一紙公文，讓橫瀝島業(yè)主徹底坐不住了。

前幾天，南沙區(qū)教育局終于公布了橫瀝島第一所學(xué)校的招生地段：

圖源南沙區(qū)教育局

好消息是，它不是前段時(shí)間網(wǎng)傳的金隆小學(xué)（具體可戳鏈接），而是鳳凰小學(xué)。

但，這顯然并沒(méi)有令大家滿(mǎn)意。

很多人吐槽的點(diǎn)在于：這所鳳凰小學(xué)到底是不是名校，會(huì)不會(huì)連金隆小學(xué)都不如？

甚至，有業(yè)主為了避免自家的娃讀上村小，已經(jīng)準(zhǔn)備割肉離場(chǎng)。

圖源小紅書(shū)

那么問(wèn)題來(lái)了：

現(xiàn)在橫瀝島二手房市場(chǎng)究竟是啥行情？業(yè)主割肉就能如愿離場(chǎng)嗎？

橫瀝島二手房

現(xiàn)在啥行情？

今天，我扒了一下貝殼的最新數(shù)據(jù)，給大家參考。

由于目前橫瀝島以新盤(pán)為主，所以二手房源很少，主要集中在珠江源昌花園、城投·首筑花園、領(lǐng)界、云水雅苑、中環(huán)華庭等幾個(gè)老盤(pán)。

先來(lái)看看掛牌的情況。

目前只有橫瀝島只有122套二手掛牌房源，面積從55-194㎡不等，剛改、豪宅戶(hù)型都有。

掛牌價(jià)格跨度也很大，最低55萬(wàn)，最高280萬(wàn)，但對(duì)比片區(qū)新盤(pán)來(lái)說(shuō)，這個(gè)價(jià)位絕對(duì)碾壓。

圖源貝殼

當(dāng)然，這也離不開(kāi)業(yè)主們的主動(dòng)降價(jià)。

從近三年來(lái)看，橫瀝島二手降價(jià)房源一直占大頭，漲價(jià)房源只有零星幾套。

像今年一季度，降價(jià)的有118套，而漲價(jià)的僅有9套，簡(jiǎn)直是云泥之別。

圖源貝殼

那么，橫瀝島二手業(yè)主們降價(jià)賣(mài)房，目前的效果如何？

再來(lái)看看成交的情況。

從近三年來(lái)看，橫瀝島一共只賣(mài)了50套二手房，平均一個(gè)月連2套都不到。

即便是成交最好的今年一季度，也只賣(mài)了9套。

成交均價(jià)更是不忍直視，2022年最高賣(mài)到2.09萬(wàn)/㎡，如今已經(jīng)降到0.88萬(wàn)/㎡，近三年跌了58%，都不止腰斬了。

圖源貝殼

像珠江源昌花園一套79㎡小戶(hù)型，今年年初成交單價(jià)更是低至0.84萬(wàn)/㎡。

圖源貝殼

不過(guò)，由于目前掛牌房源并不多，所以橫瀝島二手房的成交周期并不算長(zhǎng)。

3月份只有303天，相當(dāng)于10個(gè)月左右，還屬于正常范圍內(nèi)。

不過(guò)，等到如今的新盤(pán)日后流進(jìn)二手房市場(chǎng)，那肯定不能同日而語(yǔ)了。

圖源貝殼

割肉逃離橫瀝島

行得通嗎？

那么，面臨名校懸而未決，橫瀝島業(yè)主準(zhǔn)備割肉離場(chǎng)，行得通嗎？

在我看來(lái)，機(jī)會(huì)還是蠻大的，就看割肉到什么地步了。

一來(lái)，從地段來(lái)看，目前橫瀝島在售二手盤(pán)普遍都比較偏遠(yuǎn)，周邊配套也不完善，而新盤(pán)基本都集中在島內(nèi)核心，地鐵、教育、商業(yè)等配套都相對(duì)齊全，兩者有不小的差距。

二來(lái)，從產(chǎn)品來(lái)看，目前橫瀝島在售二手盤(pán)很多都是老盤(pán)，社區(qū)設(shè)計(jì)、戶(hù)型設(shè)計(jì)存在過(guò)時(shí)的問(wèn)題，而新盤(pán)大多在園林、戶(hù)型設(shè)計(jì)上更舒適，況且還有四代住宅，這也是加分點(diǎn)。

三來(lái)，從規(guī)劃來(lái)看，橫瀝島一直都是“國(guó)際金融島”，號(hào)稱(chēng)灣區(qū)金融CBD，而新盤(pán)也都更靠近橫瀝島核心區(qū)，像島尖的國(guó)際金融論壇等地標(biāo)，都能為它們帶來(lái)價(jià)值加持。

不過(guò)，對(duì)于那些想著“跑得快好世界”的業(yè)主，我倒是覺(jué)得完全沒(méi)這個(gè)必要，反而可以再觀(guān)望一下。

畢竟，鳳凰小學(xué)還有一半的概率是名校，而且我覺(jué)得納入名校教育集團(tuán)的可能性并不低。

因?yàn)闄M瀝島的定位已經(jīng)擺在那里，而且還需要很長(zhǎng)一段時(shí)間才能完全開(kāi)發(fā)兌現(xiàn)。

站在決策者的角度來(lái)看，在這個(gè)節(jié)骨眼上，確立島內(nèi)第一所學(xué)校，肯定要開(kāi)個(gè)好頭，為后續(xù)的開(kāi)發(fā)鋪路，難不成還會(huì)砸自己的招牌？

所以，各位，別輕易被人帶節(jié)奏了，夢(mèng)想還是要有的，萬(wàn)一實(shí)現(xiàn)了呢？