4月3日，金華市住房和城鄉建設局關于金華市區2025年度城中村改造高層公寓式安置指導價的意見、關于《關于金華市區2025年度城中村改造高層公寓式安置指導價的意見》的政策解讀，兩個文件在金華市住建局官網公開發布。

金華市住房和城鄉建設局

關于金華市區2025年度城中村改造高層公寓式安置指導價的意見

婺城區、金義新區（金東區）建設局，金華開發區建設更新部，市直有關單位：

為做好金華市區城中村改造工作，規范征收項目安置價格標準，根據《金華市區城中村改造實施辦法》(金政辦發〔2021〕13號)文件精神，現就市區2025年度城中村改造高層公寓式安置指導價（以下簡稱“指導價”）明確如下意見:

一、適用范圍

指導價適用于市區城中村改造建設的高層公寓式安置房。

城中村是指市區二環路以內，村集體農用地全部或基本被征收（人均耕地低于0.2畝），但土地權屬、房屋建設、村（居）民安置仍保持農村集體模式的村（社區）。對于二環路以外需整村搬遷（改造）并且村集體土地全部被征收的村（社區），經市政府同意也可列入城中村改造范圍。

二、指導價確定

指導價通過測算市區近年來建設的城中村改造安置項目及類似工程案例確定，市區2025年度指導價為：建安工程價每平方米2620元；綜合價每平方米3768+X元，其中X指安置地塊基準樓面地價。

三、購房價確定

各區在年度指導價的基礎上，可結合房屋樓層與朝向制定具體的差價率。購房價在結算時按照指導價輔以差價率執行，并報市城市有機更新和房屋征收指導中心備案。

四、其他事項

（一）車位（庫）、附房、閣樓等不計入高層公寓式安置面積，按市場價購買。每戶可按市場價的50%購買一個標準車位。

（二）本意見實施之前，各區已發布征收公告的，指導價按原價格執行。

（三）安置用地位于住宅用地基準地價級別Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級地以外的，建安工程價、綜合價可適當優惠，報金華市人民政府研究確定。

（四）本意見文件自2025年5月6日起施行，有效期3年。

金華市住房和城鄉建設局

2025年4月1日

一、制定背景

（一）政策背景

《關于金華市區2021年度城中村改造高層公寓式安置指導價的意見》文件明確，目前市區城中村改造高層公寓安置指導價為：建安工程價每平方米2620元；綜合價每平方米3768+X元，其中X指安置地塊基準樓面地價，有效期3年。按照每三年調整公布的工作要求，需對指導價重新進行測算更新。

（二）目的意義

為做好金華市區城中村改造工作，規范市區征收項目安置價格標準，推進城中村改造安置房建設，經過搜集資料，詳細測算，出臺市區城中村改造高層公寓式安置指導價。

二、政策法律依據

《金華市區城中村改造實施辦法》(金政辦發〔2021〕13號)。

三、主要內容

（一）適用范圍

指導價適用于市區城中村改造建設的高層公寓式安置房。

城中村是指市區二環路以內，村集體農用地全部或基本被征收（人均耕地低于0.2畝），但土地權屬、房屋建設、村（居）民安置仍保持農村集體模式的村（社區）。對于二環路以外需整村搬遷（改造）并且村集體土地全部被征收的村（社區），經市政府同意也可列入城中村改造范圍。

（二）指導價確定

指導價通過測算市區近年來建設的城中村改造安置項目及類似工程案例確定，市區2025年度指導價為：建安工程價每平方米2620元；綜合價每平方米3768+X元，其中X指安置地塊基準樓面地價。

（三）購房價確定

各區在年度指導價的基礎上，可結合房屋樓層與朝向制定具體的差價率。購房價在結算時按照指導價輔以差價率執行，并報市城市有機更新和房屋征收指導中心備案。

（四）其他事項

安置用地位于住宅用地基準地價級別Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級地以外的，建安工程價、綜合價可適當優惠，報金華市人民政府研究確定。

四、實施日期

2025年5月6日

五、解讀機關

本文件解讀機關為：金華市住房和城鄉建設局

解讀人：黃煒

聯系方式：0579-82379556

來源：金華市住建局官網