高端百貨商場天花板的SKP，也要被賣了。

據(jù)鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月5日消息，北京華聯(lián)集團(tuán)投資控股有限公司正在洽談將其運(yùn)營和開發(fā)的SKP出售給博裕資本。

知情人士稱，雙方已就SKP的管理和運(yùn)營業(yè)務(wù)接近達(dá)成協(xié)議，該業(yè)務(wù)整體價(jià)值在40億至50億美元之間。不過，就相關(guān)商場物業(yè)的歸屬還在討論中。

某種程度上，SKP的出售也成為了中國奢侈品市場日漸衰落的一個(gè)縮影。

數(shù)據(jù)顯示，2024年中國內(nèi)地高端消費(fèi)市場規(guī)模同比下滑2%至1.63萬億元，其中個(gè)人奢侈品市場銷售額預(yù)計(jì)下降18%-20%。

消息人士透露，整個(gè)SKP業(yè)務(wù)的估值可能介于40億至50億美元之間。但目前，交易仍處于商討階段，不排除引入新的競標(biāo)方，最終結(jié)果也并未確定。

在中國，如果要談及頂級(jí)商場的歷史，就繞不開SKP。

公開資料顯示，北京SKP的前身為華聯(lián)新光百貨（北京）有限公司，是一個(gè)由北京華聯(lián)和臺(tái)灣新光三越聯(lián)手打造的高端商業(yè)項(xiàng)目。

在此后的十年內(nèi)，隨著國內(nèi)消費(fèi)升級(jí)以及海外消費(fèi)的回流浪潮，中國奢侈品行業(yè)發(fā)展迅速，Prada、LV和愛馬仕等奢侈品牌在中國加速擴(kuò)張。

這期間，北京SKP成為了全國最受關(guān)注，且最賺錢的頂級(jí)商場。

從2011年起，北京SKP連續(xù)十年蟬聯(lián)全國單體商場業(yè)績第一，是國內(nèi)當(dāng)之無愧的“店王”。

2017年，北京SKP躋身百億；2019年，北京SKP的店慶日活動(dòng)中曾單日賣出10.1億元；2020年，更是以177億元的銷售額超過世界最富盛名的奢侈百貨公司哈羅德百貨，成為“全球店王”；2023年北京SKP的銷售額更是達(dá)到了265億元，創(chuàng)歷史新高。

然而，2024年以后，奢侈品行業(yè)開始遇冷，這期間，扮演者頂奢消費(fèi)“賣鏟人”的SKP們，也難以獨(dú)善其身。

根據(jù)貝恩咨詢的測算，2024年奢侈品全行業(yè)收入大約下跌2%。

與此同時(shí)，受消費(fèi)信心不足和出境游復(fù)蘇加劇消費(fèi)外流等影響，國內(nèi)奢侈品消費(fèi)較全球形勢(shì)更加嚴(yán)峻，波及SKP在內(nèi)的高端商場。

有媒體援引業(yè)內(nèi)人士說法報(bào)道，北京SKP在2024年銷售額或下跌17%至220億元左右，較2023年的265億元下滑約45億元。

這一情況并非個(gè)例。

2024年，太古地產(chǎn)的多家高端商場陷入負(fù)增長。期內(nèi)，北京三里屯太古里銷售額微降0.2%、廣州太古匯銷售額下降10.7%、成都太古里銷售額下降14%、上海興業(yè)太古匯銷售額下降13.9%；在中國香港，太古廣場銷售額下降10.7%、太古城中心銷售額下降2.3%、東薈城名店倉銷售額下降3.9%。

在一眾高端商場中，唯一的亮點(diǎn)來自德基廣場。據(jù)悉，南京德基廣場2024年全年銷售額達(dá)到245億元，刷新2023年239億元紀(jì)錄。由此，南京德基或?qū)⒊奖本㏒KP，問鼎中國乃至世界高端商業(yè)銷售額第一。

目前，傳言中的交易雙方并未做出正式回應(yīng)，外界暫時(shí)無法了解推動(dòng)這一交易的具體緣由。但從基本面看，北京華聯(lián)面臨著一定的經(jīng)營和債務(wù)壓力。

截圖來源于天眼查

再來看看收購方博裕資本。

作為一家老牌PE，博裕資本管理規(guī)模近100億美元，其專注于大中華區(qū)私募股權(quán)投資，投資策略聚焦于“高增長行業(yè)頭部企業(yè)”。

最近兩年，博裕資本在多個(gè)領(lǐng)域動(dòng)作頻頻。據(jù)CVSource投中數(shù)據(jù)顯示，從2024年至今，博裕資本出手了十四次，集中在科技、醫(yī)藥和消費(fèi)領(lǐng)域。

如此一來，收購SKP的舉動(dòng)看起來也不算違和。也有分析稱，這是博裕資本進(jìn)軍高端商業(yè)地產(chǎn)版圖的重要一步，為的是打造“高端消費(fèi)生態(tài)閉環(huán)”。

畢竟放眼國內(nèi)乃至全球，SKP都稱得上是一個(gè)稀缺的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，更何況有預(yù)測表明，2030年中國將成為世界最大的奢侈品消費(fèi)市場，而擁有全國核心城市網(wǎng)絡(luò)布局的SKP將發(fā)揮更大的價(jià)值。

此外，從長遠(yuǎn)來看，高端商業(yè)的前景一片光明。

當(dāng)然，最后這筆交易終局如何還需要看雙方的博弈，但無論如何，屬于“北京華聯(lián)時(shí)代” SKP，或許已經(jīng)接近尾聲了。