#2025年最新消息#

2024年 450萬(wàn)級(jí)TOD紅盤(pán)???

「招商·時(shí)代潮派」3期等待認(rèn)購(gòu)

將推約89㎡3房

僅102套房源

均價(jià)49803元/㎡

基礎(chǔ)信息

2024年1月10日，招商蛇口以52.5億的價(jià)格競(jìng)得松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS20005單元的14-01、16-02、17-07號(hào)地塊（即招商時(shí)代潮派）。

地塊位于9號(hào)線泗涇站北側(cè)，東至洞涇港、南至泗陳公路、西至外婆涇路、北至恒澤路，出讓面積129624.71㎡，起始價(jià)48.0251億元，最高限價(jià)52.508億元。地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)51100元/㎡。

根據(jù)出讓合同要求，項(xiàng)目住宅套數(shù)下限為1756套，其中14-01地塊1229套，17-07地塊527套，需配建7%以上的保障性住房，全裝修比例50%，中小套戶(hù)型不得低于住宅總建筑面積的80%！

基于泗涇獨(dú)特的基因，招商時(shí)代潮派對(duì)標(biāo)全球高端酒店空間，將打造有辨識(shí)度的TOD優(yōu)質(zhì)居所。

1、先鋒建筑審美，令人眼前一亮

招商時(shí)代潮派打造符合年輕人審美的外立面

極簡(jiǎn)主義的立面結(jié)合弧形的轉(zhuǎn)角，在輕盈、時(shí)尚的質(zhì)感之上，又增添了一絲柔軟的韻律美

效果圖示意圖僅供參考，不作為交付承諾

2、儀式感十足的歸家動(dòng)線

第一，項(xiàng)目將把社區(qū)的西大門(mén)打造成酒店式環(huán)島落客式大門(mén)（車(chē)行+人行）；

以同樣的規(guī)格打造人行的東大門(mén)，大門(mén)兩側(cè)都選用奢石；

社區(qū)內(nèi)還設(shè)計(jì)有歸家大堂；

這樣的歸家儀式感，在整個(gè)上海約450萬(wàn)級(jí)的新房中，十分少見(jiàn)。

第二，項(xiàng)目將配置架空層，為業(yè)主帶來(lái)更多的生活想象。

除此之外，項(xiàng)目?jī)?nèi)部還為設(shè)有兒童游樂(lè)區(qū)，讓業(yè)主在社區(qū)內(nèi)就擁有能陪伴孩子快樂(lè)成長(zhǎng)的空間

2

推售信息

據(jù)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理描述，招商·時(shí)代潮派 三批次將推約89㎡3房戶(hù)型，共計(jì)102套房源，目前項(xiàng)目?jī)r(jià)格已經(jīng)過(guò)會(huì)，均價(jià)49803元/㎡，將于近期開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)！

「時(shí)代潮派 三批次落位圖」即1#

三期全套戶(hù)型圖&解析首發(fā)：????????????????????????

「約89㎡ 3房2廳1衛(wèi)」

「約89㎡ 3房2廳1衛(wèi)」

建面約89㎡3房1衛(wèi)總價(jià)或許僅約450萬(wàn)級(jí)，但這個(gè)產(chǎn)品的價(jià)值，幾乎是劃時(shí)代的。

首先，S墻的設(shè)計(jì)，為了讓小戶(hù)型也能容納雙開(kāi)門(mén)的大冰箱。

其次，邊套主臥的約270°無(wú)柱轉(zhuǎn)角超寬巨幕景觀視界。這個(gè)景觀視野和主臥采光度，實(shí)在是驚艷。

當(dāng)然，還有三開(kāi)間朝南、全臥室?guī)эh窗以及衛(wèi)生間干濕分離等等細(xì)節(jié)都有配備。

細(xì)節(jié)滿(mǎn)滿(mǎn)的奢華配置

項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)節(jié)完全不像一個(gè)500萬(wàn)級(jí)的新盤(pán)

