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椰子總結(jié)：

新加坡最新轉(zhuǎn)售數(shù)據(jù)出爐，5個(gè)公寓暴跌，其中有個(gè)跌落到267萬新！

但是，并非所有公寓都長期表現(xiàn)不好，有些公寓是跑贏了市場大勢的

位于烏節(jié)路和圣淘沙的這兩個(gè)公寓最大的問題是潛在買家過少，影響了市場表現(xiàn)

眾所周知，新加坡公寓市場這些年發(fā)展的尤其迅速，房產(chǎn)價(jià)值一直在穩(wěn)定上升。

但在這個(gè)3月，是時(shí)候談?wù)勈袌霾荒敲疵篮玫囊幻媪恕Ｒ恍┕⒈M管提供了奢華的居住環(huán)境，但仍面臨挑戰(zhàn)，賣家蒙受了驚人的損失——單筆交易高達(dá)267萬新元。

通過深入研究，下面5個(gè)公寓項(xiàng)目在2025年3月出現(xiàn)下滑趨勢的公寓，其中不乏有位于第10郵區(qū)烏節(jié)路，以及新加坡CBD一帶的公寓！全都是位于核心中央?yún)^(qū) (CCR) 內(nèi)的公寓！

圖源：99.co

但事實(shí)上，通過研究這些開發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)售交易歷史，會(huì)驚奇地發(fā)現(xiàn)，在過去5年中，這次跌幅最嚴(yán)重的Seascape，每平方英尺價(jià)格下跌了17%以上。

這也就意味著，3月份虧損了267萬新元的單位其實(shí)并不讓人感到奇怪了。

圖源：99.co

而參考市場大環(huán)境， 同期CCR公寓的整體轉(zhuǎn)售價(jià)格增長率為12.06%。除了Seacape之外，St. Regis Residences也是在過去5年中相當(dāng)“掙扎”的一個(gè)樓盤，漲幅只有3%多。其余三個(gè)樓盤則在大勢上良好。

圖源：99.co

St. Regis Residences掙扎的可能原因

與此列表中其他擁有99年屋契的公寓不同，St. Regis Residences擁有999年的產(chǎn)權(quán)，基本上與永久產(chǎn)權(quán)一樣。

位于黃金地段第十區(qū)的東陵路，2006年這個(gè)公寓作為新加坡首家酒店品牌豪華住宅推出時(shí)，便成為熱議話題。當(dāng)時(shí)，它的管家服務(wù)、客房服務(wù)曾被認(rèn)為是高端級(jí)別的福利。

但快進(jìn)到今天，豪華公寓市場已經(jīng)發(fā)生了變化。CCR中較新的高端開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)在提供更炫的功能，弱化了們對St. Regis Residences等較舊項(xiàng)目的關(guān)注。

與此同時(shí)，因?yàn)樵摴⒅鄣氖歉邇糁等耸靠蛻羧后w，導(dǎo)致潛在買家群體要比很多公寓小得多。由于多年來轉(zhuǎn)售交易減少，價(jià)格上漲的勢頭不大也是可以理解的。

Seascape項(xiàng)目表現(xiàn)不佳的猜測

Seascape公寓或許是另一個(gè)故事。很多人會(huì)將房價(jià)下跌的原因歸結(jié)于屋契長度的減少，但 這個(gè)樓盤的房價(jià)下降趨勢幾乎在公寓推出后立即開始。

在過去15年里，Seascape的轉(zhuǎn)售價(jià)格每平方英尺甚至暴跌了近35%！

圖源：99.co

Seascape最大的賣點(diǎn)之一也有可能是其最大的弱點(diǎn)：過大的單位面積。該公寓專門提供3臥室和4臥室單位以及頂層公寓，面積從2,164平方英尺到9,655平方英尺不等。

所以，只有超級(jí)富豪才會(huì)考慮這處房產(chǎn)。

過去幾年，圣淘沙灣的整體市場也因這類需求疲軟和轉(zhuǎn)售市場放緩而舉步維艱。政府的降溫措施，例如額外買家印花稅 (ABSD)抑制了需求，尤其是外國買家的需求，而外國買家占圣淘沙豪宅場的很大一部分。

另外，不得不提的是，對于許多買家來說，圣淘沙作為住宅的吸引力其實(shí)很有限。與本島的公寓不同，那里的居民可以享受無縫銜接的地鐵交通和繁華的城市環(huán)境，而圣淘沙則更加孤立。

雖然Seascape的價(jià)格下跌可能對過去的投資者來說無利可圖，但對于那些希望以較低價(jià)格進(jìn)入豪華房地產(chǎn)市場的人來說，它可能是一個(gè)獨(dú)特的機(jī)會(huì)。

畢竟，住在圣淘沙，就意味著你仍然擁有無與倫比的海濱生活方式、寬敞的單位和新加坡其他地方難以找到的寧靜的環(huán)境。

圖源：CRBE