一、資訊見聞：

瞬息萬變的樓市信號，攪得賣房人快要瘋了，未來樓市走向?qū)绾危坷^續(xù)持有還是盡快置換？

1、住宅新規(guī)于5月1日開始執(zhí)行：

①、住宅層高：不低于3米；廈門近年大多數(shù)住宅為標(biāo)高2.9米，扣除樓板后凈高2.75~2.8米左右。個別洋房、別墅超過3米以上。

②、電梯、信號覆蓋：4層及以上住宅配電梯，公共移動信號覆蓋電梯轎廂內(nèi)。這一點(diǎn)對于廈門新樓盤而言早已經(jīng)執(zhí)行。

③、墻體隔音保溫：隔聲性能，這是期房的一大痛點(diǎn)，大多數(shù)新盤都是期房階段就開始預(yù)售，樣板房展示不出隔音效果，甚至個別樣板房的墻體厚度與實際還有出入，交房后也很難取證。如果前置到統(tǒng)一要求、提前由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)審核，多少可以幫準(zhǔn)業(yè)主把關(guān)。

④、日照標(biāo)準(zhǔn)：樓間距、采光通風(fēng)。圍合式小區(qū)的采光通風(fēng)較好。

二、論市場：

廈門經(jīng)歷了有史以來最長久的調(diào)整，回調(diào)的幅度也是歷年之最，甚至第一次打破了房價不再保值增值、不再單邊上漲的預(yù)期。也是第一次有段子出現(xiàn)：不買房少奮斗十年；大齡剩女“拒絕近3年買房、仍有按揭”的相親對象，諷刺單身有房青年。

對很多業(yè)主來說，雖然當(dāng)初選房時精挑細(xì)選，但最終能否踩上城市發(fā)展的風(fēng)口，才是人生軌跡的決定性轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

事實上，樓市分化的速度，比大多數(shù)人想象中的更快。

1、集美杏北：

夏商大學(xué)康城：

房齡：2010年左右；

杏北本身單價不高，2022年大多在2.1~2.4萬/㎡，89㎡總價200萬左右，124.85㎡總價265萬左右，曾經(jīng)屬于剛畢業(yè)小年輕的上車福音。如今，單價回撤40%，1.3~1.45w/㎡左右。

2、思明松柏：

嶼后南里：

房齡：1991年左右；

時間回溯到2024年，這一年幾乎是廈門學(xué)區(qū)房的低谷期，嶼后南里的多套成交價來到了4萬/㎡內(nèi)，多套3.6~3.8w/㎡。

每一年的三四月份都會積蓄了大量的學(xué)區(qū)購買力，“金三銀四”歷年都是廈門樓市信心能否修復(fù)的至關(guān)重要的兩個月。

如今，嶼后南里的成交回到了5.2萬/㎡，同等總價以前可以買3房，如今只能是一房。

3、紫金家園：

板塊：湖里五緣灣；

房齡：2012年；

截至目前，整個五緣灣的小戶型，有且僅有2個小區(qū)：國貿(mào)潤園、紫金家園。而且，這種小戶型套數(shù)非常稀缺，總價低于300萬，是上車五緣灣的最低門檻。

紫金家園的一房去年還是5.9萬/㎡，如今卻來到了8.29w/㎡，甚至超過了2016年那一波行情，直逼2017年的高峰期。

后序：

關(guān)于廈門房價，未購房者持續(xù)觀望，業(yè)主盼望反彈回暖，也沒必要咄咄逼人互相對立，利益決定立場。我們曾反復(fù)強(qiáng)調(diào)，樓市的分化在加劇，有些房子跌得賣房人發(fā)瘋，有些房子卻能夯實下一輪樓市的周期紅利。但凡是商品，必有盈虧。

“他日臥龍終得雨，今朝放鶴且沖天”。