來源|贏商云智庫（ID：sydcyzk2014）

作者|小宇宙分隊

頭圖&封面來源|萬達集團官方公眾號

據贏商大數據，2024年新開業萬達廣場25個；而截至2024年底，全國萬達廣場數量已超500家，成為當之無愧的商業規模王。

但隨著時代的變遷，消費者購物習慣和審美理念不斷升級，萬達廣場傳統盒子Mall形態出現了一定的“審美和游逛疲勞”。

一場萬達廣場的“自我升格”，已然開啟。在標準化中尋求個性化，新一批萬達廣場因地制宜，高度注重場景創新、空間創新、業態創新、科技創新等，帶來一場又一場的顛覆式風潮。

北京平谷萬達廣場

- 把公園“搬進”商場，打造北京東北部商業新標桿

2024年12月22日，北京平谷萬達廣場攜240+優質品牌、超60%的北京/區域首店“組團”亮相。作為萬達第四代商業綜合體，項目是平谷區體量最大的購物中心，開業當日客流突破23萬人次，銷售突破1400萬元，為區域經濟發展注入新活力。

//“雙首層”設計、公園街區、全息冰場，呈現生命力商業空間

開業前，北京平谷萬達廣場就憑借開拓性的建筑形態、空間創新摘得多個世界級獎項。

項目引入雙首層設計理念，圍繞環形綠地中央公園，把LG層變成感官體驗上的首層，與1F層將商業界面最大化預留給外擺空間。L型商業結構布局，實現了適宜的服務半徑及較好的項目展示面，還能解決端頭冷區難題，打造立體的商業動線。

項目被大片草坪、景觀綠島、環形水景圍繞，融合綠色生態花園，聯動戶外10000㎡超大休閑公園景觀可實現一步一景。

項目還推出首個3000平方米的全息冰場，未來計劃舉辦冬季城市冰雪季活動。同時，超大裸眼3D大屏、陽光草坪、煙波云谷、星穹云蛋、藝術噴泉、縈絲飄臺、林蔭吧臺等七景，構成商業體驗美學空間。

內部場景打造上，設計靈感源自平行光谷元素，時尚風暴、光谷舞臺、時光隧道、光谷流年、穿越星谷等場景，形成了有趣的虛實對比，為商業空間增添生機。

//集結150+首店，站位區域消費標桿

為打造北京東北部商業新標桿，北京平谷萬達廣場在招商上注重為消費者帶來松弛感、品質費和便利生活。引進品牌中含30家北京首店、123家平谷首店，18家旗艦店以及51家最新形象店。

主力店方面，北京首家【尼咔·阿貍主題成長中心】、潮流青年聚集地【DE潮玩】、蒸汽海鮮自助【翠花嗨吃幫】、平谷首家“圖書館+模式”【魔方城市書房】，以及平谷首家品質生鮮地標吉鮮超市、擁有華北首塊巨幅VLED屏幕的萬達影城等，引領區域消費新風向。

餐飲方面，97家品牌中包括14家北京首店和44家平谷首店，打造出平谷區最大、最全的“美食新地標”。

擁有吉尼斯紀錄歷史最長餃子館-老邊餃子、平谷獨家定制“港式自然”茶餐廳-日昌餐館、西塔老太太、小菜園、沙膽彪等人氣餐飲品牌。

在首層餐飲融入星巴克咖啡、MANNER、瑞幸咖啡、庫迪咖啡、霸王茶姬、喜茶、爺爺不泡茶、茉莉奶白、魂之草等，形成平谷最強咖啡茶飲陣容。

LG層整體空間提取屋檐、雨棚元素作為門頭造型，餐酒吧、休閑餐飲、咖啡店的外擺都被設置成半收納的開放桌椅，打造開放式社交空間。

深挖城市家庭客群，引進平谷最大兒童游泳館-龍淇兒童游泳館、平谷首家沉浸式娛樂數字運動體驗館-JUMP未來、BabyBlue校園神探、鴨小七自然探索樂園等，滿足周末遛娃、親子互動的需求；亦有時尚服飾及運動戶外品牌、文化休閑、樂活體驗類品牌。

