超過170組到訪客戶。

南京“房七條”新政的公積金“全家桶”政策備受市民好評。南京住房公積金管理中心副主任朱克瑜表示，公積金“全家桶”的核心在于擴大提取住房公積金支付購房首付款的范圍，借助家庭互助模式，為購房人拓寬購房資金來源渠道。26歲的南京市民陳曉表示，自己父母以及岳父岳母由于多年未購房，公積金賬戶里沉淀著幾十萬元資金。“原本他們打算等退休后再提取，現在不用等了，我們小夫妻買房就能用得上。”

新政發布后僅兩天，南京住房公積金管理中心便已收到200多個電話咨詢及柜面業務咨詢。該中心相關負責人透露：“政策發布以來，中心咨詢量激增，主要聚焦提取條件以及具體的辦理流程等問題。目前，中心已在網站和公眾號發布政策解讀和具體辦事指南，同時對分中心、客戶服務處及業務承辦銀行工作人員進行詳細的政策和業務操作培訓，后續將按照新政策做好咨詢和業務辦理服務工作。”

南京“房七條”新政中，降低青年人購房門檻舉措的特色金融產品目前正在火熱推進。從銀行反饋情況來看，江蘇銀行“青易貸”自新政發布后已有150余人咨詢，南京銀行“鑫青貸”自新政發布后已有200余人咨詢，有意向客戶正在準備辦理資料申請貸款。

“全面解除住房限售”也備受業內關注，但從實際情況來看，新政落地一周未出現掛牌量激增的情況。數據顯示，“房七條”新政前全市二手住宅掛牌量基本穩定在14.2萬套左右，新政發布后二手住宅掛牌量首日增加636套，后續每日掛牌約600套，且自4月4日起開始明顯下降，目前掛牌總量基本穩定在14.4萬套左右，整體較為平穩。

新華日報·交匯點記者 劉霞 文/圖

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