中央空調(diào)和地暖兩連供，為松下或日立（或同檔品牌），百朗新風(fēng)（或同檔品牌）；衛(wèi)浴采用的是高儀或科勒（或同檔品牌）潔具、智能馬桶、花灑，名族（或同檔品牌）風(fēng)暖，廚房為方太三件套（或同等品牌），完全不輸七八百萬(wàn)新盤(pán)的派頭

（最終每套房屋交付標(biāo)準(zhǔn)以買(mǎi)賣(mài)合同及其相關(guān)附件約定為準(zhǔn)）

更值得一提的是，項(xiàng)目并非簡(jiǎn)單堆砌品牌，而是深入打磨細(xì)節(jié)，讓家真正住得舒心

比如廚房配置中，抽油煙機(jī)超薄鏡面機(jī)身設(shè)計(jì)，揮手即可控制，避免了油污粘得到處都是；燃?xì)庠钜策€是大面板且具備防干燒技術(shù)，進(jìn)一步提高安全性

大單體黑石水槽、可抽拉水槽龍頭、末端凈水，更是貼心引入集成線性涼霸……從細(xì)節(jié)上讓廚房更好用、更有質(zhì)感

創(chuàng)意展示間實(shí)景圖僅供參考，不作為交付承諾

此外，還配備多功能拉籃、定制亞光翻邊造型柜體等，增加整體的收納功能

創(chuàng)意展示間實(shí)景圖僅供參考，不作為交付承諾

又比如，玄關(guān)入口處精致的花紋、極具質(zhì)感的背景墻、優(yōu)雅的弧形吊頂、典雅的人字拼地板，鋁框窄邊拉絲玻璃移門(mén)……這些遍布室內(nèi)角角落落的細(xì)節(jié)交付，都彰顯著招商時(shí)代潮派與眾不同的高階品質(zhì)

（最終每套房屋交付標(biāo)準(zhǔn)以買(mǎi)賣(mài)合同及其相關(guān)附件約定為準(zhǔn)）

創(chuàng)意展示間實(shí)景圖僅供參考，不作為交付承諾

進(jìn)入“招商·時(shí)代潮派”預(yù)約看房通道

案場(chǎng)銷(xiāo)售會(huì)第一時(shí)間與您聯(lián)系

3?

周邊配套

泗涇濱水環(huán)繞、綠地、商業(yè)、教育、文體、高品質(zhì)住宅等資源環(huán)伺

為年輕人提供他們所期待的多元、豐富生活方式。

信息來(lái)源百度地圖/泗涇2035規(guī)劃

1、家門(mén)口就是約18.5萬(wàn)㎡旗艦商業(yè)體

招商時(shí)代潮派總體量約50萬(wàn)㎡，由花園城系商業(yè)+濱水國(guó)際住區(qū)+舒適酒店+文化空間等豐富業(yè)態(tài)構(gòu)成，將打造成為新一代城市TOD標(biāo)桿

商業(yè)規(guī)模約18.5萬(wàn)㎡，其中純商業(yè)（大型商場(chǎng)）體量高達(dá)約12.5萬(wàn)㎡

效果示意圖，僅供參考

在全市純商業(yè)體量中位居前列，比肩前灘太古里和港匯恒隆

招商時(shí)代潮派的出現(xiàn)，為西上海設(shè)立了一個(gè)全新生活中心

數(shù)據(jù)來(lái)源百度百科

上一個(gè)招商花園城項(xiàng)目位于浦東曹路，項(xiàng)目秉持“X+商業(yè)”差異化策略，打造了曹路市集、室外36米的“天環(huán)飛瀑”、屋頂星際跑道等特色場(chǎng)景，并以超200個(gè)的全業(yè)態(tài)品牌數(shù)量，超50%的區(qū)域首店，成功點(diǎn)燃區(qū)域消費(fèi)熱情

開(kāi)業(yè)當(dāng)日，曹路招商花園城客流破10萬(wàn)人次（工作日），開(kāi)業(yè)前4天總客流超58萬(wàn)人次、總銷(xiāo)售額逾3500萬(wàn)元

