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　　01

　　樓市溫州 LOUSHIWENZHOU

　　日前，瑞安市江南小鎮發展有限公司發布了《江南里項目公告》，對接下來的工程建設進展進行說明。

　　江南里即瑞安萬達廣場項目，其商業綜合體部分計劃由萬達商管輕資產運營。

　　同時，該項目銷售物業包括高層產權式酒店、低密度商墅等，原計劃2023年11交付，后延期至2024年6月交付。

　　然而如今，該項目依舊未完工，購房者仍無法收房。

　　據最新消息稱，該項目計劃今年6月30日交付。

　　瑞安萬達廣場

　　除了購房者外，更多市民關心的是，瑞安萬達廣場什么時候開業。

　　要知道，早在2年前，瑞安萬達廣場就已召開招商大會。

　　如今，受工程進度影響，瑞安萬達廣場始終無法開業。

　　瑞安萬達廣場

　　而這些年，萬達集團發展狀況并不好，不斷出售各類資產，也撤出了一些輕資產運營項目。

　　來源：商業地產頭條

　　既然瑞安萬達廣場工程進展嚴重滯后，遲遲無法開業，萬達商管會撤出嗎？

　　有市民前去原市網絡問政平臺向有關部門咨詢，得到的答復是：經了解，在建跨境電商產業鏈項目，其完工日期將根據施工單位的實際進度決定。

　　來源：溫州網絡問政平臺

　　該答復將其稱之為“跨境電商產業鏈項目”，回避了萬達商管是否繼續輕資產運營的問題。

　　那么，該項目的商業綜合體，今后到底還是不是萬達廣場？這似乎要打上一個問號。

　　02

　　樓市溫州 LOUSHIWENZHOU

　　建設中的瑞安萬達廣場項目，位于高鐵瑞安站前方的瑞安江南新區，位于瑞安城區西南方向，隔著飛云江、農田及沈海高速，是一座比較孤立的飛地新區。

　　城市化滯后的瑞安江南

　　經過10多年的建設，瑞安江南新區建設初具成效，各類現代化建筑林立，是瑞安少有的現代化城市形象。

　　但是，與瑞安城區脫離，僅依賴一座縣級高鐵站，這座新區的發展并不理想。

　　瑞安江南新區

　　這里云集了一大批專業市場，原計劃重振瑞安市場雄風。但是，當前這些專業市場，大多比較平庸，甚至經營困難。

　　322國道

　　以322國道為界，南側靠近高鐵瑞安站的幾座專業市場，以鞋服類批發為主。

　　瑞安江南新區的鞋服類市場

　　北側靠近高速飛云互通的幾座專業市場，以家居、建材銷售為主。

　　瑞安江南新區的家居、建材市場

　　瑞安萬達廣場就在322國道以北，與一批家居、建材市場相鄰。

　　從現場看，瑞安萬達廣場的商業綜合體及相連高層建筑，均已結頂，部分已進入外立面施工階段。

　　瑞安萬達廣場

　　低密度商墅，也已進入外立面施工階段。

　　若能及時復工，這些建筑的收尾、交付，預計不用太長時間，但要在6月30日交付，還是很趕。

　　部分商墅施工進展

　　但是，其他地塊的低密度商墅，施工進展遠遠滯后，可能遙遙無期。

　　這也意味著，短期內該項目的實際投用規模，將比原規劃縮小。

　　僑貿廣場

　　除了瑞安萬達廣場，江南新區工程進展緩慢、拖延已久的，還有僑貿廣場。

　　該項目于2018年動工，計劃2022年8月建成，號稱引進希爾頓酒店，并銷售酒店式公寓。

　　僑貿廣場

　　然而如今，該項目依舊未完工，也尚不清楚希爾頓酒店是否還能兌現。

　　僑貿廣場

　　可以看出，瑞安江南新區多個在建地標項目，或多或少都存在一些問題，導致項目建設一波三折。

　　03

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　　除了萬達廣場，瑞安城區的商業綜合體，已建成吾悅廣場、新湖銀泰城，在建濱江上品項目（未公布運營商）。

　　其中，地段較好的吾悅廣場，開業7年來，運營情況一直都比較好。

　　新湖廣場開業后一直難有起色，直到由銀泰商管（銀泰集團旗下，非銀泰百貨）輕資產運營，才于去年煥新為新湖銀泰城。

　　然而，在經歷過開業初期的短暫火爆后，去年暑假過后，新湖銀泰城人氣就直線下滑了。

　　就在剛剛過去的清明假期，新湖銀泰城人氣也一般，完全不像其他熱門商業綜合體那樣爆火。

　　清明假期人氣（4月5日約12：20-12：40）（上下滑動查看更多）

　　中午飯點時間，4-5樓的大餐飲，除櫥創等極少數餐廳比較火爆外，多數餐廳上座率都很一般，甚至比較空。

　　中午飯點部分餐廳人氣（4月5日約12：30）

　　比起去年下半年，新湖銀泰城出現了一些關店，以4-5樓的餐飲品牌為主。

　　4-5層的閉店現象（上下滑動查看更多）

　　像在其他商業綜合體很熱門的西塔老太太及拌飯，圍擋近1年了，依舊未開店，很可能不來了。

　　始終不開的西塔老太太及拌飯

　　1樓也有個別空鋪，自去年開業以來，近1年時間，始終空置。

　　1樓及B1層的空鋪（上下滑動查看更多）

　　可以看出，盡管新湖銀泰城遠遠好于原來的新湖廣場，但依舊有些艱難。

　　地段及周邊客群質量，成為新湖銀泰城最大的問題。

　　既然新湖銀泰城都如此，那么未來若瑞安萬達廣場開業，從地段及周邊發展水平來看，大概率比新湖銀泰城更難。

　　瑞安萬達廣場

　　而作為輕資產運營項目，不是自己集團持有的物業，商管團隊就存在“跑路”的可能性。一旦長期經營不善，就可能撤出。

　　新湖銀泰城、瑞安萬達廣場，這些輕資產運營的商業綜合體，都存在這種可能性。

　　04

　　樓市溫州 LOUSHIWENZHOU

　　過去10多年來，瑞安的城市發展方向搖擺不定，朝三暮四。一下子向北，一下子向南，一下子向東，建設了多座新區，但沒有一座特別發達。

　　這座江南新區，就是曾經瑞安向南發展時的產物，但最終建成了一座孤島。

　　瑞安江南新區

　　這些年，瑞安又開始向東發展，在這片更廣闊的沿海平原上，建設濱海新區。

　　除了商業綜合體、商務樓、星級酒店等，像瑞安圖書館等公共設施，更能反映出瑞安向東發展的決心。

　　瑞安濱海新區

　　今年，溫福高鐵計劃開工，并建設瑞安東站，就在新湖銀泰城東南直線約1公里處。

　　可以看出，未來高鐵瑞安站的客流將被分流，江南新區的發展動力會進一步減弱。

　　高鐵瑞安站

　　那么，像瑞安萬達廣場及周邊的專業市場、商務樓、高端酒店等，都可能受影響。

　　除非，江南新區能與現瑞安城區完全相連，融為一體，但在當前的經濟環境下，難度極大。