包河區天阜序壹號最新的進展如何，這次能否如愿完成搶跑？

開發商為安徽天阜，是阜陽來的一家房企，此前最早的玖江來、越江來兩盤是旭輝代建管理的，當時并無獨立操盤能力，加上后來的江淮廠三子之一天阜壹號，也是挖了一些龍湖的管理人員在區域最先搶跑，避免陷入新計容的泥潭，畢竟后面越來越多的大面積改善住宅，各種卷品質卷產品了。

再到現在的天阜序壹號，起名也是夠簡單粗暴的，也不說什么產品系、文藝氣息等，直接就是套用“壹號”之名外加“序”，不得不說一句確實絕了，畢竟實用主義才是最重要的，但聽起來就差點意思，產品方面采用同樣的手法和操作，外立面石材+到頂，大理石氣派大門等，天阜在情緒價值和面子上可謂是煞費苦心，畢竟現在的韭菜可不是那么好收割的，市場競爭日益激烈。

這個位置和區位的優劣勢較為明顯，大的區域可能算是還可，但小的環境及城市界面算是一言難盡，實地去那邊走一走就知道了，基本上就是衛崗城中村的一部分，這周邊道路狹窄、地塊不規則等帶來的割裂感顯而易見，居住體驗可能談不上很好，而且旁邊有多個老小區也暫無拆遷計劃，跟隔壁的小區最近的樓間距僅十幾米，估計對于采光通風和日照等略有一些尷尬，還有小區的內部環境及空間也就這樣了。

再來說說小區的規劃，16畝地有4棟樓，包括2棟17層小高、1棟7層洋房、1棟11層洋房，樓棟排布并非常規的正南正北，大門和車庫出入口僅在北側青年路一側，戶型106-126-139平，屬于剛改+改善類范疇，估計項目方為了盡快銷售及去化直接做了毛坯出售，看似很精明實則無奈而已。

據說是定價2.1萬起步，總價門檻200萬以上，那么就有人問了，在這個位置的新計容樓盤可有啥性價比可言，要是周邊二手房相比那肯定不值一提了，此外后續的新計容剛需、小戶型應該會逐步增多，尤其是像這種配套環境談不上太好及小地塊之類的，至于能不能購買或沖首開就看自己的抉擇了。

據了解，包河區BH202501號地塊的土地座落為包河區寧國南路以東、青年路以南，出讓面積11020㎡，建筑面積19836㎡，容積率1.8，成交總價2.27億元，成交樓面價11433元/㎡，最終由安徽天阜溢價5.5%競得。

天阜序壹號項目位于包河區望湖街道寧國南路以東、青年路以南，占地面積16.53畝，容積率1.8，共計154套房源。

規劃了4棟樓，1棟7層+1棟11層洋房，2棟17層小高層，戶型面積段小高層106-126平，洋房139平，作為新計容樓盤，外立面采用了干掛石材到頂，萬科物業，毛坯銷售，放風均價2.2萬起，具體以實際備案為準，預計4月中下旬左右首開。

探盤評測』

上 錦悅