如果你關注住宅市場，那么一個詞一定不可忽略——第四代住宅。在這場全國范圍內的“換代”風潮中，我們發現，西安，成為“四代宅”最先全面開花的一片土地。在西安，“四代宅”已經成為了很多新項目的標配，甚至在購房群體中，人們也用“是否為第四代住宅”判斷一個樓盤的優越性，但事實真的如此嗎？

據了解，四代宅主要與“錯層露臺”這一配置掛鉤，在行業內，大多數房企會以露臺面積所代表的“高贈送率”來作為核心賣點，而在這一背景之下，我們在西安也看到了一種“跟風四代宅”之后的內卷——露臺面積的“節節高”，而這樣的“內卷”會導致上下層隱私性的進一步缺失、室內溫度、采光的難以保障以及北方沙塵天氣帶來的直接影響。

除此以外，因為“四代宅”的潮流，我們甚至在西安看到了有業主“自造露臺”的情況，這樣的“操作”不僅會導致外立面美感的缺失，也會影響整棟建筑的安全性。

四代宅到底怎么樣才能更好地服務于人？誠然，四代宅所代表的“空中庭院生活”是未來必然的發展趨勢，而作為一家房企，更需要思考的是，怎么樣讓這種住宅形態更好地融合于本土氣候、當地生活習慣，為居住者服務。

除了“跟上風潮”以外，開發商們到底能在這樣的趨勢下做些什么？有一家房企給出了自己的專屬答案。

真正的好房子，是把人的需要放在第一位

伴隨著社會的發展，人們對“房子”的需要必然也是動態變化的。即將在5月正式施行的國家標準《住宅項目規范》就“以安全、舒適、綠色、智慧為目標，立足保障居民的基本住房條件和居住環境，注重提升居民居住體驗”提出了關于層高、噪聲、供暖等多個維度的要求。

在各大開發商紛紛響應，做出各式解讀的背景下，我們發現，金茂已經走在了“新標準、新定義”的前面，金茂語境下的“健康科技住宅”能關照到室內的溫度、濕度、空氣、用水潔凈程度以及噪聲問題，均是對國家號召的“好房子”的回應。

什么力量讓金茂能成為“好房子”的領頭羊？在深入了解后，“永遠敢超越上一個自己”的勇氣，是屬于金茂的制勝之道。

在剛剛過去的2024年，金茂發布了“金玉滿堂”四大產品系，值得注意的是，金茂府3.0首作、金茂璞系首作都落子西安，金茂對西安這座城市的重視可見一斑，而再把目光聚焦到西安，我們發現，金茂身上的這種“持續自我革新”被表現得更加淋漓盡致。

回到我們最開始提到的問題——四代宅到底要如何“更好地服務于人”？我們發現，金茂給出的是一套從外到內的全維度解決方案。

首先，在外部構造上，金茂通過金屬格柵以及外挑屋檐的設計，很好地規避了四代宅錯層露臺所帶來的隱私性問題，在這樣的設計之下，上層的視線將得到有效地“被動管理”，避免下層住戶的“露臺生活”曝露于人前。

其次，在露臺尺度上，金茂也沒有一味的“貪多”，以科技路金茂府為例，項目主動將露臺進深控制在了約2.4米，既保證了充足的采光，也考慮到了業主不同的需求，使其有了更多的使用場景。

此外，金茂曲江新項目在相鄰露臺間創新性增設紅外幕簾報警系統，通過紅外感應技術實時監測露臺邊界活動，當探測到越界行為時自動觸發聲光報警，報警傳輸到戶內可視對講室內機，實現 24 小時主動安防。既保障了業主露臺生活的私密性，又構建起立體化安全防護體系，成為區別于傳統住宅的重要科技亮點。

最后，在室內，金茂最為擅長也最廣為人知的科技系統成為了四代宅的“最佳搭檔”，在科技系統的作用下，室內將能在露臺配置的基礎上保持溫度舒適、空氣清新、環境安靜等，最大程度地適應北方城市常見的霧霾、粉塵、冬季低溫等問題。

到底什么樣的房子才能真正稱得上“好房子”，同時在不斷變化的居住需求中始終“恒久”？金茂團隊認為——只有設身處地地去預想每個可能的居住場景，讓住宅從一種商品變成一種生活提案，才能打造出真正意義上的好房子。

