關于廈門人口，看多、看空的爭議分歧存在已久，有人說廈門人口越來越少，越來越不堵車；有人說廈門人才比例不斷提升優化，地鐵、自駕比例提升，交通分流后更加暢通。

而真實的成交數據，可能會顛覆大家的認知。針對分歧，我們更喜歡用數據來解析趨勢。

眾所周知，廈門不大，而人口密度卻連續多年常駐全國前4；廈門的外來流入人口高達232.2萬，占比達43%，連續近二十年位列福建省第一。

除了“留廈”之爭，還有新城與古城的區別、島內外社區的新舊舒適度爭議等。

而時代的紅利，在這些板塊中轉移得太過迅速……

廈門空間總體規劃（2021—2035年版）

近期二手筍盤追溯：

1、環東海域：

代表樓盤：保利叁仟棟、特房樾琴灣等：

如果你認真回顧廈門的房價歷史，會發現，島外諸多板塊的價位高點，都同時間指向了2021年。

2021年，保利叁仟棟、壹海里的均價3.8萬/㎡左右；而2015年，均價在1.8萬/㎡。

談到環東海域，分為翔安和同安板塊，要追溯到兩家房企，對于環東的溢價率大有裨益。

①、2016年，保利以2.58萬/㎡拍地廈門地王，直接晉升廈門總價、島外單價最高的地王；要知道，在此之前，廈門島外單價最高的地王是海滄首開龍湖·春江彼岸的1.56萬/㎡樓面價，地價直接躍升1萬/㎡。

當時，地王隔壁小區叁仟棟在售均價1.8萬/㎡。

②、2014~2024年，十年期間，特房持續深耕環東海域，憑借早期從金帝等手中盤過來大量低價地皮，特房在環東海域純利潤狂飆了十幾年，成為環東海域真正的大東家。

此后，保利、中海、金茂等也在環東海域持續布局。

③、2021年，廈門實驗中學旁邊的尚品灣、溢翔首府、金沙灣三個小區迎來跳漲，部分小戶型單價高達3.96萬/㎡，成為當年投資回報率最高的板塊。

④、2022年，環東海域的多個樓盤入市，環東時代3.5萬/㎡入市后，憑借周邊將會掛牌名校的預期，環東海域接力成為當時樓市的新寵兒。

⑤、環東海域土拍：自2022年開始，環東海域土拍多次流拍的時候，就預示著這座新城將面臨大幅度的價位調整，這一輪收割已經開始。

⑥、如今，個別環東海域的急售房源，價位走低，達到1.5萬/㎡起，距離高峰期回落了50%以上。

⑦、環東海域核心位置歷經2年“提前終止”出讓，今年3月底，銀城智谷核心地段成交樓面價1萬/㎡，甚至低于2014年的地價，卻仍僅有一家房企報名。

后序：

十年樓市，誰主沉浮？這十年之間，不少樓盤一場繁華一場夢，令人唏噓……