曹路招商花園城實(shí)景圖，來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

而招商時(shí)代潮派，不僅體量超過(guò)曹路，在規(guī)劃、設(shè)計(jì)和業(yè)態(tài)品牌上，都將全面升級(jí)

1）引領(lǐng)“潮”文化，為年輕人定制的潮流聚落

泗涇招商花園城以“新風(fēng)潮”、“新樂(lè)潮”、“新夜潮”、“新文潮”為四大主題

未來(lái)即將打造年輕人喜愛(ài)的日咖夜酒、深夜食堂、萌寵樂(lè)園、文創(chuàng)空間、戶(hù)外運(yùn)動(dòng)等等空間

泗涇招商花園城效果圖，僅供參考

2）東方韻味的活力街區(qū)打卡地

泗涇招商花園城并沒(méi)有被設(shè)計(jì)成千篇一律的“商業(yè)盒子”，而是通過(guò)社交大臺(tái)階、交互露臺(tái)、商業(yè)外擺空間等打造開(kāi)放式、互動(dòng)式的“城市T臺(tái)”

風(fēng)格方面也沒(méi)有采用常見(jiàn)的現(xiàn)代風(fēng)格，而是汲取在地文化泗涇古鎮(zhèn)特色，營(yíng)造更具記憶點(diǎn)與親和度的特色空間

泗涇招商花園城效果圖，僅供參考

3）深厚的品牌資源，精準(zhǔn)匹配年輕人消費(fèi)特性

戰(zhàn)略合作品牌超350個(gè)，覆蓋餐飲、運(yùn)動(dòng)、親子、娛樂(lè)、休閑等全品類(lèi)，滿(mǎn)足家庭各階段生活需求

招商商管全國(guó)戰(zhàn)略合作品牌，僅供參考，不作為招商品牌承諾依據(jù)

除了令人興奮的全新商業(yè)旗艦，泗涇配套也在持續(xù)完善升級(jí)之中。

2、出色的醫(yī)療配套，為家人健康保駕護(hù)航

泗涇醫(yī)院已經(jīng)成功創(chuàng)建二級(jí)甲等綜合性醫(yī)院和醫(yī)療中心，并與上海九院戰(zhàn)略合作，為患者提供更優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)（信息來(lái)源官方公眾號(hào)上海松江）

泗涇醫(yī)院效果圖，僅供參考

3、附近教育資源優(yōu)渥，并持續(xù)升級(jí)中

招商時(shí)代潮派周邊坐擁松江四中、泗涇實(shí)驗(yàn)學(xué)校（華師大附屬學(xué)校）、上師大附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校、泗涇幼兒園、泗涇小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源

此外，還要新增1所九年制學(xué)校和2所完中，原有的松江四中也將進(jìn)行大升級(jí)

其中四中高中將置換成完全中學(xué)，升級(jí)為區(qū)級(jí)示范性高中，四中初中則會(huì)置換為九年一貫制學(xué)校（信息來(lái)源官方公眾號(hào)上海松江）

（本宣傳資料對(duì)項(xiàng)目周邊幼兒園、學(xué)校等教育資源的介紹旨在提供相關(guān)信息，并不意味著開(kāi)發(fā)商對(duì)就學(xué)安排作出承諾）

一、政策組合拳打出市場(chǎng)信心：從"限購(gòu)松綁"到"白名單輸血"的攻守道

"當(dāng)限購(gòu)令在歷史舞臺(tái)謝幕，市場(chǎng)聽(tīng)見(jiàn)了政策禮炮的轟鳴。"政府工作報(bào)告提出的"因城施策調(diào)減限制性措施"，絕非簡(jiǎn)單的政策松綁，而是一場(chǎng)精準(zhǔn)拆解供需矛盾的制度革命。數(shù)據(jù)顯示，2025年首月70城新房售價(jià)環(huán)比上漲城市增至24個(gè)，上海、北京等一線城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格漲幅突破0.25%。這背后是政策端的持續(xù)發(fā)力：

