這一年來，廣州的網(wǎng)紅板塊里，科學(xué)城是聲量減小比較明顯的。

很主要一個原因就是，核心區(qū)的新盤，所剩無幾了。

別急，科學(xué)城還有辦法，擠出靚地來。

這不，不聲不響中，這幾年科學(xué)城最靚的一塊宅地，“變”出來了。

前兩天，廣州規(guī)自局發(fā)布了科學(xué)城映日路以北、開泰大道以東（AG0423規(guī)劃管理單元）的控規(guī)修改公告。

位于科學(xué)城正核心區(qū)的AG0423015地塊，從商業(yè)用地兼容商務(wù)用地調(diào)整為二類居住用地兼容商業(yè)用地。

這宗地位置有多靚？

從地段來看，地塊距離黃埔區(qū)府約3公里，距離21號線科學(xué)城站約300米。去天河智慧城也只需兩站地鐵。

周邊可以說是科學(xué)城產(chǎn)業(yè)最密集的地方。南方電網(wǎng)、多個科學(xué)園、產(chǎn)業(yè)孵化基地都在旁邊。

配套方面，地塊緊鄰科學(xué)城商業(yè)廣場以及翡翠希爾頓酒店。2公里范圍內(nèi)，就有萬達廣場、大壯國際廣場等商業(yè)體。

圖源：廣州供地藍(lán)皮書

地塊的另一大優(yōu)勢，是居住環(huán)境。

四周被科學(xué)城體育公園、環(huán)山嶺公園、尖峰嶺公園等環(huán)抱。

同時，地塊容積率僅有3.0。體量不大，占地面積34822平方米，計容建筑面積104467平方米。

總的來說，這塊地改善屬性拉滿，地段優(yōu)勢強，非常適合科學(xué)城和天河智慧城工作的高收入人群們。

而說起這塊地的前世今生，也非常有意思。

其前身，是廣州農(nóng)商行總部項目——廣州農(nóng)商行金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)，在2018年由廣州農(nóng)商行拿下，原定于2020年動工。

圖源：蘿崗建設(shè)

根據(jù)設(shè)計方案，園區(qū)內(nèi)還規(guī)劃一棟200米高的塔樓，將是科學(xué)城首個200米地標(biāo)。

但地塊還沒動工，此后就遭遇了退地。在今年年初公布的廣州2025年供地藍(lán)皮書上，這塊地便名列其中，性質(zhì)為商業(yè)用地。

直到近日，地塊調(diào)整為居住用地，預(yù)計很快就將擺上貨架。

雖說科學(xué)城的一個新企業(yè)總部破碎，但這宗新宅地的亮相，對科學(xué)城其實更加解渴。

在經(jīng)歷前幾年的新房潮后，如今科學(xué)城核心區(qū)的新盤供應(yīng)，其實是缺乏的。

位于核心區(qū)、近地鐵的新盤，目前僅有一個大壯名城。其余新盤多位于黃陂、香雪板塊，且基本不近地鐵。

如今新地塊亮相，科學(xué)城和智慧城的改善人群，又可以將目光回歸到科學(xué)城。