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什么叫現(xiàn)實(shí)版的“媽媽又愛我一次”，愛知中學(xué)落戶幸福林帶就是！

姜文在電影《讓子彈飛》里有這么個(gè)橋段，扮成麻匪的幾人，在鐵道旁蹲點(diǎn)搶縣長(zhǎng)的火車，一發(fā)子彈過去，沒個(gè)聲響，張麻子說，讓子彈飛一會(huì)兒……

果然，子彈擊中鎖鏈，車停馬跑，劫道成功。

回歸生活，讓子彈再飛一會(huì)兒的場(chǎng)景，同樣適合于西安的幸福林帶，上周，愛知中學(xué)簽約，沉寂許久的城東居民，終于嗨了一回。

誰說幸福林帶沒有未來，讓子彈飛一會(huì)兒，先別著急下定論，今天，西安冷門區(qū)域亂彈，再聊幸福林帶。

幸福林帶

作為世紀(jì)工程，從1953年提出，再到2016年啟動(dòng)，2021年建成，幸福林帶的落地，用了68年，當(dāng)年?duì)敔斴吘吐犝f，家門口有個(gè)超大公園，如今孫子輩終于看到了。

一個(gè)奇怪的網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)象是，住在旁邊的人，沒覺得不幸福，但網(wǎng)友不答應(yīng)，認(rèn)為林帶兌現(xiàn)低于預(yù)期，沒有徹底改變城東面貌云云。

（幸福林帶實(shí)景）

這種假想就如同沒有綠地498，灃東就不是灃東，沒有奧體中心，港務(wù)就不是港務(wù)，沒有未來之瞳，高三就不是高三一樣。

相比其他其余地標(biāo)，要么停工，要么簡(jiǎn)配，要么延期，反而城東的幸福林帶完整兌現(xiàn)，公園，商業(yè)，地鐵，停車場(chǎng)所見所得，約240億的投資落在了實(shí)處。

今年2月，幸福林帶還評(píng)選為國家3A級(jí)旅游景區(qū)，這是另一種認(rèn)可形式。

要選房，先問房，要賣房，先聊房，市場(chǎng)泥沙俱下，和房哥聊聊，補(bǔ)全信息差！

（付費(fèi)咨詢，一對(duì)一通道）

作為一個(gè)公園綠地，它是優(yōu)秀的！

翻開地圖，整個(gè)大城東的公園綠地是很有限的，一個(gè)長(zhǎng)樂公園，一個(gè)興慶宮，撐起了東郊人的周末時(shí)光。

幸福林帶建成以后，核心的地面綠化景觀，面積約70萬㎡，綠化覆蓋率近85%，國槐、大葉女貞、廣玉蘭、桂花樹各類樹種琳瑯滿目，做到了四季常綠，三季有花。

（幸福林帶實(shí)景）

并且公園本身，可看可玩，各類免費(fèi)的兒童游樂場(chǎng)，擊劍、射箭、射擊、冰球、乒乓球、籃球、羽毛球、健身房、游泳館等各類運(yùn)動(dòng)中心，應(yīng)有盡有。

以前只能在綠化帶里健身的城東市民，終于吃了回細(xì)糠！

作為一個(gè)綜合工程，它是完善的！

綠化之下，是林帶的核心，包含地下管廊、地鐵、商業(yè)，停車場(chǎng)等，沿線所有線路落地，沒有了蜘蛛網(wǎng)般的電線滿街場(chǎng)景，街道變得整潔干凈，周邊老舊小區(qū)停車緊張的問題，也在這里得到緩解，整個(gè)負(fù)二層近7600個(gè)市政車位。

（地鐵八號(hào)線幸福林帶北）

以林帶地下為契機(jī)，地鐵的一號(hào)線，三號(hào)線，六號(hào)線，八號(hào)線，規(guī)劃二十號(hào)線在這里匯聚，城東成為西安地鐵線路最密集的區(qū)域。

老城區(qū)的雜亂沒了，地鐵近在眼前，這是城西人深深羨慕的！

作為一個(gè)舊改地標(biāo)，它是可期的！

以林帶為核心，整個(gè)幸福路片區(qū)騰籠換鳥，儲(chǔ)備了近8000畝的存量土地，今年，幸福林帶區(qū)域供地規(guī)劃就有571畝。

（龍湖長(zhǎng)樂天街效果圖）

林帶兩側(cè)，已落地中建西北創(chuàng)研中心、傳化智聯(lián)、百度智慧中心、銀泰中心，此次愛知中學(xué)落地，又是一個(gè)教育利好，在西安2025年的五個(gè)主城更新區(qū)域里，幸福林帶也是進(jìn)度最快，體量最大的。

