股市一片綠，樓市卻又傳來好消息。

最近白云三元里發布征收補償公告，有業主搏拆遷賺70萬，村民集轉國后補償款翻了4倍。

繼、之后，又有一堆新土豪喜提潑天富貴。（點擊查看詳情）

|圖源：白云區政府網

壹

公告顯示，三元里此次征收對象包含老舊小區、農民公寓，以及952棟集轉國獨棟村屋。

從公布范圍來看，跟此前的集體土地征收公告一致，范圍幾乎覆蓋三元里全村。

|拆遷范圍示意

補償方案有四種形式，分別是貨幣補償、產權調換、房票安置和購買存量商品住房安置。

其中，老舊小區和農民公寓補償指導價2.48萬/平，疊加征收獎勵和棄產補助后，最高補償能拿到約3.78萬/平。

|廣州樓市發布制圖

這個數字什么概念呢？

有業主就爆料，自己手上43平的住宅已經簽約，算下來補償款166萬。

據悉，這套房2019年買入，當時單價2萬+/平。

|網友曬出補償款

|圖源：小紅書

樓市君查了下，片區部分老破小二手成交價僅1.7萬/平，甚至還不如2019年。

如果是轉手賣掉，想找人接盤，估計得血虧二三十萬。

還好今年等到了拆遷，補償款比當初的房價高出70多萬。

|三元里大道部分二手成交價

|圖源：貝殼找房

雖說這筆拆遷款不算多，很難在市區全款買一手。但有一大筆錢傍身，心情也是美滋滋。

當然，比國有住宅拆遷更賺的，其實是900多棟集體轉國有獨棟村屋。

這部分建筑補償指導價1.68萬/平，綜合補償最高2.98萬/平。

｜圖源：村民供圖

而三元里拿集體證的村屋，最高補償7590元/平。換言之，集轉國后補償款暴漲近4倍。

當年拿了紅本本的業主，收益實在太高了。（溫馨提示，想了解三元里片區拆遷改造最新猛料，歡迎掃碼進群~）

貳

除了貨幣補償外，被征收人還能選按照套內面積1:1來置換復建房。

想換成更大面積，如果前3個月簽約，超10平以內部分能按評估價70%購買，10平以上按評估價100%購買。

至于房票安置，除了前面提到的基礎貨幣補償，還有200元/平的政策獎勵。

|圖源：白云區政府網

還有購買存量商品住房安置，官方會與開發商進行競爭性議價。

如果簽合同12個月內購買白云區新房，能額外獲得800元/平補助。

不得不說，今年三元里的改造進度確實是有點“開掛了”的味道。

|廣州樓市發布制圖

今年1月，三元里公布了興發廣場三四期征地預公告，以及首開區征地范圍、補償方案：

住宅部分按“280套餐”，補償標準最高6600元/平。根據3天-9個月不同期限，還有5-15%不等的搬遷獎勵，最高7950元/平。

不僅如此，改造范圍里的音像城也被要求4月20日之前完成清場工作。

值得一提的是，現在整個三元里也張貼了不少橫幅，提醒村民和業主趁早簽約。

|三元里拆遷橫幅

|圖源：粉絲社群

從地段上看，白云三元里和對面的越秀瑤臺村，都是廣州火車站改造片區的重要組成部分。

今年3月中旬，瑤臺沙涌南也官宣了國有住宅拆遷補償方案，最高4.4萬/平，比三元里拆遷要高6000元/平。

｜圖源：越秀區政府網

更早之前，市客運站地塊成為廣州首個審議通過做地實施方案的地塊。

種種跡象表明，火車站片區拆遷改造已同步按下加速鍵，正在開啟“三線作戰”模式。

按照規劃，未來廣州火車站不僅會被升級為高鐵樞紐，還將聯動三元里、瑤臺兩大舊改，形成“站、城、產、居”一體化建設。

｜ 廣州火車站及周邊片區規劃效果圖

這將是越秀白云交界最大規模的升級，也將給火車站片區帶來一大波利好。

從這個角度看，拆出一大批富豪也只是開始，未來還有更多大事件要上演。

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