讓好房子被感知，實景是最好的證言

站在現在的節點向后回看，西安樓市大體可以分為兩個時代——有金茂時代和無金茂時代。在金茂進入西安以前，西安人選房子的維度普遍只有——尺度、材質、價格等等，可以說，直到金茂以長安金茂府開辟出“健康科技住宅”這一品類，西安人對“好房子”的認知才正式被改寫。

新生事物的出現難免遭受審視，這一點在金茂身上也毫不例外。到底怎么樣才能讓客戶更真實地感受到“健康科技住宅”與“普通住宅”在居住感受上的顛覆級差異——溫度、濕度、空氣、陽光、聲音、水等多種生活細節的徹底改變，“試住計劃”成了這個團隊的答案。

“先住后買”，只需要簡單的申請流程，你就能真正住進金茂的已交付社區之內，體驗為期24小時的金茂健康生活。這樣“開創先河式”的創新，到底成效如何，金茂團隊用數據告訴了我們答案——

金茂在西安的老帶新、老再購比例達到了驚人的32%，這個數據一方面來自金茂在產品上的領先性和獨創性，另一方面則來自金茂對于“兌現”的重新定義。

據了解，金茂西安目前已交付項目包括長安金茂府、未央金茂府、高新金茂悅園、大明宮金茂府一期，而令人震驚的是，這些項目無一例外地做到了提前交付，“每一場金茂交付，都是現象級交付”，這句已經在西安行業內廣為流傳的話，足以印證金茂在交付上的用心和高品質。

從產品營造到實景交付，在行業變革階段，“好口碑”帶來的正向影響力可以想見，而堅持做好一個品類、不貪多、不急進，能帶來的“復利”也讓金茂在西安真正寫出了一個長紅奇跡。

全城四子“好房子”布局，西安全面進入金茂時間

金茂對每一個新項目都可以稱得上“極其謹慎”，從選址到產品設計無一不經過多次的考量、測算甚至是推導重來，在這樣的謹慎態度下，我們看到的是金茂用全城四子的格局，為整個西安獻上的健康生活答案。

在以科技為底色的雁塔高新區，金茂選擇用“科技路金茂府”來回應這群智識精尖群體的居住需求。科技路金茂府位于科技路沿線，雁塔未來產業城之核，以數千億產值撬動區域能級。近期，科技路金茂府三期新品也已經上市，通過優化四代宅露臺設計，以巨獸收納、預埋空間可變節點、精裝交付等亮點，續寫金茂府3.0首作的傳奇熱銷故事。

科技路金茂府項目實拍圖

在以生態、公園著稱的大明宮板塊，金茂則以“大明宮金茂府”來呼應這一板塊獨有的主城煙火氣。大明宮金茂府與大明宮國家遺址公園為鄰，正處大明宮中央居住區。三期產品以全新四代低密大宅，將地面庭院概念融入高層建筑之中，奇偶錯層露臺設計，擁有院落式獨立花園，打造“城市森林花園住宅”與外部大型公園形成呼應。

大明宮金茂府項目效果圖

最后，在曲江，在金茂璞逸曲江的傳奇熱銷之上，2025年，金茂則提出了“健康+東方美學”“健康+國際藝術”兩種高端生活解法，其中，以東方韻、國際范、藝術感為內核，金茂璞逸東方正以全新故事面向整個西安講述關于“璞”與“東方”的更多可能；以“現代、藝術、社交”為核心命題，曲江金茂府則正在填補曲江長期以來無“金茂府系”的空白，為曲江帶來另一種向往的藝術生活。

金茂璞逸東方項目效果圖

曲江金茂府項目效果圖

最好的金茂，遇見了最好的西安

金茂在西安是從品質出發，而不是注重參數比拼；從客戶需求出發，而不是從產品需求出發；做行業領導者該做的事情。

當多數房企仍在探索“好房子”定義時，金茂已經有落地的產品來證明自身的戰略和實力，正以“硬核產品力+戰略定力”重塑行業價值坐標系，這是對好產品的一次回應，也是對城市未來、人居理想的深度回應。