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截至目前，2025年一季度的溫州土地市場已經(jīng)結(jié)束！一季度溫州全市經(jīng)營性用地成交額28億元，同比去年一季度減少3億！其中成交額最高為1月，共成交13億元！

一季度，溫州市共有21宗經(jīng)營性用地（包括住宅、商辦等）成功出讓，同比下降28%，出讓面積共計(jì)674畝，同比下降26%，可建面積116萬㎡，同比上升15%，成交總價(jià)28億元，同比下降9%，平均溢價(jià)3.2%，同比減少1.5個(gè)百分點(diǎn)。

其中，出讓涉宅用地（不包含安置房、公租房等，下同）4宗，同比下降60%，出讓面積348畝，同比上升7%，可建面積84萬㎡，同比上升155%，成交總價(jià)23億元，同比上升1%，平均溢價(jià)率0%，同比減少0.6個(gè)百分點(diǎn)。

下面，拿地寶研究院將從房企、區(qū)域、地塊三方面解讀下溫州2025年一季度的住宅土地市場！

房企篇：瑞安國投拿地12億居榜首

拿地金額：瑞安國投居榜首

一季度，溫州市域中僅4家房企競得住宅地塊，其中瑞安國投拿地金額12億元，排名第一；青山拿地金額8億元，排名第二；綠錦明揚(yáng)排第三，拿地金額2億元。

建筑面積：瑞安國投再列第一

一季度房企拿地建筑面積排行中，瑞安國投以拿地建筑面積44萬㎡排名第一；第二名青山，拿地建筑面積32萬㎡；鹿城國資拿地建筑面積4.5萬㎡列第三。

樓面地價(jià)：綠錦明揚(yáng)最高

房企拿地樓面價(jià)排行中，綠錦明揚(yáng)以4285元/㎡的樓面價(jià)排第一：瑞安國投排第二，拿地樓面價(jià)2754元/㎡；青山拿地樓面價(jià)2554元/㎡列第三。

區(qū)域篇：僅兩區(qū)縣市有住宅地塊成交

一季度溫州僅兩個(gè)區(qū)縣市有住宅地塊成交，其中瑞安市成交2宗、250畝、14億元，平均樓面地價(jià)2895元/㎡；鹿城區(qū)同樣成交2宗，共計(jì)98畝、9億元，平均樓面地價(jià)2432元/㎡。

地塊篇：瑞安北部地塊最高、4宗宅地均底價(jià)成交

樓面地價(jià)：瑞安北部地塊最高

一季度成交宅地中，成交樓面價(jià)最高地塊為瑞安市北部組團(tuán)(鮑田片區(qū))B1-2-1

0地塊公開出讓部分地塊，成交樓面價(jià)4285元/㎡，由綠錦明揚(yáng)競得。樓面價(jià)排第二的地塊為瑞安市溫州市域鐵路S2線汀田段上蓋開發(fā)地塊【北區(qū)】，由瑞安國投競得，樓面價(jià)2754元/㎡；排名第三地塊為溫州市核心片區(qū)商務(wù)中心單元F-02地塊，由青山競得，拿地樓面價(jià)為2554元/㎡。

溢價(jià)率：4宗地塊均為0%

一季度溫州市域成交的四宗住宅地塊溢價(jià)率均為0%。

統(tǒng)計(jì)方法：

1.統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2025年1月1日至3月31日；

2.統(tǒng)計(jì)范圍：溫州市域成交經(jīng)營性用地（經(jīng)營性用地包括住宅、商業(yè)、辦公等用地）；

3.涉及多家房企合作的項(xiàng)目，按每家房企100%股權(quán)計(jì)算，即土地建筑面積、成交金額等全額計(jì)入每家房企。

◎來源：拿地寶

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