與同期的大慶路兩邊，徐家灣團(tuán)結(jié)村相比，幸福林帶快了不止一點(diǎn)點(diǎn)。

過去的這十年時(shí)間里，已日漸沒落的老城區(qū)里，還有哪里比幸福林帶周邊變化更大，投資力度更大？

（幸福林帶環(huán)球港商業(yè)）

如此變化，怎么就不看好了，僅僅是環(huán)球港底下商業(yè)運(yùn)營(yíng)的慘淡，就否定幸福林帶的建設(shè)成果，未免有失公允。

因此，還是屁股坐在哪里的問題，單純當(dāng)作一個(gè)公園，一個(gè)區(qū)域地標(biāo)，一個(gè)老城翻新的案例，心態(tài)或許會(huì)好很多。

當(dāng)然，招商運(yùn)營(yíng)的短板，公園維護(hù)的不足，車行標(biāo)識(shí)動(dòng)線的不合理，也有待優(yōu)化。

房市風(fēng)云

與其他區(qū)域，地標(biāo)在前，賣房在后不同的是，從林帶開建，建成，再到如今，近九年時(shí)間過去了，周邊樓市風(fēng)輕云淡，并沒有大規(guī)模的新房開發(fā)。

（融創(chuàng)東方宸院實(shí)景）

最早的2019年，融創(chuàng)摘地177畝，也就是大名鼎鼎的融創(chuàng)東方宸院，趕上融創(chuàng)高光時(shí)間，外加房?jī)r(jià)上漲，均價(jià)17160元/㎡的高層，22479元/㎡的洋房輕松售罄。

后來融創(chuàng)問題，延期交房，再到保交付，就是另一個(gè)故事了。

再到2020年，龍湖摘地145畝，開發(fā)住宅，商業(yè)，辦公，也就是現(xiàn)在的龍湖天曜和長(zhǎng)樂天街，同樣是18126元/㎡的高層，也是搖號(hào)售罄，如今已經(jīng)交房入住。

再往后就是2024年，中建六局與中建絲路聯(lián)合競(jìng)得幸福林帶178畝土地，也就是當(dāng)下在售的中建悅廬幸福序，均價(jià)17000+。

除融創(chuàng)是城改拿地外，龍湖，中建都是產(chǎn)業(yè)+住宅組合開發(fā)的模式，龍湖為傳化西北運(yùn)營(yíng)中心，包含約153米的超高層、約10萬㎡的天街，中建則為西北創(chuàng)研中心和幸福序的住宅組合。

在西安樓市17-21年最火的五年里，幸福林帶區(qū)域的住宅供地是非常有限的，且為住宅綁定產(chǎn)業(yè)，總部，商業(yè)的模式，也限制了很多只拿住宅，不做產(chǎn)業(yè)的開發(fā)商步伐。

（幸福路北延伸段通車）

2025年，隨著幸福路北延伸段通車，愛知中學(xué)簽約的利好不斷落地，這個(gè)時(shí)候幸福林帶才陸續(xù)開始供地，而能有能力拿地的開發(fā)商，卻非常少了。

僅有的幾個(gè)央企，國企，以銷售為導(dǎo)向，集中在港務(wù)區(qū)，高新軟件新城，CID等區(qū)域，這些為兌現(xiàn)的新區(qū)，更適合造夢(mèng)，房子也更好賣，也能做純住宅開發(fā)。

反而是幸福林帶這樣的老城區(qū)，雖然配套全，所見所得，但由于拿地門檻限制，供地節(jié)奏影響，反而處于被動(dòng)位置。

而對(duì)買房人而言，最早進(jìn)場(chǎng)幸福林帶的融創(chuàng)，龍湖業(yè)主并沒有吃到區(qū)域發(fā)展紅利，尤其是房?jī)r(jià)紅利，反而成為2021年，周邊高房?jī)r(jià)的接盤人群，融創(chuàng)還經(jīng)歷了保交付的內(nèi)心煎熬。

截至目前，融創(chuàng)不動(dòng)產(chǎn)首次登記的申請(qǐng)材料還未提交，還沒有房產(chǎn)證，龍湖天曜貝殼上業(yè)主掛牌均價(jià)，也來到了17800+的門檻，不降沒成交，降了要虧錢。

而區(qū)域內(nèi)新房的中建，位置更好，還帶會(huì)所，贈(zèng)送更大，賣的比2021年還便宜，這也讓最早周邊買商品房的業(yè)主，二手流通壓力很大。

（龍湖天曜二手房?jī)r(jià)格參考，來源：貝殼）

當(dāng)然，這一切與幸福林帶本身并無關(guān)系，而是城東本身的購買能力，吸引力受限，房?jī)r(jià)上行時(shí)，能吸引全西安人來買，有無幸福林帶，并不影響賣房。

而房?jī)r(jià)下行時(shí)，只有周邊的人愿意住這里，幸福林帶也不是這里買房的核心吸引力。

與房?jī)r(jià)直接相關(guān)的配套里，學(xué)校，地鐵，商業(yè)，學(xué)校，公園都有，但這些都全的幸福林帶，并沒有撐起足夠城東房?jī)r(jià)格局。

