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椰子總結：

新加坡最新轉售數據出爐，5個公寓暴跌，其中有個跌落到267萬新！

但是，并非所有公寓都長期表現不好，有些公寓是跑贏了市場大勢的

位于烏節路和圣淘沙的這兩個公寓最大的問題是潛在買家過少，影響了市場表現

眾所周知，新加坡公寓市場這些年發展的尤其迅速，房產價值一直在穩定上升。

但在這個3月，是時候談談市場不那么美好的一面了。一些公寓盡管提供了奢華的居住環境，但仍面臨挑戰，賣家蒙受了驚人的損失——單筆交易高達267萬新元。

通過深入研究，下面5個公寓項目在2025年3月出現下滑趨勢的公寓，其中不乏有位于第10郵區烏節路，以及新加坡CBD一帶的公寓！全都是位于核心中央區 (CCR) 內的公寓！

圖源：99.co

但事實上，通過研究這些開發項目的轉售交易歷史，會驚奇地發現，在過去5年中，這次跌幅最嚴重的Seascape，每平方英尺價格下跌了17%以上。

這也就意味著，3月份虧損了267萬新元的單位其實并不讓人感到奇怪了。

圖源：99.co

而參考市場大環境， 同期CCR公寓的整體轉售價格增長率為12.06%。除了Seacape之外，St. Regis Residences也是在過去5年中相當“掙扎”的一個樓盤，漲幅只有3%多。其余三個樓盤則在大勢上良好。

圖源：99.co

St. Regis Residences掙扎的可能原因

與此列表中其他擁有99年屋契的公寓不同，St. Regis Residences擁有999年的產權，基本上與永久產權一樣。

位于黃金地段第十區的東陵路，2006年這個公寓作為新加坡首家酒店品牌豪華住宅推出時，便成為熱議話題。當時，它的管家服務、客房服務曾被認為是高端級別的福利。

但快進到今天，豪華公寓市場已經發生了變化。CCR中較新的高端開發項目現在提供更炫的功能，弱化了們對St. Regis Residences等較舊項目的關注。

與此同時，因為該公寓著眼的是高凈值人士客戶群體，導致潛在買家群體要比很多公寓小得多。由于多年來轉售交易減少，價格上漲的勢頭不大也是可以理解的。

Seascape項目表現不佳的猜測

Seascape公寓或許是另一個故事。很多人會將房價下跌的原因歸結于屋契長度的減少，但 這個樓盤的房價下降趨勢幾乎在公寓推出后立即開始。

在過去15年里，Seascape的轉售價格每平方英尺甚至暴跌了近35%！

圖源：99.co

Seascape最大的賣點之一也有可能是其最大的弱點：過大的單位面積。該公寓專門提供3臥室和4臥室單位以及頂層公寓，面積從2,164平方英尺到9,655平方英尺不等。

所以，只有超級富豪才會考慮這處房產。

過去幾年，圣淘沙灣的整體市場也因這類需求疲軟和轉售市場放緩而舉步維艱。政府的降溫措施，例如額外買家印花稅 (ABSD)抑制了需求，尤其是外國買家的需求，而外國買家占圣淘沙豪宅場的很大一部分。

另外，不得不提的是，對于許多買家來說，圣淘沙作為住宅的吸引力其實很有限。與本島的公寓不同，那里的居民可以享受無縫銜接的地鐵交通和繁華的城市環境，而圣淘沙則更加孤立。

雖然Seascape的價格下跌可能對過去的投資者來說無利可圖，但對于那些希望以較低價格進入豪華房地產市場的人來說，它可能是一個獨特的機會。

畢竟，住在圣淘沙，就意味著你仍然擁有無與倫比的海濱生活方式、寬敞的單位和新加坡其他地方難以找到的寧靜的環境。

圖源：CRBE