此外，項目還打造了區域首個二次元集結空間，卡游、漫谷街區、谷谷囊囊、鑫樂酷漫魂，打造年輕人的消費引力場。

//覆蓋全客層多彩活動，打響名氣

開業期間，平谷萬達引入“鮮和PULA·覓光之旅”IP藝術展、「非線性生長」北京時裝周國際影像展，以及3大光影首秀、巨型雪人藝術裝置等，呈現冬日新年浪的氛圍。同時，聯合眾多IP打造巡游矩陣、城市街舞大賽、次元召喚狂歡派對、多個廠牌音樂現場、時尚冰上大秀等活動，穿透各類圈層，帶來極具體驗感視聽盛宴。

北京沙河萬達廣場

- 京北新晉核心商圈「漫氧生活棲息地」

2024年10月1日，北京沙河萬達廣場開業，落位北五環外的沙河地區，北京國際科技創新中心“三城一區”主平臺之一的“未來科學城”商圈C位，周邊云集高生活品質追求的高知消費者，定位京北「漫氧生活棲息地」。

//精致空間設計，營造城市花園舒適感

互動性極強的“L型建筑+室外花園”結構，打造一座精致的城市花園，與咖啡、烘焙、寵物、戶外等場內品牌充分互動，營造溫馨、雅致、舒適的空間與氛圍。

全時段辦公花園，創新性地將室外街與商務辦公相結合，形成擴大的街心公園，打造城市居民休閑、娛樂、社交的新地標。綠蔭下的商務社交場，讓項目與傳統社區MALL和周邊形成鮮明對比，凸顯獨有優勢。

//150+品牌，打出主力店、首店、標桿餐飲、品牌旗艦店“組合拳”

超過150個優質品牌中，不僅有家家悅精品超市、萬達影城等主力店，還有共享閱讀休閑勝地魔方城市書房北京首店、胡桃夾子系列寶貝王樂園北京首店、1-7PLAY家庭娛樂中心北京首店等首進品牌。

餐飲方面引入了海底撈、費大廚等熱門品牌，可同時滿足商務宴請、家庭聚餐、朋友小聚、工作簡餐等全方位的需求。

此外，針對城市青年夜間娛樂、日咖夜酒、美妝體驗等個性化需求，引入星聚會KTV9.0品牌形象店、屈臣氏pink主題店、熊喵來了火鍋和佟源記炸肉的黑金店、輕奢音樂酒吧LAVA，以及星巴克、Manner Coffee、喜茶、霸王茶姬等茶咖、休閑餐飲品牌。

同時聚集諸多標桿零售品牌，如周大褔、HUAWEI、Apple、SAMSUNG、NIKE、小米、波司登、PEACE BIRD、名創優品等，傳遞多元化生活方式。

//深度融合共創，多元生活方式持續生長

聚焦“社區友好商業體”，開業期間，北京沙河萬達廣場特別策劃了“樂藝而生 漫氧啟幕”暨“生活”裝置藝術季。利用“藝術”又“生活”的場景空間，與品牌、消費者共創社區精致文化生活。

另推出“沙河城市生活節”IP，深入鄰里常態活動，探索美好生活。如沙發音樂會、組織寵物行為藝術展、最美廣場舞、普通人的攝影節、未出名的藝術家展、小小藝術家等活動。用零距離的互動展演，共享無界歡樂活動。

長春上海路萬達廣場

- “無界潮場，長春YOUNG”

長春上海路萬達廣場，長春市第五座萬達廣場、東北地區首個第四代萬達廣場，于2024年12月14日正式開業。

項目有著18萬方的超大體量，定位“無界潮場，長春YOUNG”，引進229家品牌，其中超50%區域首進+定制品牌。開業首日客流突破20萬，銷售超1000萬元，人氣銷售雙爆發。

//集合公園、IP美陳、無界空間的“無界潮場”

