這幾年，房地產回歸居住屬性，市場置業邏輯也在變得越來越務實。

包括地段、學鐵商、價格等理性要素，愈發成為買家購房標尺。

但一些很難量化的細節內容，如公區配套、生活方式，還是容易成為市場選房的“盲點”。

不過，樓市君最近發現，萬科在南站打造的超新規項目——萬科·檐嶼城，幾乎算是一個不怕對比，不怕深扒細節的“超配”品質大盤。

無論是在理性還是感性購房層面，都做到了讓年輕買家忍不住沖動。

｜廣州南站航拍

｜廣州樓市發布 攝

萬科"客研狂魔"的執念

為年輕人造「超配品質大盤」

坦白來講，萬科·檐嶼城在建設大盤和打磨產品方面，比所有人想象的都要努力。

光是前期調研，萬科就花了2年多時間，對2000+組潛在的年輕客戶，進行了深度調研。

它通過150多項問卷，把年輕人喜歡的生活方式，摸查地一清二楚。

｜廣州樓市發布 制圖

甚至為了向年輕人靠攏，它的大盤規劃，曾推翻重來十幾次。

也就是說，它完全是從客戶生活的原點出發，去打造項目的。

而從項目首次曝出的規劃來看，萬科·檐嶼城幾乎是最懂年輕人的“超配”品質大盤。

樓市君也是深度參觀了3個小時后，才真正看懂。

都市罕有的松弛與自然

比別人多100種生活方式

之所以說萬科·檐嶼城是一座超配品質、不怕扒細節的大盤。

是因為萬科僅僅在檐下商業街區、濱河公園等公區內，就把年輕向往的潮流松弛、都市自然、恰到好處的精致生活方式，全部都植入了進去。

與大部分社區相比，萬科·檐嶼城多了100種在樓盤內休閑放松的生活方式。

對于整個市場，更像一次“教科書”式的示范。

｜1000平休閑公園效果示意圖

｜僅供參考（過程版）

檐下人間煙火，宅在家也能超有趣

此前，樓市君與大部分人一樣，對項目的案名一直很好奇。

直到樓市君讀懂它之后，才知道“檐嶼城”每個字，都代表著萬科一種生活理念。

就拿“檐”來說，它其實是一個長度36米、高度9.5米的大屋檐。

據說，這是萬科遠赴日本考察過星野OMO7酒店后，創造出的更加松弛、更具質感的檐下空間。

比如它結合廣府人文特色，做成了類似的廣式騎樓的造型。

遠遠看去，深灰色的檐頂、木色的材質結構、大量圓潤考究的微倒角、廣府紋樣的地面，設計非常具有質感。

考慮到嶺南濕熱氣候，還通過挑檐、喬木、低速風扇，讓檐下空間始終保持清涼。

｜廣州樓市發布 制圖

同時萬科還把主要的市集盒子，精心布置在了洄游歸家的大屋檐下。

相當于將業主的回家路線，變成了年輕人喜歡的潮流中心。

甚至，項目引入商業品牌也同樣十分講究。比如騎行主題的paix咖啡，就很契合檐嶼城健康活力的生活理念。

還有它引入健民牛奶、花馥四季、商業策展空間等，要么是廣府老字號，要么是年輕人喜歡的潮流時尚品牌。

所以業主以后看到的，是一個與傳統底商截然不同的街區。

它是一個更加開放，更具廣府特點的“檐下商業街”。

走在這里，你將有種置身在上海愚園路、成都玉林路這些潮流街區的錯覺。

｜檐下商業街區效果示意圖

｜僅供參考（過程版）

而且，項目檐下空間前面，還有一個互動性極強的休閑公園草坪。

兩者互相補充，形成一個“市集”+“公園”的潮流地帶，露營、商業快閃、社區音樂節、藝術嘉年華、足球運動，全都在這里鋪展開來。

｜廣州樓市發布 制圖

顯而易見，萬科的這種做法，會帶來了一個好處：

它讓更多的年輕住戶，更愿意走出家門，在樓下公園、街區活動、停留。

因此萬科的檐下商業街區，與其說起代表的是精致潮流煙火氣，倒不如說是萬科對于年輕人，休閑松弛的生活主張。

｜項目效果示意圖

｜僅供參考（過程版）

嶼上游園體驗，下樓就是濱水生活

注重檐下煙火氣只是一方面，萬科這次打造的項目，還給人一種極為濃郁的“都市自然感”。

以往城市中心由于土地珍稀，很多住宅樓盤都被鋼筋水泥包圍，與自然接近的機會極少。

而萬科·檐嶼城，2萬平的濱河公園和1000平檐下集，在地勢上形成高差。

它們宛如藏在城市中的“生態島嶼”，走近的時候，一面繁華一面靜謐，這也是檐嶼城“嶼”的字面來源。

｜廣州樓市發布 制圖

更讓人欣喜的還是，這些景觀資源，還被賦予了比度假區更自然的生活方式。

比如項目門前的800多米濱河公園，萬科會砸巨資改善水體，設置多重景觀點。

未來吹著晚風，你可以在河邊垂釣、觀鳥、遛娃、夜跑等。

｜廣州樓市發布 制圖

而森態花園內的植物認知園、小型自動氣象站等，不出項目就有到科學館、生態園的知識體驗。

在家門口就能讓自己的情緒價值，得到滿足。