1、行政枷鎖解除：南京、蘇州等地已取消限售政策，東莞試點(diǎn)取消車(chē)位限購(gòu)，廣州率先突破商辦物業(yè)交易限制。這種"精準(zhǔn)拆彈"式的制度松綁，讓被壓抑的改善需求如開(kāi)閘洪水。

2、金融活水注入：4.4萬(wàn)億專(zhuān)項(xiàng)債重點(diǎn)支持土地收儲(chǔ)，廣東單省就完成304億存量土地回收，房企"白名單"項(xiàng)目貸款突破6萬(wàn)億。這種"定向輸血"既保住了1200萬(wàn)建筑工人飯碗，又守住了2.6億城鎮(zhèn)家庭的資產(chǎn)安全。

3、稅收杠桿撬動(dòng)：存量房貸利息年支出減少1500億，相當(dāng)于每個(gè)貸款家庭每月減負(fù)420元。這種"真金白銀"的讓利，讓鄭州購(gòu)房者王女士感嘆："省下的月供夠給孩子報(bào)兩個(gè)興趣班了。"

二、貨幣化安置的雙刃劍：城中村改造背后的民生經(jīng)濟(jì)學(xué)

"推土機(jī)碾過(guò)老墻根時(shí)，拆遷戶(hù)的賬本上寫(xiě)著半部城市進(jìn)化論。"政府工作報(bào)告將"加力實(shí)施城中村改造"置于防風(fēng)險(xiǎn)首位，這場(chǎng)涉及170萬(wàn)套住房的世紀(jì)工程，正在演繹中國(guó)特色的居住革命：

武漢皮子街樣本：300戶(hù)居民手持電子購(gòu)房券走進(jìn)"房源超市"，80㎡電梯房置換45㎡老破小。這種"房票2.0"模式，既消化了7.5億㎡商品房庫(kù)存，又讓拆遷戶(hù)李建國(guó)實(shí)現(xiàn)了"老城根到江景房"的階層躍遷。

財(cái)富再分配謎題：廣州獵德村村民手握千萬(wàn)補(bǔ)償款橫掃珠江新城豪宅，而鄭州高新區(qū)外來(lái)務(wù)工者卻因房租暴漲被迫遷徙。這種空間重構(gòu)中的受益差異，考驗(yàn)著政策的公平性。

產(chǎn)城融合新范式：東莞萬(wàn)江新村將改造與產(chǎn)業(yè)園建設(shè)捆綁，5000個(gè)新增崗位與人才公寓同步落地。這種"居住+就業(yè)"的套餐式更新，讓90后程序員張偉終于實(shí)現(xiàn)"公司樓下安家"的夢(mèng)想。

住建部數(shù)據(jù)顯示，2025年計(jì)劃新增改造100萬(wàn)套，預(yù)計(jì)帶動(dòng)2億㎡商品房去化。但當(dāng)深圳白石洲拆遷戶(hù)用補(bǔ)償款炒高臨深片區(qū)房?jī)r(jià)時(shí)，政策制定者不得不思考：如何避免貨幣化安置成為新一輪房?jī)r(jià)推手？

三、好房子運(yùn)動(dòng)：從"住有所居"到"住有優(yōu)居"的品質(zhì)革命

"當(dāng)層高3米成為國(guó)家規(guī)范，中國(guó)人的居住尊嚴(yán)正在被重新丈量。"政府工作報(bào)告首提"建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的'好房子'"，這場(chǎng)居住品質(zhì)升級(jí)戰(zhàn)已顯露鋒芒：

1、標(biāo)準(zhǔn)重構(gòu)：河南率先將住宅層高提至3.1米，北京強(qiáng)制新建住宅配置新風(fēng)系統(tǒng)，上海試點(diǎn)"無(wú)接觸歸家"智能社區(qū)。這些硬指標(biāo)倒逼房企告別"高周轉(zhuǎn)"野蠻生長(zhǎng)。