位處長春歷史最悠久的上海路商圈，長春上海路萬達廣場融合“老城文化”與“新潮藝術”，打造創造性、多體驗、全場景沉浸社交中心。

• 公園MALL的“松弛感”：打造運動超感公園和親子互動公園，有機串聯游逛動線，極致發揮美學場景引力。

• 精心構建三大IP美陳：通過有故事線的場景營造，打造“長春上海路IP宇宙”。“生命之樹”于廣場1號門外，是精神起點。“智控樞紐”取材汽車車燈造型與現代科技結合，連接當下。“原野劇場”融入林蔭、霧氣和香氛，是“生態賦能”體現。

• 六大空間創新場景組合：以 “漂浮春城” 概念打造六大無界空間，融合元宇宙、光影科技、森林秘境、藝術生活等多維概念，吸引消費者不斷探索空間疊加帶來的驚喜。

//超50%首進+定制品牌，探索多維生活方式

長春上海路萬達廣場有128個品牌首店/定制店，占比56%。其中，東北首店9家，吉林省首店21家，長春首店22家，定制品牌43家，形成極具特色的首店集群。

• 111家餐飲矩陣，打造長春最全的美食博物館：如定位長春故事文化餐飲機構茶啊沖、延吉特色品牌大嘆號、延吉老牌咖啡品牌勞頂笨、俄式西餐廳品牌盧布西姆、瑞幸咖啡全國第三家優享店；

• 夯實零售和兒童業態，家庭高頻消費品質化進階：引入長春首家比優特超市，是東北地區最受歡迎的超市之一；還有兩個太陽寶貝王國、Expert 手作娃娃、熊孩子探索樂園等兒童體驗門店。

• 文藝、萌寵和科技，滿足快節奏下“悅己”需求：如8901民謠酒館、西西弗書店、魔方小鎮·城市書房、WPA賽爾星球、寵域、華為智能生活館、星際魅族、小米等；

• 潮玩次元體驗類矩陣，掀起二次元商業浪潮：嗨唱勝地魅KTV，幻影星空VR體驗館、星幻潮玩館，潮玩賽車俱樂部、入侵二次元、番茄小兜等。

各大主力店和創新性的業態，持續為親子、社交、運動、文娛、寵物五大經濟輸送動力，傳遞樂活體驗，時刻撥動青年人嘗新的神經。

斗門世榮萬達廣場

- 漫游式商業氛圍+首店，打造全時樂活歡聚場

作為萬達商管在新總部所在地首作，2024年末開業的珠海斗門世榮萬達廣場，既是4.0版萬達廣場，也是粵港澳大灣區首座全新升級的商業綜合體。開業首日客流量突破30萬人次、銷售突破1143萬元，招商率100%、開業率100%，刷新珠海西區商業紀錄。

//打造全時樂活歡聚場，設計原創IP“斗小鯉”

區別于“標準體”，商業建面約15萬㎡的斗門世榮萬達廣場圍繞“樂園化商業”打造全時樂活歡聚場，不僅創新建筑形態、品牌組合等維度，而且擁有項目原創IP形象“斗小鯉”。

斗小鯉由廣州美院青年藝術家創作，經由“冰墩墩〞設計總執行劉平云教授等專家評審定稿。在斗門萬達的各個角落，都有它充滿活力的身影。

//空間設計“在地化”，塑造公園式游憩消費目的地

斗門世榮萬達廣場周邊環繞著尖峰山森林公園、?黃楊河濕地公園、?霞山公園?等豐富的自然生態景觀，節假日吸引眾多澳門游客。

商場因地制宜以“錦山鯉谷”為核心設計理念，仿若錦鯉的流線造型，拿下多個建筑大獎。戶外采用“室外廣場+層層退臺的中心庭院”組合，并在其中種植大量景觀綠植、配置噴泉，在模糊空間邊界的同時，最大化融合周邊生態景觀資源。此外，室外廣場以運動和親子玩娛為主軸，打造了裸眼L型3D大屏、熱煉公園、兒童互動區、籃球場等特色空間。