就連項目旁邊的禾田水韻示范區，也讓業主不用驅車很遠的地方，就能親近自然。

在樓市君看來，萬科是真正把住區，變成了年輕人24小時都喜歡的都市生活領地。

所以，“嶼”不單單代表著生態自然的島嶼，更象征了城市森林間的“心靈島嶼”，它值得所有熱愛生活的置業者奔赴前來。

｜項目森態公園 效果示意圖

｜僅供參考（過程版）

137%使用率+14種變異戶型

懂年輕人不靠說，萬科做給你看

事實上，萬科·檐嶼城的產品細節，也給樓市君留下了深刻印象。

如果要用一個詞來概括，那就是“細節大師”，項目內像藝術品一樣的設計細節，幾乎隨處可見。

比如項目40多米長的入戶門堂，建筑要么是定制制作，要么是精心挑選金屬或木色系材料。

為的就是讓小區歸家動線，看起來更加和諧、美觀、有儀式感。

還有建筑外立面，也是大膽運用了塔冠檐頂、超高窗地比的玻璃幕墻設計，遠遠看去，宛如一座質感滿滿的城市地標。

｜廣州樓市發布 制圖

最高使用率137%，住出大平層的氣勢

值得注意的，這種居住質感還延續到了戶型空間內。

據了解，項目主打77-135平戶型，使用率最大能達到137%，直接摸到了廣州天花板水平。

也就是說，它的空間尺寸，能做的更大。

即便是普通改善戶型，也能住出大平層的氣勢。

｜廣州樓市發布 制圖

“4+10”種空間，把房子變成年輕人喜歡的家

它的同一梯腿可根據層高，安排多種不同戶型產品，把開窗面、采光、通風做到理想狀態。

因此，項目雖然只有4個基礎面積段，但卻衍生出了10種變異戶型，形成了4+10種空間格局。

這也為萬科·檐嶼城解決市場居住痛點，打造更好、更有居住質感的空間，創造了機會。

｜廣州樓市發布 制圖

此前，萬科調研市場時發現，市面上的三、四房，普遍存在臥室、陽臺空間小，廚房操作不便，甚至很難塞下雙門冰箱的問題。

針對這些，檐嶼城提出了“客廳社交力”、“廚房美食向心力”、“主臥小廳化”、“1平米美學空間”的解決思路。

｜廣州樓市發布 制圖

比如項目的有些戶型客廳，在不打通次臥情況下，都是一個LDKB超聚廳。

再比如105平戶型，在大U型廚房基礎上，還能把餐廳做到容納下8個人。

甚至，項目的所有戶型，還植入了萬科1平米的空間美學的理念，它能把所有空間尺寸，變成你生活的一部分。

比如，項目的有些變異戶型，能多出一個3-4平米的生活陽臺，它可以成為業主養植花草、煮茶烹茶、休閑曬太陽的好地方。

｜廣州樓市發布 制圖

顯而易見，萬科·檐嶼城希望通過對每寸空間的精細營造，把居住質感做到更好。

另外，樓市君也聽說，項目預計在4月中旬開放板房，感興趣的朋友，可以關注起來。

（想了解項目更多信息，歡迎添加置業顧問微信）

把都市生活平移家門口

吃透南站核心圈發展紅利

把視線跳脫樓盤到紅線之外，萬科·檐嶼城同樣也有超配基因。

自2016年首進南站以后，萬科一直是以城市服務商的角色出現。

近10年時間，它幾乎推動和見證了南站產業、商業、以及城市面貌的向上。

這種站在板塊布局的高度，也讓它能最先吃到城市紅利。

｜廣州南站航拍

｜廣州樓市發布 攝

比如交通上，南站疊加有4地鐵+5高鐵+6城際龐大陣容，實現4站萬博、4站海珠、5站白鵝潭、6站珠江新城。

今年將開通的海珠灣隧道，從南站到海珠、越秀，時間也將壓縮至15分鐘。

甚至憑借交通樞紐，它能把整個大灣區城市，都納入到生活半徑。

｜廣州樓市發布 制圖

而商業上，長達8公里的漢溪大道，還串聯起了18座城市地標配套。

包括 長隆萬象商業、K11、長隆旅游度假區、天河城等，全在項目直達范圍內。

｜廣州樓市發布 制圖

而在南站板塊內，萬科·檐嶼城也能通過步行、騎行和巴士系統，將片區內的喜街、ICC、南站花城匯、足球場等，如毛細血管一樣，把它們串聯起來。

以后逛街、看球、看演唱會，步行就能到達。

也就是說，它通過便利的交通系統，把都市生活“完美平移”到自己家門口。

｜廣州樓市發布 制圖

對于項目來說，這些超配基因，決定了萬科·檐嶼城后續的市場熱度會很高。

事實上，這兩年，萬科在廣佛的作品一直都有熱銷標簽。

檐嶼城作為萬科廣佛片區，未來的標桿項目，規格從一開始就很高。

再加上項目現在曝出來的，超配基因和教科書式的細節規劃，接下來項目后續的熱度只強不弱。

目前，項目已在南站開放城市展廳，并預計在4月中旬開放板房。

感興趣的朋友，可以提前預約去看一下~

萬科·檐嶼城城市展廳地址請戳：

歡迎添加置業顧問微信

了解項目更多信息

或掃樓市君二維碼

備注“萬科·檐嶼城”，了解更多爆料