4月2日，位于昆明二環(huán)北路五華區(qū)蓮華街道的KCWH2024-17號地塊出讓，被云南建投旗下的云南祥澤置業(yè)有限公司以1.77億元摘得，地塊面積約23.46畝，溢價率8.6%，成交樓面地價約每平方米7065元。

成交地塊位于五華區(qū)蓮華街道辦事處，范圍東至巴士家園小區(qū)，南至教場北路，西至教場北路，北至二環(huán)北路B線，緊鄰巴士家園和龍湖水晶酈城。

該地塊面積約23.46畝，約1.6萬平方米，容積率＞1且≤1.6，建筑密度≤21%，綠地率≥46.5%，限高54米，拍賣起價為16281.24萬元。根據(jù)地塊各項指標分析，該地塊屬于低容積率、高綠化率的住宅用地，將建設(shè)小高層或多層住宅。

地塊所屬區(qū)域是蓮華街道辦事處的核心發(fā)展區(qū)，地塊周邊配套完善且成熟，15分鐘生活圈內(nèi)有地鐵4號線、醫(yī)院、商業(yè)街區(qū)、學校等生活配套。

據(jù)了解，該地塊為豹子頭村城改項目范圍。豹子頭村城改項目分為北部的豹子頭村，南部的墨水廠兩部分，其中墨水廠部分拆分為3個地塊，面積最大的就是KCWH2024-17號地塊，另一宗約10.2畝的住宅用地，已于去年12月被西北新城城市運營服務(wù)有限公司摘得，用作回遷安置房建設(shè)；最后一宗是北側(cè)臨二環(huán)的面積約6.7畝的商業(yè)用地。

昆明土地市場一季度熱度持續(xù)不減，優(yōu)質(zhì)地塊溢價成交現(xiàn)象普遍。根據(jù)昆明土儲中心數(shù)據(jù)分析，“小而精”的優(yōu)質(zhì)地塊備受市場青睞，地處城市核心區(qū)域的競爭尤為激烈。這樣的地塊對于房地產(chǎn)企業(yè)具有較高性價比，提高了企業(yè)資金使用效率。

據(jù)悉，以建設(shè)“好房子”為指導(dǎo)，昆明市自然資源和規(guī)劃局將持續(xù)加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度，支持低密度住宅開發(fā)，滿足市場改善型住房需求。隨著優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)入市，昆明住宅市場也將加速進入品質(zhì)時代。

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來源：昆明規(guī)劃建設(shè)

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