樂居財經北京 徐迪 4月3日，西紅門鎮DX04-0102-6030、6029地塊項目（方案設計、初步設計、施工圖設計）中標候選人公示。

共3位候選人，分別為北京市建筑設計研究院股份有限公司、中京方正（北京）工程技術有限公司、中鐵建設集團有限公司。

該地塊由北京興創置地房地產開發有限公司（簡稱“興創置地”）去年9月以底價22.25億元摘得，住宅樓面價折算約3.62萬元/平方米，銷售指導價6.6萬元/平方米。

地塊總面積約2.99萬平方米，容積率2.5，地上建筑規模約6.57萬平方米，其中，6030住宅地塊建筑規模約為6.14萬平方米，限高45米。

在興創6030地塊《“多規合一”協同平臺審核意見的補充說明》中提到，考慮京開高速沿線城市景觀，減少室外噪聲影響，如設置陽臺，應進行封閉。

這就意味著，該項目有望成為西紅門首個帶封閉陽臺的項目。

此外，6030居住地塊鼓勵點板結合，沿京開高速一側宜布局塔式高層建筑，形成序列感；

鼓勵各地塊在滿足相關規范要求的基礎上，適當增加退讓距離，鼓勵開放退界空間設置開敞場所，增加街區活力。

居住建筑以塔式、板式建筑為主，板式住宅的建筑高度在30米以上、60米及以下時，其各方向投影寬度的最大值不宜大于75米，特殊情況不應大于80米。

鼓勵沿街布置社區商業用房，建筑界面連續，宜采用玻璃幕墻、開放式露臺等方式增加建筑通透度。

整體采用現代風格，營造現代簡約、清新雅致的風貌形象。

居住建筑宜采用三段式立面分割方式，橫向與豎向線條相結合，通過簡潔的裝飾語言，精致的收口細節，凸顯現代典雅的建筑風格；

加強京開高速沿線山墻面控制，可適當加大建筑開窗，形成虛實對比關系，可采用褐色縱向線條進行裝飾，凸顯建筑挺拔感。

北京和盛臻品房地產開發有限公司是興創置地為開發西紅門項目設立的項目公司，成立于2024年10月31日，注冊資本11億元，由孫海濱擔任總經理。

3月10日，項目設計招標公告發布，招標人為北京和盛臻品房地產開發有限公司，投資額約3.075億元。

設計招標發出次日，和盛臻品又對項目的整體施工工程做出了招標計劃。

根據這份計劃，該項目整體建設規模達9.89萬平方米，投資估算7.02億元。

正式招標公告預計將于4月11日發布。

西紅門板塊位于大興區最北，是距離市中心最近的區域，城市界面整體較新，無老舊小區，地鐵和商業的快速發展使該板塊近年來陸續成交了多幅住宅地塊。

西紅門東共規劃住宅用地15宗，目前已經完成出讓10宗，今年還有1宗6002地塊待供應。

6030地塊周邊新盤眾多，包括御璟星城·元啟、橡樹灣一二三期、中建玖玥府等。

橡樹灣二期由中鐵置業、華潤置地、興創置地聯合開發，共456戶已于去年底集中交付；

三期文園597套2023年9月開盤，目前網簽約375套，成交均價約6萬元/平。

中建玖玥府開發商為中建玖合，2023年12月開盤，共896套住宅，主力79-170三居四居，目前網簽694套，成交均價6.2萬/平。

6030地塊北側緊鄰的御璟星城·元啟由中建壹品和興創置地聯合開發，2024年8月底開盤，共1052套，目前網簽66套，成交均價5.35萬/平米。

興創置地拿下6030地塊，或出于全盤鋪排營銷考慮，控制入市節奏，有利于減少競爭。

當下啟動項目，可以在北京“好房子”新規助力下，更好地打磨產品，或許能在眾多競品中脫穎而出。