2、北上廣深開始領漲3、銀行放水，資金支持到位

“因為害怕房子掉價，急急忙忙虧本把房子賣了，結果現在發現，同小區房價又漲回來，幾個月虧了38萬，簡直悔得捶胸頓足。”

朋友@杰哥講到自己最近的賣房經歷，后悔的直拍大腿。

實際上，隨著利好政策的不斷推進，新一輪房價上漲機會或將來臨。

這可不是空穴來風，從土地供應到金融信貸支持，從城市更新到人口流動新趨勢，一場新的變革正在出現，那些急著套現離場的賣家，可能過段時間都將后悔。

01，這一次情況不一樣了

1、國家動真格，史詩級救市來了。

最近，住建部部長放話，今年必須止跌。

并明確4.4萬億專項資金用于收庫存房，用于提高保障房供給。

緊接著，不少地區就迎來了房子銷量上漲，房東惜售的消息。

比如我老家的同學最近打來電話說，上個月才把一套三居室賣掉，結果才短短一個月，同小區同戶型房子的賣價就比他多了七八萬，他氣得吃不下飯，腸子都悔青了！

2、新房越賣越少，二手房坐地起價

一方面，明確堅決穩住樓市，推進收購存量商品房；另一方面，在新增土地供應方面，明確將嚴格落實“庫存量較大城市減少土地供應”

隨著銷量的持續上升，各地庫存也在驟降，據說已經有多個城市新房庫存已經降到了近五年來最低，甚至有的地方還出現了"房荒"。

業主紛紛提價賣房，有的業主干脆不賣了，比如深圳有業主，掛牌價已經從年初的460分提到了490萬；北京更有業主直接加價80萬買房。

3、降首付、降房貸利息

如今，買房首付比例已經降到了歷史最低，只要15%，相當于100萬的房子，只需要付15萬就可以買回家。不僅如此，房貸利息也降到了歷史最低點，原來貸款利率6%左右，現在只要差不多3%，同樣貸款100萬利息，只要過去的一半。

再加上稅費減免、公積金貸款額度提高等利好政策，觀望的人當然坐不住了，就連溫州那幫炒房團現在眼睛都綠了。

02，市場三大轉暖信號1、成交量反彈

一夜之間，武漢幾百套房子都同時下架，甚至漲價，很多房東開始惜售房子，等待新一輪上漲機會。

比如上個星期我陪朋友去看房，售樓處前所未有的熱鬧，聽中介講，他現在每天帶看8組客戶。

就拿北京來說吧，8天4個新盤就大賣近250億。合肥3月新房成交量單周更是暴漲334%，鄭州環比暴漲66%…

總之，成交一天比一天好，買的人多了，價格走勢也在悄悄發生變化。

只要房地產市場回暖，一線城市首當其沖。比如最近，真正已經出現好幾個熱門樓盤，價格一路狂飆，比如前海時代小戶型從去年九月的430萬直接漲到了480萬。

科技園華潤城一期80多平米的房子，更是從1100萬漲到了1400萬。北京某城區學區房掛牌24小時就有加價百萬成交。

除了一線大城市，二線城市因為銷量的上漲，價格也在悄悄發生變化。比如杭州錢江新城，據說有樓盤甚至悄悄把備案價上調了20%，銷售經理說：現在不買，明年首付變定金。

現在你要去銀行辦理房貸，銀行工作人員都會很認真的去服務每一個顧客，盡全力去幫助大家申請放款，而且還會給到客戶很多優惠。

我老家同學的一個親戚在河南買房，組合貸批下來比預期竟然多了50幾萬的額度。有的股份制銀行甚至給到優質客戶批零首付購房貸，這樣的操作，買家更心動了。

03，內行人的建議：

1、手上有好房子，別著急賣。

2025年又將迎來貨幣政策更寬松，手里有錢的人都在找機會進場。等買房的人更多了，房源一緊張，房價想不漲都難！

2、劣質資產及早變現

如果你手上的是那些三四線郊區的劣質房，或者超高樓層住宅，像這種房子，20年之后，維修基金用光了，說不定就會淪為貧民窟，建議及早脫手才是王道。

3、優選三類住宅，不僅抗跌，保值潛力還更大。

第一個是，11層以下的電梯洋樓，這種容積率低的優質資產，將來買的人更多，比如廣州珠江新城的某電梯洋房，五年房價愣是跑贏了茅臺股價。

第二個，地鐵口次新房。離地鐵口比較近的小區，出行最為便利，而且商圈位置，以后天天會有人舉牌求購。

第三個，學區老破小。

別小看城市核心區的老破小學區房，城中村改造擴圍，這些老房子都將列入改造計劃，從此老房變新居，加上本身獨有的地段配套優勢，以后價值更有潛力，比如北京西城實驗二小學區的老房子，分分鐘賣出高價。

2016年那一波房價暴漲前夜，當時很多人都罵專家是騙子，結果很多人都錯過了最佳上車時機。

如今，這一次同樣的利好再次來襲，是陷阱還是機遇？大家一定要理性分析，別錯過了機會！