如果說佛山有一個地方是城市進化的縮影，那一定是城北。

城建狂飆，配套落地...當全城目光還聚焦在千燈湖時，城北已經悄悄成長為潛力無限的高鐵新城。

此前，佛山樓市發布特別推「安家在佛山」專題策劃文章，深度剖析2025年佛山市場變化和趨勢。

今天我們就來探討，今年安家佛山，為何要選擇城北？

| 城北周邊環境實景圖圖

| 佛山樓市發布 攝

城北板塊加速兌現

多盤交付、入住率超7成

話說回來，城北的蛻變，離不開這兩年來板塊的爆發式兌現。

建設近3年來，廣湛高鐵佛山站開建、汽配城開拆、郊邊舊村改造動工……這一系列的動作，讓城北迎來了屬于它的“摘果期”。

其一，高鐵+地鐵多維度兌現，日常出行更加便捷

相比很多板塊來說，城北在交通方面有無法比擬的優勢。

不僅有“高鐵進城”，還有地鐵3號線拉通佛山核心板塊，再有近佛山機場的利好，形成多維立體的交通體系，堪比灣區超級流量樞紐。

如今，廣湛高鐵佛山站建設全面按下“加速鍵”，有望年底達成開站條件，屆時廣佛中心將步入“15分鐘生活圈”。

廣湛高鐵的加速兌現，將促進佛山地鐵3號線全線貫通，大大縮短城北與千燈湖、祖廟的通勤距離。

值得一提的是，如果你是開車通勤的話，城北高鐵新城到千燈湖也不過10分鐘的距離，花費的居住成本卻更低，對首次置業群體來說相當友好。

其二，舊改集中開拆，城市面貌進一步更新。

交通配套的全維度推進，城北高鐵新城的城市面貌建設也沒閑著。

彩虹橋啟動拆除重建、郊邊村動遷、水果市場開拆...幾乎每個月都有好消息傳來，兌現速度肉眼可見。

其三，城北多盤交付，入住率高，生活氛圍好。

近兩年來，板塊內大盤陸續交付，樓市君在現場也發現，入住率提高了不少。

目前保利時代天珀、中交白蘭春曉一期入住率均已達7成以上。

傍晚時分，小區里隨處可見散步的老人家、遛娃的家庭，居住氛圍濃郁。

| 保利時代天珀實景圖

| 佛山樓市發布 攝

其四，生活配套同步兌現，居民生活更加便利

目前，片區入住率較高的保利時代天珀和白蘭春曉，各自配建的幼兒園均已投入使用。

小朋友在家門口就能上學，業主家長接送也比較方便。

| 白蘭春曉幼兒園實景圖

| 佛山樓市發布 攝

除此之外，保利時代天珀、白蘭春曉兩個小區底商生鮮超市、藥店、餐飲等均已開業，能滿足生活所需。

而板塊內唯一獨立商業體，由中交白蘭春曉配建，預計在年底建成并啟動招商，屆時將進一步豐富片區業主的生活。

門檻降低、多盤存貨告急

改善產品有待補充

城建、配套爆發式兌現，城北的樓市格局也在發生顯著的變化。

近期，樓市君在城北實探踩盤，總結出四個明顯的市場特點：

其一，各盤今年交付完畢，新房余貨告急。

自入市以來，一路賣爆的保利時代天珀，目前僅剩天地樓層可選。

| 保利時代天珀現場銷控圖

| 佛山樓市發布 攝

同為城北流量紅盤的中交白蘭春曉，上個月加推兩棟一期現房，其中一棟已售罄。

二期在售5座，預計今年10月交付，全盤僅剩6座未推。

| 中交白蘭春曉總規圖

| 佛山樓市發布 攝

另外，保利新匯城在售二期，主推戶型僅剩10層以下。

而城發燈湖悅園一期同樣多為中低樓層，預計今年6月開始交付，二期何時開建還不得而知。

| 保利新匯城沙盤

| 佛山樓市發布 攝

其二，購買主力過渡，改善需求進一步釋放。

在此次踩盤過程中，城發燈湖悅園的銷售向樓市君透露，板塊的客群也在往改善方向轉變。

其表示：“去年客戶偏愛小三房，但今年改善房型咨詢量開始增多，項目100方以上戶型一度賣斷貨，最近才加推補貨。”

| 城發燈湖悅園實景圖

| 佛山樓市發布 攝

這一變化形成的原因有很多，一是千燈湖、桂城和禪城主城區一帶的老破小改善主體、三代同堂家庭增多。

二是，還有和樓市君一樣，早年間剛需置業的新佛山人，也到了換房的時候。

| 保利時代天珀實景圖

| 佛山樓市發布 攝

其三，板塊大盤門檻降低，現房優勢上車快。

從區位上來看，城北高鐵新城緊鄰祖廟、千燈湖等中心板塊，但對比房價卻很“親民”。

板塊在售的保利時代天珀、中交白蘭春曉、保利新匯城、城發燈湖悅園 等，均價在1.3-1.8萬/平，相當于千燈湖均價的1/2

同時，片區新房基本都是現房或準現房在售，不用等交付，為 購房者提供了快捷安全的上車機會。

| 保利時代天珀小區實景圖

| 佛山樓市發布 攝

全維配套持續兌現

保利錦鯉堂悅即將入市

在此次踩盤過程中，有銷售向樓市君反饋目前還有不少客戶仍在觀望。

一方面，板塊配套完全落地還需要時間，比如商業現階段只能依賴千燈湖、祖廟商圈，而中小學教育資源也相對短缺。

所幸，城北的教育短板正在慢慢補齊，鯉魚沙地塊所規劃的36班公辦小學，日前已舉行啟動儀式，預計2027年投入使用。

| 鯉魚沙配建學校啟動儀式

| 圖源：保利華南

另一方面，佛山新規項目陸續入市，也加大了購房者“再等一等”的置業觀念。

而城北目前在售的主要為非新規項目，主打89-100方戶型，且120方以上僅白蘭春曉和天珀有售。

從現狀來講，品質較高的保利時代天珀貨量所剩無幾，其余項目產品相對傳統。也正是如此，板塊內改善類產品還有待補充。

| 保利時代天珀樣板間

| 佛山樓市發布攝

而即將入市的保利錦鯉堂悅，可以說是補全了當下片區市場的空缺。

據銷售介紹，保利錦鯉堂悅是片區首個新規樓盤，產品很有競爭力。

該項目占地約5.22萬方，規劃建14棟住宅，不僅帶來板塊首個新中式園林和下沉式會所，還同步配建社區底商、幼兒園等。

產品方面，項目主打89-138方戶型，產品使用率約100%。

其中120方戶型做到7.4米超長陽臺，這樣的產品在城北還是首例，相當能打。

樓市君也扒到，該項目預計五一開放板房，最快同月開賣。

| 保利錦鯉堂悅戶型圖 左右滑動查看更多

總的來說，城北從方方面面正在逐步完善，而在先天的區位優勢之下，城北目前的房價無疑是極具性價比的。

如果你剛好想在主城買房，不妨到城北看看~

最后再上點干貨，佛山樓市發布推出的【安家在佛山】專題策劃文章，針對各個板塊展開深入分析，前情可點下方鏈接回顧：

安家在佛山專題文章回顧

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