//品牌組合以“首店”為核心，首店占比達50%

斗門世榮萬達廣場瞄準周邊家庭客群及跨城游客，引入“14大主次力店+93家首進品牌+品牌全新特色門店”的陣容，以超180家品牌打造斗門業態最全的商業綜合體，徹底摘掉斗門“商業荒漠”標簽。

其中，首店囊括37家珠海首店、56家斗門首店。如珠海首家室內大型綜合運動館——超6000㎡的不二的潮lucky space，珠海首家一拖二跨層大型麥寶兒童樂園，珠海首家挑高12m，面積超1000㎡大型書店——覔書店、以純華南首家黑標形象店。

餐飲業態占比超四成、品牌達80余家，其中首店占比超一半，如茶話弄、滇牛云南酸菜牛肉火鍋、臻龍澳門葡式茶餐廳等珠海首店，以及云味館、大贊壽司、湘辣辣等斗門首店，將茶咖、火鍋、地方特色、異國風情、網紅烘焙、風味小吃等多個品類，乃至必吃榜、熱門榜品牌一網打盡。

杭州臨平萬達廣場

- 從傳統到新生，造成一座"城市綠洲"

杭州臨平萬達廣場，杭州第五座萬達廣場。歷時近兩年改造，去年雙12新生納客，通過引入超100家首店（涵蓋城市首店、區域首店，以及多個線上品牌的全國首店），煥新臨平商圈。

//森系空間設計，造一座"城市綠洲"

以大自然的主色調綠色為靈感，商場內部中庭運用懸浮式設計，將綠色星球與地面花園進行融合，向上延展層次感空間，為消費者構建出一個巨大的森系空間。

此外，在天臺打造了一個3000㎡的空中花園與屋頂運動空間。空中花園引入"不覺曉柒夏"空中營地，集露營、派對、livehouse、觀星等多功能于一體；屋頂運動空間落地橫跨6F-7F的健身房泳池——杭菁壹號健身房，6F為健身房，7F為露天泳池，健身、社交兩不誤。

商場對走廊空間進行了視覺藝術策展。不同樓層的走廊被賦予了多重功能，可以是時尚玩家活力場、萌寵文創新據點，亦有氛圍超chill的東南亞主題場景。

//“全生活方式聚集地”：大餐飲+多潮牌+酷娛樂

圍繞板塊內親子家庭、時尚青年及都市白領等目標客群的消費需求，構建起了一個豐富的餐飲矩陣，其中品牌首店超100家，更有標桿店與必吃榜餐廳。

引入綠茶、新發現、爐魚、作啫、廚創、縵云里、蘭湘子等人氣餐飲，打造區域最強優勢品類組合；此外，還有榮登2024年必吃榜的房灶老、春家、新白鹿、叁步梯重慶老火鍋等。

餐飲之外，項目結合在地青年文化，締造“潮流年輕引力場”，引進Boy London、NB1906、New Era、Adidas original、sprayground等傳統年輕潮牌，還有瑪速主義、unifree、BAmarket、sunsetpark、Necy Studio、江南先生、calmmind、iconslab、grkc、aria、BODYDREAM等新銳品牌。

文體娛特色上，則引入博雅影城、魔力空間、楽KTV、捷客之約電競以及杭州首家獨牙臺球館等娛樂品牌，也有BIG響脫口秀、杭菁壹號健身房，注重打造年輕客群的社交場域。順應在地親子家庭消費和寵物經濟，項目打造兔子王國與pokiddo等游樂項目，引入狗的貓寧、寵個貓吧、TUAN寵物食物局等萌寵品牌。

南陽萬達廣場

- 深挖本土歷史文化，打造區域商業典范

作為萬達商管在三四線城市布局的標桿項目，南陽萬達廣場以“城市文化策展人”和“在地生活提案者”的定位贏得人心。開業三天交出客流超66萬人、總銷售額超過2800萬元、省銷冠品牌58個、市銷冠品牌129個的成績單。

