眾所周知，我國從2022年起，房地產市場就進入到長期調整的趨勢當中。先是像天津、鄭州、石家莊、涿州、廊坊等二三線城市，出現了房價下跌。而在進入到2023年之后，像上海、深圳等一線城市的房價也進入到下跌的隊伍中來。

從2024年開始，我國就開始了新一輪房地產救市政策，以鼓勵剛需買房，以促進樓市回暖。除了各地放開限購政策之外，銀行也下調了房貸利率，以及首付比例。而稅務部門也減免了契稅、增值稅等。盡管救市利好消息不斷，但取得的效果并不理想。

而面對當前房地產市場形勢，有業內人士表示：不是迷信，房地產一旦“救”不起來，未來可能面臨4個“大麻煩”。讓我們一起分析一下：

麻煩一：將會拖累各地的經濟

眾所周知，房地產對國內經濟的影響是很大的：①很多地方把房地產當作支柱產業，一旦樓市救不起來，當地經濟增長將會受到影響。②房地產與建筑建材、室內裝修、家具、家電、搬家等幾十個行業緊密相關，提供大量就業崗位，如果樓市救不起來，那些相關行業就會有不少人收入減少或失業。

麻煩二：給金融系統帶來隱憂

如果房地產持續低迷，將會給金融系統帶來隱憂，主要體現在兩個方面：一方面，在樓市低迷的情況下，開發商的銷售業績會大幅下降，房子買不出去，資金鏈就有可能會出現斷裂。屆時，銀行給開發商的貸款要不回來，不良率則會大幅上升。

另一方面，如果樓市救不起來，房價繼續下跌，把購房者的首付給跌沒了。就會有大量的購房者會選擇棄房斷供。而銀行在拿了大量斷供的房子之后，無法在短期及時變現，這就會帶來系統性金融風險。

麻煩三：社會財富的格局被打破

現在國內很多家庭擁有多套房產，不少居民都把寶押在了房子上面。資料顯示：房產占居民家庭總資產的77%，另有23%是金融資產。一旦房產救不起來，房價進入到長期下跌的周期之中。那么擁有多套房產的家庭市值會大幅縮水。

更關鍵的是，如果房產救不起來，那些掏光家里所有積蓄，透支未來幾十年收入的家庭，將會淪為負資產家庭。屆時，社會財富格局會被打破，很多貸款買房的家庭抵御風險的能力會變得非常脆弱。

麻煩四：地方財政會陷入困境

現在很多地方對土地財政的依賴度非常高。根據《中國賣地財政依賴度報告》顯示，許多地方的賣地收入，超過了地方財政收入的50%，甚至還有部分地區這一比例則高達65%。一旦房地產收入救不起來，那地方財政收入就會大幅減少。

這不僅會影響到地方政府基建投資，以及償還債務的能力，而且還會使地方減少在民生保障領域的投入。當務之急，是各地方應該快速擺脫對土地財政的依賴，開辟新的收入來源，只有這樣才能走出財政收入減少的困境。

從目前來看，一旦房地產救不起來，就會有以上這4大麻煩。實際上，對于普通老百姓來說，如果你擁有多套房子，就應該趁早拋房變現，這樣能夠避開這一輪房地產調整周期。

如果是地方政府，就應該逐步向高新科技、高端制造業等轉型，盡快擺脫對房地產的依賴。同時，應積極推動征收房產稅進程，此舉在遏制投機炒房需求的同時，也可以增加地方財政收入，唯有這樣地方財政才能擺脫當前的困境。