文/樂居財經 趙盼盼

開年以來，越秀地產拿地動作頻頻。

先是1月底，在廣州大本營以8.79億元競得海珠區新僑地塊，打響了2025年土拍開門紅。

緊接著轉戰上海，于2月下旬，聯合華潤置地以50.9億元拿下上海浦東新楊思宅地，溢價率超33%。

近日，越秀地產又在杭州土拍市場亮相，一日內接連斬獲兩宗優質地塊，總成交額超13億元，引起市場廣泛關注。

從拿地布局來看，越秀地產的目光主要聚焦在核心一二線城市，這也是在前不久舉行的2024年度業績發布會上，公司管理層多次強調的投資戰略。

年報顯示，2024年，越秀地產在全國8個城市新增24幅土地，共新增土地儲備271萬平方米，全部位于一線和二線城市。

其中，一線城市新增土儲占比超過70%。單在廣州，越秀地產去年一年就拿了8幅地塊，新增土儲110萬平方米。

上海也不少，去年獲取5幅，新增土儲30萬平方米。北京雖然只拿了3幅地塊，但新增土儲54萬平方米，投資也是最大的。

據公司管理層介紹，越秀地產2024年權益投資額達294.6億元，其中超80%資金投向了北京、上海、廣州這三個一線城市：

北京投了93億元，上海69億元，廣州81.6億元，分別占總權益投資額的31.6%、23.4%和27.7%。

投資的同時，也伴隨著可觀的收益。

根據年報，2024年越秀地產實現營業收入864億元，同比增長7.7%；核心凈利潤達15.9億元、歸母凈利潤保持在10.4億元；合同銷售額1145.4億元，首次進入行業前十，排名上升至第8位，比2023年位次躍升4級。

超千億的合同銷售額中，于一線城市貢獻過半，達到599.7億元，占總合同銷售金額的52.4%。

這當中，廣州依然是業績主力，全年實現433.7億元銷售額；在北京，越秀地產以87.3億元銷售額首次進入前十陣營、位列第九；在上海也持續發力，實現了66億元銷售額。

此外，在其全國大盤中，越秀地產于一線和二線城市合同銷售額共1137.3億元，占總合同銷售額的99.3%。

在銷售額前五城市中，除了北上廣，“新一線城市”杭州表現尤為突出，憑借221億元銷售額位居第二，同為新一線的成都也實現68億元銷售額。

年報顯示，截至2024年末，越秀地產在全國布局27座城市，擁有總土地儲備1971萬平方米，總貨值超3600億元，一二線城市占比高達95.6%。

瑞銀報告指出，越秀地產的土地儲備優質且年份較新，加上公司積極購地且活躍于核心城市，故上調至“買入”評級。

2025年，越秀地產銷售目標為1205億元，同比增長5.2%，是行業內為數不多公布銷售目標的房企。

據悉，為實現這一目標，越秀地產鋪排了2354億元可售貨源，其中包括1102億元沉淀庫存和1252億元新增供貨。

同時，公司計劃安排權益金額約300億元拿地，和去年基本持平。

在2024年度業績發布會上，越秀地產董事長及執行董事林昭遠表示，城市選擇上將更加聚焦核心城市、核心區域的持續深耕，重點投向北、上、廣、深四個一線城市和重點二線省會城市。

星展發布研報稱，鑒于今年以來良好營運表現，越秀地產有相當大可能性實現領先同業的預售增長目標，為股價和估值表現提供不錯支撐。