4月1日， 金華市金東區(qū)傅村鎮(zhèn)下柳家村村莊規(guī)劃公示。 規(guī)劃總戶數(shù)363戶，其中，120平方米82戶、保留281戶。

金東區(qū)傅村鎮(zhèn)下柳家村

村莊規(guī)劃主要內(nèi)容

一、規(guī)劃背景

為全面實現(xiàn)下柳家村鄉(xiāng)村振興，按照產(chǎn)業(yè)興旺、生態(tài)宜居、鄉(xiāng)風(fēng)文明、治理有效、生活富裕的總要求，促進各類自然資源合理布局，控制和引導(dǎo)用地建設(shè)，改善鄉(xiāng)村人居環(huán)境，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、政策文件及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，特編制金東區(qū)傅村鎮(zhèn)下柳家村居民點規(guī)劃。

▲總平面圖

二、規(guī)劃范圍

村域總體規(guī)劃范圍：指下柳家村行政管轄范圍，村域面積60.24公頃。

居民點詳細(xì)規(guī)劃范圍：指下柳家村居民點重點建設(shè)范圍，以現(xiàn)狀道路及農(nóng)田為界，包含下柳家村現(xiàn)狀集中的居民點等用地。

三、規(guī)劃期限

根據(jù)近期、遠(yuǎn)期互相協(xié)調(diào)的原則，確定本規(guī)劃期為：2021-2035年。

近期：2021-2025年，主要開展村莊村容村貌整治與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作，改善村貌居住環(huán)境。

遠(yuǎn)期：2026-2035年，主要開展對村莊土地的綜合整治優(yōu)化村莊整體布局，改善局部環(huán)境。

▲區(qū)位圖

四、總體發(fā)展定位

尊重現(xiàn)有村莊山水格局，保護現(xiàn)有特色民居、傳統(tǒng)文化，進一步整治村莊環(huán)境、完善配套服務(wù)設(shè)施，培育發(fā)展特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)，融入?yún)^(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，打造特色生態(tài)田園村?；诖艘?guī)劃下柳家村的目標(biāo)定位為：金東區(qū)高品質(zhì)生態(tài)田園特色旅游節(jié)點、傅村鎮(zhèn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展高地和精品鄉(xiāng)村示范地、傅村鎮(zhèn)生態(tài)宜居村莊引領(lǐng)標(biāo)桿。

五、村莊產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)

深入做優(yōu)第一產(chǎn)業(yè)，培育發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。

第一產(chǎn)業(yè)：探索前瞻產(chǎn)業(yè)新經(jīng)濟，大力發(fā)展現(xiàn)代特色農(nóng)業(yè)。

第三產(chǎn)業(yè)：探索旅游產(chǎn)業(yè)跨界融合模式，將更多的資源要素整合進來，使之與當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展相適應(yīng)。

六、產(chǎn)業(yè)空間布局

規(guī)劃下柳家村構(gòu)建“一心帶四區(qū)、一軸串多點”的產(chǎn)業(yè)空間結(jié)構(gòu)。

一心:下柳家村委—綜合服務(wù)中心。

一軸:潛溪邊道路—農(nóng)旅景觀游覽軸。

多點:分布在各片區(qū)的特色一、三產(chǎn)集聚點。

多區(qū):生態(tài)居住樂活區(qū)、特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)、高效農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)、有機果蔬種植區(qū)。

▲居民點用地規(guī)劃圖

七、村莊居民點功能結(jié)構(gòu)布局規(guī)劃

規(guī)劃以現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，根據(jù)下柳家村的空間及產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，結(jié)合其景觀生態(tài)特色形成“一心、多片區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。

“一心”：村莊公共服務(wù)設(shè)施中心主要包括生活服務(wù)、文化活動、村莊公共活動中心及廣場等村莊服務(wù)設(shè)施。

“多片區(qū)”：主要為生態(tài)居住區(qū)和新建風(fēng)貌區(qū)。

規(guī)劃對村莊組團進行建筑及景觀環(huán)境的整治提升，并對村內(nèi)部的交通進行系統(tǒng)性的梳理。新建風(fēng)貌區(qū)與生態(tài)居住區(qū)交叉融合，滿足村民住宅需求，新建風(fēng)貌區(qū)適合農(nóng)村特點，體現(xiàn)出了濃濃的鄉(xiāng)士氣息，展現(xiàn)了下柳家村作為美麗鄉(xiāng)村的整體面貌形象。

八、居民點用地布局

規(guī)劃以保留現(xiàn)狀宅基地為主，對居民點南部位于高速公路控制范圍內(nèi)老舊房屋集聚宅基地進行復(fù)墾整治，騰挪建設(shè)用地指標(biāo)至居民點東南角，集中建設(shè)村莊綜合服務(wù)中心。對村域內(nèi)部老舊房屋集聚宅基地進行盤活梳理，用于居民點外圍新增部分宅基地用于滿足近期村莊建設(shè)需求，同時利用梳理出來的空間，完善村莊道路體系，建設(shè)廣場、停車場和景觀綠地等，提升人居環(huán)境。

九、規(guī)劃用地平衡表

（1）建設(shè)用地：村莊建設(shè)邊界線6.67公頃，其中居民點村莊建設(shè)用地規(guī)模6.67公頃，計入人均建設(shè)用地規(guī)模6.42公頃，規(guī)劃人口853人，人均建設(shè)用地78.24平方米/人。

（2）用地構(gòu)成：農(nóng)村宅基地面積為5.19公頃，規(guī)劃人均宅基地61平方米/人；公共管理與公共服務(wù)用地0.1公頃；城鎮(zhèn)村道路用地1.11公頃；交通場站用地0.16公頃；公用設(shè)施用地0.04公頃；綠地與開敞空間用地0.08公頃。

十、公共服務(wù)設(shè)施配置規(guī)模

十一、村莊近期建設(shè)項目

來源：金東政務(wù)網(wǎng)等

最終規(guī)劃進展解釋按官方實際發(fā)布為準(zhǔn)