小長假剛剛結束，西安二手房市場就發布了最新的網簽數據信息。

能看到，隨著春風這么一吹，西安二手房的熱度也開始蹭蹭上漲。

10470套

二手房網簽再破萬套

根據住建局剛剛發布的信息來看，3月西安全市存量房（二手房）網簽備案面積114.61萬㎡；住宅網簽備案10470套，面積105.36萬㎡。

這其中，有兩個數據是值得大家保持重點關注的，一個是網簽備案的套數，另一個則是二手住宅的套均面積。

先來看這次看過讓人直呼“老天奶”的網簽備案套數，從2022年8月首次公布西安二手房網簽備案數據開始至今，32個月只有兩個月的網簽備案套數超過萬套，其中一個是2023年的3月，另一個就是今年3月。

時隔兩年后，二手住宅網簽備案再度破萬套，一方面，環比超過50%的漲幅以及同比超過11%的漲幅，都在說明最新的西安二手房市場熱度；另一方面，西安二手住宅的網簽數據其實也和全國重點城市的大趨勢相符。

根據統計，全國的重點城市二手房市場呈現出普遍升溫的情形：3月北京二手房也是環比增長62%；廣州二手房環比增長超過70%；上海的二手房也是比近5年同期月均成交水平高出14%。

同時回到二手房網簽的套均面積來看，100.63㎡的數據相較于2月有所增長，雖然并不是近一年以來的最高值，但是從2022年8月開始至今，整體二手住宅的網簽套均面積是呈現上漲趨勢的。

這樣的趨勢其實也說明了，現階段市場需求的變化。尤其是在西安前幾年已經正式進入改善市場占據主導的市場大環境下，新進入二手市場房齡較新的住宅，都以100㎡以上為主，也就讓較大面積的二手房源選擇增多。

再加上現階段整體市場大環境的影響下，此前的一些投資客為了盡快回籠資金，出手的二手房源漲價并不明顯，一方面和周圍新房價格相差不大，另一方面對比周邊二手房等價格也相對比較有性價比。

以價換量的大趨勢下，當大面積房源性價比更優且選擇更多時，二手購房者自然樂意為之買單。

拉通從2022年至今的二手成交數據變化來看，市場改善環境的影響下，二手市場雖然依舊是剛需的選擇，但剛需的面積門檻也在提升，有部分剛改和改善轉移目光到二手市場上來，這點需要大家保持關注。

2大趨勢影響

注意市場“兩極分化”

數據的背后，西安二手住宅現階段的趨勢以及未來市場的情況也需要大家保持高度關注，尤其是對于近期有買賣二手房計劃的朋友們，提前關注趨勢提前做好打算。

能夠發現，雖然3月的住宅房源數量突破萬套，但其實拉通2022年8月至今，無論是2023年的3月還是2024年的3月，都是一個相對明顯的市場回升狀態。

這意味二手房數據3月的回升其實是一個市場趨勢，畢竟在年初由于春節的影響，大部分交易選擇和網簽備案都會延后。很明顯的例子就是2023年，疫情影響再加上春節影響，大批量交易和備案延后到三月，以此形成了二手房網簽備案官方數據公示以來的歷史最高峰數據。

當然其實不止是二手房市場的變化，我們（公眾號：四海為家）此前在關于新房的數據中也有寫到3月推盤量激增200%，上新速度加快。一二手房在數據端都呈現上揚態勢，也是受到整體市場的影響。

市場趨勢之外，3月兩會的定調以及提到的大力推進“好房子”建設，讓政策成為導向趨勢，促進二手房交易速度的加快。

一方面，國家用專項債收購滯銷房、允許公積金付首付同時貸款、降低房貸利率等等，這些政策給了樓市一針"強心劑"。一定程度上來看，在政策之下預期的回暖對一二手市場的數據回升來講都有影響。

另一方面，在國家大力推進“好房子”建設下，不少此前糾結是否購買新房的朋友，也開始有了置換打算，同時為了盡快出手也開始進行“以價換量”，觀望態勢有所減弱。

而在這樣的二手房市場環境下，對于著急置換的朋友來講，遇到合適價格建議盡早出手，畢竟后期隨著更多住宅交付流入二手市場，樓市分化之下也會導致二手房的“不平等”情況出現。此時，無論是買家還是賣家都要保持高度關注。

首先，擁有特定資源價值以及高價值核心區的二手房，受市場變化的影響不是很大，甚至一些優資源高價值樓盤會依舊價值堅挺且產品搶手。

其次，房齡較高的“老破小”在沒有更多產品、地段、配套等優勢的加持之下，關注度會降低很多，畢竟在現階段的市場大環境下，更多置業者不是“非買不可”，而是選擇更適合自己、關注度更高且更具性價比的房源，因此如果優勢不明顯，即使價格再低也難有人樂意為之買單。

最后，郊區尤其是交通資源優勢不明顯的房子，關注度會大幅度降低。要知道現階段在預期恢復的過程中，雖然主城一二手房源的熱度有所回升但還是和此前有一定的差距。

根據貝殼二手房百城數據統計，近兩年多的二手房成交客戶平均看房周期也開始加長，從2021年的平均10.7次成交到24年上半年平均14.2次看房后成交。

而結合克而瑞最新出爐的數據來看，西安主城各區域的套均成交周期已經在240天左右，數據變化之下也能看到目前二手房市場的狀態。

整體來看，數據的回暖確實給市場帶來了一定的信心，但大趨勢下對于二手房來講，新階段的市場大環境和好房子成為市場主導的當下，高性價比的新房“吸引力”相對會更高。

對于購房者來講，如果你糾結買不買房、買新房還是二手房，先關注性價比，尤其是關注新房四代宅高得房率之下的性價比，一定程度來看新房帶來的新理念、新規劃和新的生活方式，更能利于穿越時間周期，帶來更高的保值和增值性。

目前新房市場雖然備案價格相對較高，但很多項目實際案場還是有不錯的購房優惠，值得關注。

而對于著急入住無法等待交付周期或者是剛需沒有更好新房選擇的朋友，現階段二手選擇較多，可以多多保持關注，但這里要注意還是理性看待市場，不要被表象的數據擾亂思緒，另外別光關注價格，還要綜合考慮產品、配套資源等問題。

一方面避免后期因舒適度等問題增加置換成本，另一方面避免后續置換后的流通性問題，更有的產品會提升流通性，也讓房源能夠更好的再次出手。

二手房數據猛回升

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