//以南陽歷史文化為基點，打造沉浸式三國主題街區

特色場景方面，注重在地文化IP的場景活化，多維立體呈現。

B1層打造【禮饗三國】三國文化餐飲主題街區，面積達16000㎡，將古色古香的建筑風格與豐富的三國歷史元素巧妙融合。身著古裝的服務人員與 NPC穿梭其中，沿著街區的環形動線前行，能看到桃園結義、草船借箭、赤壁之戰、小喬初嫁等場景，仿佛穿越回三國時代。

不僅深度還原歷史場景，還互動感十足。比如，和 “關羽” 合影拍照、下棋對弈、張弓射箭；舉辦三國主題的知識問答、文化講座等活動，加深游客對三國文化的認知和理解。

濃濃的三國文化氛圍中，增加了用餐樂趣。這里匯聚了來自全國各地的幾十家特色餐飲和非遺小吃，傳統中式美食、新奇地方味道，都能在這里找到。

3F設置【宛城記憶館】，聯合南陽非遺傳承人打造動態展陳：用全息投影重現諸葛亮“躬耕南陽”場景，設置互動式烙畫、玉雕工坊，消費者可現場定制專屬文創產品。此舉將文化體驗轉化為“可帶走的城市記憶”。

同樣是基于本土文化的深挖，有復古，也有新生。結合南陽西峽““恐龍之鄉”契合點，成功打造原創IP形象“DADA”，通過延展設計，在視覺氛圍、推廣發聲及美陳落地上貫穿IP主題。

//定制式社交圈層消費主題，56個城市首店來襲

南陽萬達共引進191個品牌，其中包括國內標桿品牌93個、南陽首店56個、全國定制店3個、品牌旗艦店9個。

主力店以圈層興趣為核心錨點，全面打造潮流陣地、社交C位。引入2800㎡的超大型科技電競歡娛中心【潤寶夢想潮玩】，1700㎡的室內高爾夫及保齡球體驗場【歡樂無限潮玩集盒】，600㎡的南陽首家室內真冰場【雪域世界】，南陽首個森林主題體驗樂園【萌探童話森林】，1400㎡的多元密室體驗館【Z先生密室逃脫】，1400㎡的超大型桌球體驗館【VV桌球】，以及裝備了杜比全景聲影廳的【萬達影城】等。

大手筆引入全品類餐飲，打造超全美食集結地。引入山海盟、巴奴、豆撈坊、胖哥倆肉蟹煲、熊喵來了等眾多人氣美食，星巴克、霸王茶姬、檸季、茉莉奶白等飲品品牌，兼具品質煙火氣與松弛感，實現餐飲社交矩陣的全面覆蓋。

其他品牌方面，除了在運動、親子、零售、珠寶、美妝等業態上，引入MLB、FILA、Lee、KKV等多個頭部品牌，更在小眾業態的策展式引入，開辟“宛潮實驗室”區域，每季度輪換入駐小眾品牌：如漢服DIY工作室、南陽獨山玉設計師品牌、伏牛山山貨快閃店，保持商業新鮮度。

贏商觀察

通過上述案例，我們不難發現新萬達廣場正在積極迭代煥新、與時俱進，以下是核心發力點：

• 空間美學：加碼公園式商業、屋頂商業、空中花園，注重室內外空間互動性，為商業空間注入松弛感；關注品牌門頭造型豐富性，提升空間美感和體驗感；融合元宇宙、光影科技、裸眼3D等前沿概念，增加空間驚喜感。

• 招商升級：注重品牌差異化，優選首店、特色店，引領區域消費新風向；緊跟潮流趨勢，加大對網紅餐飲、二次元潮玩、運動戶外、高顏值書店、脫口秀、寵物店等熱門業態的引入；融合地方文化，集結地域特色品牌打造主題街區。

• 營銷創新：強化策展能力、加大活動頻次，打造IP藝術展、時裝展、音樂會等，不斷豐富營銷活動形式。

2025年，珠海萬達商管目標是開出30家萬達廣場，期待萬達為行業帶來更多創新驚喜。

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