一紙公文，讓橫瀝島業主徹底坐不住了。

前幾天，南沙區教育局終于公布了橫瀝島第一所學校的招生地段：

圖源南沙區教育局

好消息是，它不是前段時間網傳的金隆小學（具體可戳鏈接），而是鳳凰小學。

但，這顯然并沒有令大家滿意。

很多人吐槽的點在于：這所鳳凰小學到底是不是名校，會不會連金隆小學都不如？

甚至，有業主為了避免自家的娃讀上村小，已經準備割肉離場。

圖源小紅書

那么問題來了：

現在橫瀝島二手房市場究竟是啥行情？業主割肉就能如愿離場嗎？

橫瀝島二手房

現在啥行情？

今天，我扒了一下貝殼的最新數據，給大家參考。

由于目前橫瀝島以新盤為主，所以二手房源很少，主要集中在珠江源昌花園、城投·首筑花園、領界、云水雅苑、中環華庭等幾個老盤。

先來看看掛牌的情況。

目前只有橫瀝島只有122套二手掛牌房源，面積從55-194㎡不等，剛改、豪宅戶型都有。

掛牌價格跨度也很大，最低55萬，最高280萬，但對比片區新盤來說，這個價位絕對碾壓。

圖源貝殼

當然，這也離不開業主們的主動降價。

從近三年來看，橫瀝島二手降價房源一直占大頭，漲價房源只有零星幾套。

像今年一季度，降價的有118套，而漲價的僅有9套，簡直是云泥之別。

圖源貝殼

那么，橫瀝島二手業主們降價賣房，目前的效果如何？

再來看看成交的情況。

從近三年來看，橫瀝島一共只賣了50套二手房，平均一個月連2套都不到。

即便是成交最好的今年一季度，也只賣了9套。

成交均價更是不忍直視，2022年最高賣到2.09萬/㎡，如今已經降到0.88萬/㎡，近三年跌了58%，都不止腰斬了。

圖源貝殼

像珠江源昌花園一套79㎡小戶型，今年年初成交單價更是低至0.84萬/㎡。

圖源貝殼

不過，由于目前掛牌房源并不多，所以橫瀝島二手房的成交周期并不算長。

3月份只有303天，相當于10個月左右，還屬于正常范圍內。

不過，等到如今的新盤日后流進二手房市場，那肯定不能同日而語了。

圖源貝殼

割肉逃離橫瀝島

行得通嗎？

那么，面臨名校懸而未決，橫瀝島業主準備割肉離場，行得通嗎？

在我看來，機會還是蠻大的，就看割肉到什么地步了。

一來，從地段來看，目前橫瀝島在售二手盤普遍都比較偏遠，周邊配套也不完善，而新盤基本都集中在島內核心，地鐵、教育、商業等配套都相對齊全，兩者有不小的差距。

二來，從產品來看，目前橫瀝島在售二手盤很多都是老盤，社區設計、戶型設計存在過時的問題，而新盤大多在園林、戶型設計上更舒適，況且還有四代住宅，這也是加分點。

三來，從規劃來看，橫瀝島一直都是“國際金融島”，號稱灣區金融CBD，而新盤也都更靠近橫瀝島核心區，像島尖的國際金融論壇等地標，都能為它們帶來價值加持。

不過，對于那些想著“跑得快好世界”的業主，我倒是覺得完全沒這個必要，反而可以再觀望一下。

畢竟，鳳凰小學還有一半的概率是名校，而且我覺得納入名校教育集團的可能性并不低。

因為橫瀝島的定位已經擺在那里，而且還需要很長一段時間才能完全開發兌現。

站在決策者的角度來看，在這個節骨眼上，確立島內第一所學校，肯定要開個好頭，為后續的開發鋪路，難不成還會砸自己的招牌？

所以，各位，別輕易被人帶節奏了，夢想還是要有的，萬一實現了呢？