曾經(jīng)的云南文旅巨頭，陷入流動(dòng)性危機(jī)！

近期，諾仕達(dá)集團(tuán)旗下的2.9億資產(chǎn)被擺上拍賣貨架，涉及七彩云南花之城、七彩云南第壹城等項(xiàng)目。

同時(shí)，樓市君還了解到，諾仕達(dá)開發(fā)的萬(wàn)畝大盤七彩云南古滇名城也已停售。

這次，諾仕達(dá)能否渡過難關(guān)呢?

花之城第二層被拍賣

評(píng)估價(jià)高達(dá)2.24億

3月28日，七彩云南花之城第二層整層房產(chǎn)，出現(xiàn)在五華區(qū)人民法院的拍賣貨架上。

拍賣信息顯示，標(biāo)的物建面約2.23萬(wàn)平，評(píng)估價(jià)約2.24億，起拍價(jià)約1.68億元。

房屋為商業(yè)用途，從拍賣文件和圖片能看出，目前這層樓仍處于使用狀態(tài)，業(yè)態(tài)包括餐飲、超市、化妝品、翡翠玉石、銀制品店面等。

花之城第二層內(nèi)部實(shí)景｜圖源：拍賣文件

另?yè)?jù)公告，被拍賣資產(chǎn)已抵押給中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行昆明護(hù)國(guó)支行，抵押權(quán)人為昆明怡美天香置業(yè)有限公司，也就是諾仕達(dá)旗下公司。

因昆明怡美天香置業(yè)、云南怡美實(shí)業(yè)、農(nóng)行等之間，存在金融借款合同糾紛案，七彩云南花之城第二層整層房產(chǎn)已被五華區(qū)人民法院、盤龍區(qū)人民法院查封。

目前，五華區(qū)人民法院計(jì)劃對(duì)以上標(biāo)的物進(jìn)行司法處置，原計(jì)劃4月28日10點(diǎn)開拍，后因信息錄入有誤，撤回后將重新發(fā)布。

截至目前，還沒有人報(bào)名參與競(jìng)拍，倒是有20人設(shè)置了提醒，超400人圍觀。

可以看出，大家對(duì)這次拍賣非常關(guān)注。

圖源：阿里法拍

對(duì)于七彩云南花之城，大家應(yīng)該都不陌生。

這是諾仕達(dá)開發(fā)的一個(gè)旅游商業(yè)綜合體，位于東白沙片區(qū)。

作為諾仕達(dá)旗下重要文旅商業(yè)，這樣的資產(chǎn)被擺上拍賣臺(tái)，的確令人感到驚訝。

七彩云南花之城｜昆明樓市一線攝

多處資產(chǎn)被擺上拍賣桌

涉及七彩云南第壹城等

樓市君發(fā)現(xiàn)，七彩云南花之城，只是諾仕達(dá)被拍賣資產(chǎn)的冰山一角。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅今年以來，諾仕達(dá)旗下公司已有多處資產(chǎn)被司法拍賣，評(píng)估價(jià)高達(dá)約2.9億元。

這其中涉及七彩云南第壹城、諾仕達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)等知名項(xiàng)目。

昆明樓市一線制圖

先來看七彩云南花之城，除了此次拍賣的第二層資產(chǎn)，今年1月項(xiàng)目東側(cè)主樓共68套商業(yè)用房也被擺上貨架。

這68套商業(yè)用房主要被用作酒店客房，房間面積從50-70平不等。

目前這批資產(chǎn)已被官渡區(qū)人民法院查封，評(píng)估價(jià)約4095萬(wàn)，起拍價(jià)約3317萬(wàn)。

不過，最終因無(wú)人報(bào)名參與競(jìng)拍，以流拍收尾。

圖源：阿里法拍

再把目光轉(zhuǎn)向七彩云南第壹城，這是諾仕達(dá)在呈貢開發(fā)的知名綜合商業(yè)體。

今年2月、3月，呈貢區(qū)人民法院分別掛出項(xiàng)目建面約2506平商業(yè)、1416平辦公樓、七號(hào)地塊的54個(gè)車位。

這3個(gè)標(biāo)的物評(píng)估價(jià)，分別約1498萬(wàn)、858萬(wàn)、253萬(wàn)。

圖源：阿里法拍

這批標(biāo)的物的所有人，都是項(xiàng)目開發(fā)方云南春城財(cái)富置業(yè)有限公司，其大股東正是諾仕達(dá)創(chuàng)始人任懷燦。