2、科技賦能：合肥某項(xiàng)目采用裝配式裝修技術(shù)，72小時(shí)完成全屋交付；廣州珠江新城試點(diǎn)AI物業(yè)管家，投訴響應(yīng)速度提升300%。科技正在重塑居住體驗(yàn)。

3、存量煥新：西安老舊小區(qū)加裝電梯后房?jī)r(jià)跳漲15%，蘇州古城區(qū)百年老宅改造精品民宿。這種"舊瓶裝新酒"的更新模式，讓歷史文脈與現(xiàn)代生活完美交融。

但硬幣的另一面是：北京某高端項(xiàng)目因配置德國(guó)潔具單價(jià)突破10萬(wàn)/㎡，而鄭州保障房項(xiàng)目卻出現(xiàn)"層高達(dá)標(biāo)但電梯故障頻發(fā)"。住建部長(zhǎng)倪虹強(qiáng)調(diào)"保障房要率先建成好房子"，這道命題考驗(yàn)著政策執(zhí)行的穿透力。

四、制度深水區(qū)：房地產(chǎn)新模式的"四梁八柱"

"當(dāng)'白名單'遇上'黑天鵝'，中國(guó)樓市正在書(shū)寫(xiě)新時(shí)代的生存法則。"構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，需要突破三大制度瓶頸：

1、土地財(cái)政轉(zhuǎn)型：廣州通過(guò)TOD模式將地鐵上蓋地塊溢價(jià)反哺舊改，這種"以商補(bǔ)住"的創(chuàng)新讓珠江新城每平米地價(jià)多產(chǎn)出2.8萬(wàn)改造資金。

2、金融風(fēng)險(xiǎn)隔離：珠海某項(xiàng)目納入"白名單"后6天獲6億貸款，但監(jiān)管部門(mén)要求資金全流程封閉管理，防止重蹈"挪用預(yù)售款"覆轍。

3、租購(gòu)?fù)瑱?quán)破冰：深圳率先實(shí)現(xiàn)租賃住房積分入學(xué)，杭州給保障性租賃房發(fā)放"教育券"。這些突破性嘗試，正在消解"租房低人一等"的社會(huì)焦慮。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉世錦指出，新模式必須建立"人-房-地-錢(qián)"聯(lián)動(dòng)機(jī)制。當(dāng)南京根據(jù)高校畢業(yè)生數(shù)量動(dòng)態(tài)調(diào)整人才房供給，當(dāng)成都依據(jù)地鐵客流數(shù)據(jù)精準(zhǔn)投放租賃房源，中國(guó)樓市正在學(xué)會(huì)"用大數(shù)據(jù)丈量民生"。

五、樓市重生中的中國(guó)式現(xiàn)代化答卷

站在2025年的歷史節(jié)點(diǎn)，這場(chǎng)房地產(chǎn)深度調(diào)整早已超越行業(yè)范疇。它既是供給側(cè)改革的攻堅(jiān)戰(zhàn)，又是財(cái)富分配優(yōu)化的社會(huì)實(shí)驗(yàn)，更是中國(guó)式現(xiàn)代化的人本宣言。當(dāng)00后新婚夫婦在"好房子"樣板間規(guī)劃智能家居，當(dāng)城中村阿婆握著房票走進(jìn)選房中心，當(dāng)建筑工人看著"白名單"項(xiàng)目復(fù)工喜極而泣——這些鮮活場(chǎng)景共同拼貼出一幅新時(shí)代的"安居中國(guó)"圖景。

正如住建部長(zhǎng)倪虹所言："建設(shè)好房子不是選擇題，而是必答題。"這道考題的答案，既寫(xiě)在3米層高的國(guó)家規(guī)范里，更刻在每個(gè)普通人推開(kāi)新居時(shí)的笑容中。當(dāng)政策溫度遇見(jiàn)市場(chǎng)規(guī)律，當(dāng)制度理性擁抱民生期盼，中國(guó)樓市的鳳凰涅槃，終將托舉起億萬(wàn)家庭的幸福向往。