2025年第14周

1、政策動態：住建部發布新住宅項目規范，南京“房七條”升級以舊換新

2、新房成交走勢：各能級環比轉跌，三四線環比下降55%跌幅最大

3、項目開盤去化：滬杭寧等多城月末放量，平均去化率環增6pcts至43%

3、新房成交面積：30城第14周環比降38%，4月累計同比持平去年

4、重點城市表現：一線周成交環比普降，滬深高位回落跌幅超4成

01

政策動態

住建部發布新住宅項目規范

南京“房七條”升級以舊換新

本周住建部發布新的住宅項目規范，地方繼續因城施策，進一步加強穩市場政策體系。

中央層面，住建部發布《住宅項目規范》，規定新建住宅建筑的層高不應低于3米，4層以上住宅應設置電梯，并新增適老化、綠色環保要求。在新的住宅項目建設體系下，將進一步加快推進“好房子”建設，助力新建住房質量提升，并帶來更多住房品質升級需求。4月2日，住建部與中國銀行共商金融賦能“好房子”建設、城市更新工作，意在提升金融產品與服務質效，有效發揮示范效應，為推進住房城鄉建設事業高質量發展貢獻更多金融力量。

地方層面，14個省市出臺了穩市場政策。3月31日，南京適時發布“房七條”，全面取消商品房限售，推行以舊換新，并在支持年輕人群購房、公積金提取等多點發力，多維并舉促進南京房地產市場加快企穩。廣州發布住房年度發展規劃，明確將打好“四個取消、四個降低、兩個增加”政策“組合拳”，2025年計劃批準預售商品房約5.4萬套，中心5區、外圍4區和增從2區占比分別為36%、48%、16%。計劃供應量與2024年同比基本持平，并且進一步降低了外圍區域的供應占比，如增從2區的占比降低了9個百分點。廣州、佛山、臨滄等地推進保障房建設，如廣州新規表示，對于城中村改造地塊除安置房外的住宅用地，其規劃建筑面積應當按照不低于10%的比例建設保障性住房。西藏、延邊加強住房補貼，如延邊在促進房地產高質量發展的方案文件中明確，按照購置新房的不同面積以及家庭的多孩情況，可以給予100元/平方米至3萬元不等的補貼。天津、濟南、常州、蘭州、寧德等進一步優化公積金政策，促進購房需求釋放，如天津將二套住房最低首付比例降至20%；甘肅、常州對多種特定群體上浮貸款額度；蘭州擴大公積金使用范圍等。

02

新房成交走勢

各能級環比轉跌

三四線環比下降55%跌幅最大

2025年第14周（3.31-4.6，下同）成交指數環比轉跌：一線指數環比下降48.35點至84.10，二線成交指數環比下降40.20點至42.07，三四線成交指數環比下降54.97點至74.09。

03

項目開盤去化

滬杭寧等多城月末放量

平均去化率環增6pcts至43%

第14周，重點監測城市開盤去化率為43%，環比上周穩中增6pcts,延續高位波動，本周房企推盤積極性小幅回落，共計44盤入市，其中上海、杭州、廣州、南京入市樓盤個數均超5個，其余北京、成都、合肥、寧波、廈門、深圳、蘇州、天津、長沙等本周開盤項目個數均在1-3個不等。

04

新房成交面積

30城第14周環比降38%

4月累計同比持平去年

05

重點城市表現

一線周成交環比普降

滬深高位回落跌幅超4成

（來源：克而瑞地產研究）

文章來源:克而瑞