拍賣公告明確表示，此次拍賣的起因，是由于杭蕭鋼構(gòu)股份有限公司與云南春城財(cái)富置業(yè)有限公司，存在建設(shè)工程合同糾紛。

不過，以上資產(chǎn)的結(jié)局，很多都是流拍。

接下來，流拍的資產(chǎn)或許會(huì)啟動(dòng)二次拍賣，且不排除降價(jià)的可能。

圖源：阿里法拍

開發(fā)了多個(gè)地標(biāo)性項(xiàng)目

萬(wàn)畝大盤古滇名城已停售

說起諾仕達(dá)，你或許沒聽過它的名字，但大概率都接觸過這家企業(yè)旗下的項(xiàng)目或產(chǎn)品。

這家成立于1992年的云南本土企業(yè)，由文山人任懷燦創(chuàng)立。

創(chuàng)立之初的諾仕達(dá)，主要以土特產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和餐飲運(yùn)營(yíng)為主。

經(jīng)過30多年發(fā)展，如今，諾仕達(dá)旗下產(chǎn)業(yè)橫跨11個(gè)領(lǐng)域之多，包括文旅、養(yǎng)生養(yǎng)老、翡翠珠寶、零售商業(yè)、餐飲娛樂、茶產(chǎn)業(yè)、殯葬園林、房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等。

其中，諾仕達(dá)的文旅、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)及房地產(chǎn)開發(fā)，想必是很多昆明人最熟悉的產(chǎn)業(yè)。

比如，諾仕達(dá)在呈貢和南市區(qū)打造的七彩云南第壹城、南亞風(fēng)情第壹城，都是區(qū)域內(nèi)的知名大型商圈。

七彩云南第壹城實(shí)景｜昆明樓市一線2023年攝

2012年，諾仕達(dá)將目光鎖定滇池南岸的古滇板塊，開發(fā)了上萬(wàn)畝的古滇旅游區(qū)——七彩云南古滇名城。

整個(gè)項(xiàng)目除了住宅，還規(guī)劃有主題樂園、教育、康養(yǎng)等設(shè)施，開發(fā)已長(zhǎng)達(dá)10余年，是昆明響當(dāng)當(dāng)?shù)目叼B(yǎng)文旅盤。

憑借舒適的居住環(huán)境和完善的配套，項(xiàng)目曾屢次在昆明郊縣文旅盤中，登上銷冠的位置。

諾仕達(dá)打造的七彩云南歡樂世界，也是昆明唯一的大型游樂城。

從某種程度上來說，諾仕達(dá)重塑了滇池南岸的文旅格局，而古滇片區(qū)的開發(fā)，也鞏固了諾仕達(dá)云南文旅巨頭的地位，可以說，二者相輔相成。

七彩云南歡樂世界｜昆明樓市一線2023年攝

不過，隨著市場(chǎng)下行，即使家底豐厚的諾仕達(dá)集團(tuán)，也難免受到重創(chuàng)。

比如2023年以來，七彩云南古滇名城的部分組團(tuán)，工程進(jìn)度就受到了不同程度的影響。

其中，云嶺二期原計(jì)劃2023年7月交付，后來延期交房。

溫泉山莊A、B區(qū)原計(jì)劃交房時(shí)間為2024年7月，后延期至去年底交付。

目前，整個(gè)古滇名城已處于停售狀態(tài)。

業(yè)主供圖

不過，作為云南文旅龍頭企業(yè)，隨著文旅市場(chǎng)的復(fù)蘇，諾仕達(dá)仍充滿機(jī)遇。

昆明統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年，全市接待游客約3.25億人次，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)總花費(fèi)4890億元，分別同比增長(zhǎng)約20.18%和13.2%，還上榜全國(guó)“十大旅游向往之城”。

憑借這樣得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，諾仕達(dá)能否抓住機(jī)會(huì)擺脫資金困境呢？

對(duì)此，你怎么看？

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來源：昆明樓市一線

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