這一次，愛知中學(xué)的簽約，既算雪中送炭，也能錦上添花，想要吸引非城東人的關(guān)注，名校+依舊是簡(jiǎn)單有效的辦法。

主城更新

雖說四年前是幸福林帶的建成時(shí)間，但今年恐怕才是幸福林帶成片開發(fā)的元年。

隨著樓市從高速上漲，到止跌回穩(wěn)，買房的受眾大大變少，新區(qū)的投資需求萎靡，市場(chǎng)回歸自住置換，因此老城區(qū)的改造更新，又提上了日程。

（五大城市更新片區(qū)，來源：悅西安）

在西安今年的主城更新版圖里，包含張家堡，西電，三學(xué)街、團(tuán)結(jié)村、幸福林帶五個(gè)片區(qū)。

其中面積最大的就是幸福林帶周邊，面積約5.33km2，近8000畝，已儲(chǔ)備4179畝，待供應(yīng)2974畝，2025年擬供應(yīng)571畝，以往城東是無地，無房，如今城東是量大管飽。

除了隱藏的千畝供地外，城東的消費(fèi)能力一直是不錯(cuò)的，自住置換需求強(qiáng)烈，這其中高校，醫(yī)院，市場(chǎng)三個(gè)經(jīng)濟(jì)載體，會(huì)有相當(dāng)強(qiáng)的購買力。

以咸寧路為中心，周邊交大，理工大，工程大的老師，常年面臨換房難，以校為家的屬性，決定了只能就地?fù)Q房，但周邊供應(yīng)匱乏。

常春藤花園，蘭蒂斯城，學(xué)府首座，很一般的小區(qū)，常年二手高價(jià)，需求旺盛，甚至白云興慶御苑，這樣高密度的塔樓，依舊不愁買家。

以長(zhǎng)樂路為中心，周邊四軍大西京醫(yī)院，唐都醫(yī)院的醫(yī)生，同樣面臨換房難，肉眼科及范圍內(nèi)，家屬院，老小區(qū)林立，唯二的次新房，就是御錦城，龍湖香醍，以院為家的現(xiàn)狀，同樣考慮周邊換房。

當(dāng)年的融創(chuàng)宸閱和鳴，云潮府吸引了不少醫(yī)生群體，扎堆搖號(hào)，價(jià)格不低，且不愁賣。

康復(fù)路為圓心，康復(fù)路交易市場(chǎng)，東方億象城、多彩新天地、華東萬悅城

、丹尼爾商城，又是西安傳統(tǒng)的小商戶聚集區(qū)，雖是小生意，但成群效應(yīng)明顯，也是城東最早富起來的外地人。

同樣的，周邊沒有什么像樣的新小區(qū)，很少有一個(gè)區(qū)域像城東這樣，集合批發(fā)商場(chǎng)，頭部高校，國企單位，三甲醫(yī)院等龐大購買力，但周邊無房可選的區(qū)域。

整個(gè)城東范圍，由于開發(fā)早，城改少，拆遷少，大量的人群住在家屬院和高層塔樓里，本身的新房供應(yīng)又極為有限，可以說最富的城東人，目前的居住環(huán)境是排倒數(shù)的。

基于這種居住現(xiàn)狀，與供需失衡的矛盾，城東的主城更新，反而是最具潛力的，放在整個(gè)西安范圍內(nèi)，體現(xiàn)在新房銷量上，也是有例證的。

電子城信達(dá)雁棲云著、城西的華發(fā)利君都薈城央已是案例，共同點(diǎn)都是老城更新，無房供應(yīng)，疊加名校資源。

如今的幸福林帶，在城市更新的路上，既是總結(jié)過往經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，也是復(fù)制城南，城西已經(jīng)成熟的老路。

而愛知中學(xué)的落地幸福林帶，也只是開始，據(jù)已公布的消息，新知小學(xué)，實(shí)驗(yàn)小學(xué)、育英小學(xué)也都在路上，而在此前，后宰門小學(xué)已經(jīng)開學(xué)。

一場(chǎng)涵蓋多個(gè)老牌名校的教育大棋，也在逐一落子幸福林帶。

這種配套力度下，即便幸福林帶發(fā)展仍有爭(zhēng)議，但作為西安主城區(qū)更新的重磅拼圖，媽媽又愛我一次的故事，還會(huì)持續(xù)上演。

在接下來，相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間里，我們也會(huì)看到幸福林帶更多的變化，一個(gè)現(xiàn)代感與煙火氣組合的全新城區(qū)形態(tài)。

住在幸福林帶，到底幸不幸福，別著急回答，讓子彈再飛一會(huì)兒……

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作者：不知火

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