2025年5月起，國家出臺的《農村集體經濟組織法》將落地，其中的幾個調整，預示著城鄉流動的“雙向通道”正式開啟，城里人想回農村安家終于有了政策保障。

新規有兩個重點值得大家特別關注：

1、進城農民有了退路：即使在城市工作，也將保留回農村的資格；

2、規范宅基地管理：防止城里人違規買農房，維護農村土地集體所有制。

國家特別強調農村宅基地和房子是農民安身立命之本，不允許城里人私自買賣。

這一期我們就來了解一下，具體有哪些人可以將戶口遷回農村，哪些人無法繼承農村的宅基地？

01、誰能遷回農村？需要啥條件？

1、 退役士兵：

農村的孩子當兵退伍后，如果沒有穩定的非農職業，就可以憑相關證明將戶口遷回農村。

2、返鄉大學生/打工者：

大學生畢業之后沒有留在城里工作，或務工人員農村仍有宅基地及房屋的，也可以憑相關的材料申請將戶口遷回農村原籍

3、直系親屬投靠：

比如夫妻、父母、子女如果有一方戶籍仍然在農村，那么另一方就可以隨遷，將戶口重新回到農村。

4、回鄉創業者/養老族：他們需要經過村民的集體同意，才有望將戶口回遷。

戶籍回遷還必須滿足三大條件：

① 城市無福利依賴：在城市里沒有享受保障房，也不是公務員或事業單位員工，

②老家有地證：原來的戶口必須是農村戶口，并且能夠證明自己的名下土地還在正常使用，比如能夠提供土地確權證明，就可以向村集體申請戶口回遷

③村集體表決同意：必須向員村集體提出書面申請，2/3以上的村民同意之后取得了接受證明，才可以回遷

回村以后能享受哪些福利：

第一，土地權益：村集體會根據剩余土地情況進行承包地分配

第二，參與村集體分紅：正常來說，戶口回遷就可以享受與其他成員同等的集體分紅等。

第三，符合一戶一宅條件的，也可以申請宅基地建房

02、三類子女不能繼承宅基地

①子女已經分戶：如果子女已經有了自己的宅基地，就不能再繼承父母的宅基地，但是只要父母的老房子沒有倒，不管子女的戶口是在農村還是城市，都可以繼承房子。

②子女的戶口已經遷出農村集體：如果戶口已經不在農村，就無法繼承宅基地的使用權。

③房子是違建的：如果父母的房子是占用耕地建造的，就屬于違法房產，那么子女就無權繼承宅基地使用權。

04、戶口回遷注意事項

1. 城鄉福利轉換：戶口遷回農村以后，就需要將城市社保轉換成新農保，而且如果城市有保障房的話，也必須要退回。

2. 房屋維護是重點：宅基地的使用權依附于房子存在，所以一定要妥善維護房子的使用，這樣才能延續宅基地的使用權。

說的簡單點，就是不要讓房子坍塌了，否則宅基地就很容易被收回。

3. 關注各地政策：針對城鎮戶口回遷以后是否享有集體分紅或者土地分配等權益，建議大家提前了解當地政策，

畢竟不同地區也有不同的政策規定，最好向當地農業農村局了解詳細情況。

個人建議：

首先，如果打算將戶口遷回農村，要提前了解地方政策和評估自身的條件，避免權益糾紛。

其次，要定期維護父母的老房子，這樣才能確保宅基地使用權可以得到延續。

畢竟，按照現行的規定，子女有權繼承父母的房產，但如果戶口不在農村或者在農村，已經有自己的宅基地，一旦房子坍塌，宅基地使用權就會被村集體收回。

而要延續宅基地的使用期限，最好的辦法就是保證宅基地上的老房子不出現坍塌情況。

另外，政策細節可能因地區有差異，建議辦理前到鄉鎮政府或村委會詳細了解。