3月的樓市數據已經出來了，大家可以看看樓市小陽春的情況了，可以說企穩現在是在各方都在持續做的事情，從百強房企來看，3月實現了銷售操盤金額3175.7億元，環比直接是增長了68.8%，同比降低了11.4%，目前來看還是保持在歷史低位，因為2月的樓市受到了過年的影響，3月小陽春的銷量提升是比較明顯的，當然，所以今年3月小陽春還是不如去年的銷售情況，所以才有多次定調要企穩的說法，而3月的樓市政策也從持續發補貼到繼續松綁都還在繼續做，而從第一季度的百強房企的銷售業績來看是7333億，同比也是下降了5.9%。

而這個幅度雖然是下降，但是下跌的程度已經比去年少了很多了，去年經常都是兩位數的起步降幅，而現在已經只有個位數了，因為二手房還是在積極的以價換量，也搶占了不少新房出貨的難度，新房在用新的產品力去碾壓二手房錯位競爭，但是架不住價格優勢，所以還需要把二手穩住才能讓新房行情也保持企穩。而現在的樓市還是存在明顯分化的，從克而瑞的數據來看，3月份30個監控的城市成交規模在1213萬平方米，因為2月的基數相對較低，所以環比是大漲了76%，同比也上漲了3%，而一季度增長是同比為6%，重點城市的新房銷量還是在漲的，特別是一線城市來看的話，單月環比近乎是在翻倍，所以現在各個媒體都在說深圳3月房子賣爆了，其實也是基于這個原因，確實相比2月賣的非?；鸨?，增幅是顯著高于二三線城市的，但是二三線城市的小陽春來看成色就比較一般了，量的話還是和去年基本持平，只有小局部的一些復蘇。

大家也能看明白，現在的樓市小陽春已經出現了，但是更多的是體現了核心的一線城市中，多數城市還沒得到小陽春的熱銷和回暖，因為一線最近的幾個地方不斷涌現出地王和土拍熱銷，把很多過往壓箱底的地塊都拿出去給到開發商拍賣了，還有就是價格持續下探后，不少客戶已經達到了心里預期，加上公攤的減少以及利率的下降，都促進了客戶積極去選購的這種需求產生，所以現在重點城市的供求關系正在得到一定的改善了，只要有好的產品，依然會有客戶買單。所以4月的樓市底色肯定也不會太差，至少也是銀四的狀態了，而且更多城市還會在當前的基礎上繼續去給樓市松綁，甚至包括大家最期待的北上深三個一線城市了。

所以現在大家買房盡量是多預出二手業主再降價的一些空間，而且目前來看只能去重點城市進行購買了，從最近一季度的情況來看，二手業主繼續大幅度下探價格的空間已經不是特別大了，這里不是說業主不會降價，而是再往下降的話其實很多業主就沒有太大賣的必要了，所以二手價格近期還是會相對保持一定穩定的，就看量能不能繼續沖上去了，而新房的話確實不少樓盤的價格已經把品質提升上去了，容積率降低后住的更舒服，得房率高之后單位面積的購買成本是降低的，還有住宅新的要求，層高都要有3米了，未來新房的產品力肯定會進一步卷上去，在價格和產品兩個十字路口，選二手房還是新房恐怕也是很多客戶要思考的事情了。

而現在改善地塊也在集中供應，好的地塊去年賣了不少后，今年的話建成新房項目也會把市場的價格給拉高一些，相當于原本是郊區地塊和核心地塊都有新房項目，但是現在郊區不怎么賣地了，只剩下核心區域在賣，那價格的提升就是顯而易見的事情了，供地規模的縮減也是樓市止跌企穩的重要一環，因為供大于求的關系不是樓市健康發展的底色，當然，最關鍵的還是要有人，有人才有購房需求，所以就像三四線或者縣城這種地方的話，即使把最核心的地塊拿出來去拍賣，這種吸引力也是不太夠的。

因為總的人口就這么多，你再吸引也吸引不了多少一線的人過去買房，所以，樓市的政策該出應該盡出了，不要再擠牙膏式的操作了，現在多數的客戶已經麻木了，對政策都無感了，除非是石破天驚的政策，不然可能連樓市熱搜都上不了，現在很多人不買房都去買金條了，其實也是在換一種地方去蓄水了，因為錢都這么多，不花到樓市身上總要找個地方去傾瀉了。