三元里舊改，動真格！

近日，廣州市白云區人民政府發布關于征收廣州市白云區三元里村城中村改造項目舊村地塊國有土地上房屋的決定。

三元里除了發布大面積征收之外，還同步發布了補償方案（最高補償3.78萬/㎡）。值得注意的是，征收對象包含老舊小區、農民公寓，以及952棟集轉國獨棟村居房屋。

最高補3.78萬/㎡！補償方式及標準出爐

據方案顯示，有貨幣補償、產權調換、房票安置和購買存量商品住房安置四種形式。

（一）貨幣補償。

住宅房屋：

（1）老舊小區、農民公寓類型的：2.48萬元/平方米

（2）集轉國獨棟村居類型的：1.68萬元/平方米

也就是說，如果選擇貨幣補償，疊加征收獎勵與棄產補助后，最高可以拿到3.78萬/㎡。

（二）住宅房屋產權調換。

1．住宅房屋被征收人選擇房屋產權調換的，提供三元里村城中村改造范圍內的復建房屋進行產權調換。

2．4個月內簽訂征收補償協議并移交房屋的，按被征收房屋合法產權套內建筑面積1∶1的比例確定產權調換套內建筑面積。

被征收房屋土地未辦有償使用手續的，應按規定辦理土地有償使用手續并繳納國有土地使用權出讓金。

（五）房票安置。

本項目房票安置的基礎補償按照第四條第（一）項執行，房屋獎勵與補助（含征收獎勵、棄產補助、臨時安置費、搬遷費、搬遷時限獎勵）按照第五條第（一）、（三）項執行，政策獎勵為200元/平方米。

（六）購買存量商品住房安置。

本項目征收補償協議簽訂期限內簽訂補償協議并搬遷的被征收人，如選擇購買白云區范圍內符合房票使用要求的存量商品住房（二手成交商品住房除外）安置，且使用房票支付的，可在房票安置政策獎勵基礎上增加800元/平方米予以補助。

獎勵與補助

住宅房屋。

1．征收獎勵。

住宅房屋被征收人選擇貨幣補償或選擇產權調換且屬第四條第（四）項第3點規定情形，按照征收住宅房屋合法產權面積，一次性給予住宅房屋被征收人5000元/平方米的征收獎勵。

2．棄產補助。

合法產權住宅房屋被征收人選擇貨幣補償的，按照征收住宅房屋合法產權面積，一次性給予住宅房屋被征收人2000元/平方米的棄產補助。

3．搬遷時限獎勵。

3個月內的，6000元/平方米；

3個月后、4個月內的，2000元/平方米；

4．搬遷費。

選擇貨幣補償、房票安置、購買存量商品住房安置的，5000元/戶；

選擇期房產權調換的，5000元/戶/次，按2次計算。

五、被征收房屋所有權人從本決定公告之日起，在征收補償方案確定的簽約期限內，持不動產權證書、身份證或其他有關證明材料到征收實施單位辦理征收補償登記。

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。

六、在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議的，或者被征收房屋所有權人不明確以及所有權人死亡未依法辦理繼承的，由廣州市白云區人民政府國有土地上房屋征收辦公室報請廣州市白云區人民政府依法按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內公告。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的搬遷期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的廣州市白云區人民政府向被征收人發出搬遷催告。被征收人仍不搬遷的，由廣州市白云區人民政府依法向人民法院申請強制執行。

音像城4月20日之前完成清場工作？

值得注意，三元里舊改項目自去年起便如火如荼地推進著，但改造絕不是簡單的推倒重建，其中涉及諸多復雜的環節和利益關系。

近期，一則三元里村的通知引發了廣泛關注。三元里村經濟合作社要求改造范圍內音像城的商戶，于4月20日之前完成清場工作。

3月29日，三元里第九經濟合作社向怡發廣場的商戶發出公告。公告指出，廣東音像城所在的怡發廣場位于預征地范圍內；因廣東音像城不配合政府預公告后相關工作且租金一拖再拖， 村合作社向其發出解除租賃合同書；興發三期（音像城）、四期需于4月20日前完成清場工作，同時管線遷移和圍蔽工作將同步啟動。這意味著包括廣東音像城在內，所有怡發廣場的商戶都要在4月20日前搬遷。

然而，廣東音像城并不認同這一要求。第二天，廣東音象城公開了《告全體商戶書》，認為三元里街道辦及村社要求全體商戶于4月20日前完成清場并無依據。其表示公司不存在故意延遲交租情況，不存在被提前終止合同之情形；本次城中村改造在未獲得官方正式獲批前，任何一方均無權妨礙市場的正常經營活動，各商戶均可繼續正常營業。

目前，音像城方已向巡視組等官方機構提交材料，表明自身訴求，而怡發廣場拆遷的最終處理結果尚未有正式答復。

此次怡發廣場的“拆遷風波”，凸顯了三元里改造的快速推進。在大刀闊斧的改造過程中，難免會產生租賃關系、房屋分配等棘手問題。小紅書上不少村民發帖稱三元里這次真的要拆了， 還有工作組駐點村里，以更好地推進征拆工作。

此前興發廣場三四期的美妝商戶已陸續離場，如今興發廣場已搬遷完畢并平整了土地，未來將建設一棟商業綜合體用于原商戶回遷。 隨著興發二期出規劃，三四期首開區曝光，三元里舊改來到了關鍵階段。

今年1月，三元里首開區公布了征地范圍以及補償安置方案，住宅部分按照“280套餐”，補償標準最高為6600元/平，根據不同期限還有5 - 15%不等的搬遷獎勵，即最高7950元/平，這一系列進度表明三元里舊改將正式邁入全力推進的新階段。

當然，當下如何妥善處理商戶搬遷問題，是擺在三元里舊改面前亟待解決的難題。

三元里作為火車站改造片區的重要組成部分，有著宏偉的規劃。它將和火車站共同打造一條文化商業生態軸，串聯起廣州火車站、抗英斗爭紀念公園、平英團舊址、飛翔公園、白云新城等地標群。同一片區的瑤臺村今年完成了收購隔壁全新盤君越府的商品房網簽，這是廣州首個舊改收購的存量商品房完成網簽，標志著“舊改收房”模式真正落地。

來源：廣州市白云區人民政府、白云生活君、白云視野等
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