繼上周姑蘇金門別墅地塊

歷經51輪激烈廝殺后被建發競得

馬上，古城核心又要掛地！

胥江核心爆出一宗好地！

就在2號線桐涇公園地鐵口附近

容積率僅1.3，預計打造洋房、疊墅產品

又一板塊新增別墅產品，免不了一場廝殺！

2025，古城重回別墅時代

合院！獨棟！聯排！疊墅，6大別墅盤爆倉

01

爆料！姑蘇核心即將掛地！

容積率僅1.3，胥江別墅上新

即將掛牌的這宗地塊，位于 解放西路南、福星路西，就在康馨花園東，占地約2.6萬㎡，容積率僅1.3，預計未來將打造低密洋房、疊墅產品。

地塊一路之隔就是桐涇公園，周邊不遠處就是地鐵2號線桐涇公園站，自駕方面南環西路、友新快速路、西環快速路都在附近，可快速通往蘇州全城。

商業配套方面，有龍湖胥江天街、億象城等商業可滿足日常生活配套。

此外，該地塊東側科研用地將打造新總部大樓，用于研發辦公，用地面積5622.78㎡，總建筑面積37651.11平。根據規劃，北側主樓高度為80米（17層），南側裙房高度為21米（4層）。

目前，板塊在售新房有瀾庭灣、中海姑蘇地、桃溪瀾園等小高層、洋房產品，還有胥江致新51號地塊待售，新地塊為低密別墅，未來競爭優勢較大。

再來看下周圍二手房，華發公館掛牌價3.1萬/㎡、金帝名園掛牌價4.1萬/㎡。

不出意料，這塊地也將引發新一輪房企廝殺，坐等掛地~

02

金門路持續發力

2025兩大全新豪宅別墅組團

建發中式別墅即將殺來？！

繼姑蘇臻悅之后，金門路北全新豪宅組團上新，都是重量級別墅產品，容積率1.15起。

1、容積率僅1.15！建發中式別墅要來？！

上周建發Z47號地塊歷經51輪激烈廝殺，溢價23.77%，最終成交總價5.3億，成交樓面價地價26054元/㎡。

這宗地塊位于金門路北、馨泓路東，東側就是保利姑蘇臻悅，成交樓面地價27562元/㎡，備案價4.6萬+/㎡。

（下圖星標地塊↓）

這塊地此前曾調整過規劃，由原小學用地調整為2宗居住用地。北地塊占地約38.2畝（待出讓），南地塊占地約26.6畝，此次掛牌出讓的是南地塊。

關鍵還是降容出讓！容積率僅1.15，未來或將打造低密聯排、別墅產品，古城核心低密別墅，含金量十足！

地位置相當好，周邊居住氛圍濃厚，配套成熟。交通方面，靠近地鐵1號線桐涇北路站，自駕也很方便，有桐涇北路、西環快速路，銀泰路、廣濟南路等主干道。

商業方面，來客茂、金門國際商業廣場、華貿中心等都在附近，旁邊還有石路商圈等。附近還有山塘街、金門、閶門、藝圃等眾多人文資源，以及蘇州第五中學、金閶實小、金閶外國語等教育資源。

2、金門路迷你別墅地塊，地價僅20500元/㎡！

比建發地塊低了5554元/㎡，未來房價或有驚喜

此外，建發地塊周邊去年7月還出讓了一宗超迷你地塊， 即 蘇地2024-WG-Z08號地塊， 位于姑蘇區桐 涇北路西、東沁苑東，占地僅0.53萬㎡，地塊非常迷你。

同樣低密，容積率1.2，預計將打造別墅類產品，今年或將入市，一大優勢在于，成交樓面地價僅20500元/㎡，未來房價或有驚喜！

03

朗詩代建！僅95戶！

護城河旁6F洋房+別墅

打造高端下沉庭院，今年要賣！

古城核心護城河旁驚現全新住宅，即姑蘇區相門后莊路蘇大學生公寓小區地塊改建住宅。據傳還是朗詩代建，預計今年下半年開賣！旁邊二手房賣5萬+！

項目容積率僅1.2，規劃已經出爐！擬建3幢6F低密洋房+2幢疊墅，一共僅95戶，房源非常少。

一共規劃了5棟住宅，其中3棟6F洋房+2棟6F疊墅，共約95戶，1、2、5#為洋房共71戶，3、4#為疊墅共24戶。

鳥瞰圖如下：

總平面圖如下：

小區主入口位于西側莫邪路，配置下沉庭院及物業用房，未來或將打造高端會所？！內部整體采用圍合式布局，中間是大面積中央景觀區。

項目的效果圖也同步曝光，現代化高顏值外立面，大面積玻璃搭配石材、金屬，質感十足！

洋房效果圖如下：

疊墅效果圖如下：

小區入戶大門效果圖如下：

規劃同步公示了洋房和疊墅的戶型，洋房4房改善，疊墅中疊戶型，帶大面積空中庭院，下疊還有地下空間。下面具體來看——

曝光一個洋房戶型

4房2廳2衛還帶家政間

3房朝南，南向總面寬約14.6米

LDKB一體化設計，客廳開間約5米

外接8米雙聯陽臺連接南次臥

主臥開間約3.6米，全屋多飄窗

3-4層中疊南向面寬約10.1米

首層南向套房+約6.5米大橫廳

公區面積超50㎡

重點是帶大面積空中庭院

超大贈送面積

關鍵是，地段非常好，原蘇大公寓，周邊4條地鐵線路環繞，西北側就是潮奢商業仁恒倉街，一河之隔就是平江歷史文化街區，同時具備優質教育、商業、醫療資源，當之無愧的古城核心。

板塊內新房早已斷供多年，周邊上一個新盤是朗詩相門綠郡，目前二手房掛牌價5萬/㎡，且僅有2套在售，業主非常惜售，不光數量少且價格貴，總價都在千萬以上！你覺得這塊地未來售價會在多少？會有倒掛嗎？！

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04

時隔7年！

護城河內絕版中式獨棟上新

超低密！容積率僅1.01起

當然古城最讓人期待的還是寸土寸金的護城河別墅，去年1月份出讓了2宗別墅用地均為商住混合用地，其中住宅部分容積率甚至比1.01還要低！

養育巷西Z43號地塊，位于姑蘇區滄浪街道養育巷西、瓣蓮巷北，占地約1.3萬㎡，地塊非常迷你，容積率1.01。

1月份被蘇州名城更新發展有限公司地價競得，成交地價28708元/㎡。未來很有可能打造獨棟、中式聯排等產品，且需院落式布局。

蘇地2024-WG-Z46號地塊，位于平江街道梅巷站附近，緊鄰護城河，地塊占地約1.18萬㎡，也非常迷你，成交地價18022元/㎡。

這兩宗地塊都很迷你，且容積率超級低，地價雖然都不高，但大概率會打造獨棟或者合院別墅，總價不低。

2025，姑蘇區重回別墅時代，上至獨棟別墅、合 院、聯排，還有低密疊墅、洋房產品， 蘇州改善客群可以根據自身預算實力，先提前關注起來了。