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作者 |王婷婷W=T=T

房子好不好賣(mài)很難說(shuō)，但墓地是真的不好賣(mài)了。

近日，喪葬行業(yè)兩家上市公司福壽園（1448.HK）和福成股份（600965.SH）先后公布了2024年的年報(bào)，數(shù)據(jù)都很涼。

福壽園2024年?duì)I業(yè)收入20.78億元，同比減少20.9%；歸母凈利潤(rùn)3.73億元，同比減少52.8%，創(chuàng)下近5年來(lái)凈利潤(rùn)的最大下滑。

福成股份2024年?duì)I業(yè)收入10.22億元，同比減少2.36%；歸母凈利潤(rùn)0.52億元，同比減少47.56%，同樣遭遇大幅下跌。

超15萬(wàn)/平！墓地單價(jià)跑贏豪宅

福壽園作為我國(guó)最大的民營(yíng)殯葬服務(wù)提供商，主要收入來(lái)源是賣(mài)墓地及墓園服務(wù)，擁有上海、重慶、山東、河南、安徽等40多城的福壽園墓園，及南昌洪福人文紀(jì)念公園、遼寧觀陵山藝術(shù)園林、合肥大蜀山文化陵園等多類(lèi)型項(xiàng)目。

年報(bào)顯示，2024年，福壽園賣(mài)出了1.25萬(wàn)個(gè)經(jīng)營(yíng)性墓穴，比去年少賣(mài)了超過(guò)3800個(gè)。不過(guò)墓地的平均銷(xiāo)售單價(jià)依然高達(dá)12.12萬(wàn)元，已經(jīng)連續(xù)7年漲價(jià)。（注：獨(dú)立墓穴占地往往不超0.5平、合葬墓穴占地不超0.8平）

尤其在福壽園的大本營(yíng)，貢獻(xiàn)了48.7%收入的上海，墓地單價(jià)高達(dá)15萬(wàn)-24萬(wàn)元/平，價(jià)格跑贏了很多城市的頂級(jí)豪宅價(jià)。

（上海福壽園浦東園區(qū)玫瑰園，圖源公司官網(wǎng)）

福成股份的墓穴價(jià)格同樣不低。由于年報(bào)未詳細(xì)披露墓地單價(jià)，根據(jù)“天潤(rùn)園非吸案”之后韶山市法院在淘寶網(wǎng)公開(kāi)拍賣(mài)廣東韶關(guān)天德福地陵園現(xiàn)存墓位5687個(gè)的評(píng)估價(jià)(265,919,094元)計(jì)算，單價(jià)約4.7萬(wàn)/個(gè)。若按上述慣例粗算，上述墓穴單價(jià)可達(dá)9.4萬(wàn)/平方米。

福成股份前期主業(yè)為畜牧養(yǎng)殖屠宰及食品加工，2014年并購(gòu)大股東旗下寶塔陵園，逐漸形成畜牧養(yǎng)殖及屠宰、食品加工、殯葬服務(wù)、餐飲服務(wù)的多主業(yè)格局。

年報(bào)顯示，福成股份2024年賣(mài)出墓地1361個(gè)，銷(xiāo)量減少16%，主要面向北京地區(qū)、華北地區(qū)和東北地區(qū)。雖然2024年墓穴銷(xiāo)管和殯葬服務(wù)收入9817.4萬(wàn)元，同比減少近15%，但墓穴業(yè)務(wù)毛利率78.51%，始終是各項(xiàng)業(yè)務(wù)中最高的，且遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他業(yè)務(wù)（如畜牧產(chǎn)品毛利率僅2%）。

墓穴的主要成本是土地成本。例如福壽園年報(bào)顯示，2024年土地成本約13.44億元，同比降低，占據(jù)總成本約68.7%。在墓地單價(jià)連漲、成本降低的情況下，公司的收入和利潤(rùn)依然大幅下滑，可見(jiàn)當(dāng)前墓地多么不好賣(mài)。

高壁壘的暴利行業(yè)，資源咖打“神仙局”

即使墓地不好賣(mài)了，為何墓地單價(jià)還是居高不下，甚至有的連年上漲？有業(yè)內(nèi)人士解釋道，經(jīng)營(yíng)性墓地行業(yè)和市場(chǎng)化的房地產(chǎn)行業(yè)不同，它最大的壁壘是“經(jīng)營(yíng)許可證”，當(dāng)前我國(guó)墓穴經(jīng)營(yíng)許可受到嚴(yán)格限制，所以就算短時(shí)間需求下降，也不影響這類(lèi)“少數(shù)公司”的議價(jià)能力，報(bào)價(jià)可以很堅(jiān)挺。

的確，墓穴經(jīng)營(yíng)是一個(gè)有壁壘的行業(yè)，而在此行業(yè)深耕的企業(yè)家也往往具有一定資源和背景。

例如福壽園主席兼執(zhí)行董事白曉江，資料顯示，白曉江出生于1958年，1986年獲得上海第二工業(yè)大學(xué)的計(jì)算機(jī)科學(xué)學(xué)士學(xué)位后，1987年即進(jìn)入被稱(chēng)為高干子弟扎堆的“康華”(中國(guó)康華實(shí)業(yè)有限公司，中國(guó)福利企業(yè)華東公司的前身)擔(dān)任技術(shù)員，并在9年間官至中福華東公司總經(jīng)理，1996年起擔(dān)任中福企業(yè)的總裁兼主席。

1996年白曉江亦開(kāi)始擔(dān)任上海福壽園實(shí)業(yè)發(fā)展的主席，彼時(shí)福壽園剛成立2年。白曉江還曾在上海盧浦大橋建造工程擔(dān)任高級(jí)工程師職務(wù)；擔(dān)任泰國(guó)Chief Union董事；是NGO1及NGO2的發(fā)起人之一，亦多年在民主建國(guó)會(huì)、政治協(xié)商會(huì)議上海委員會(huì)、上海市工商聯(lián)合會(huì)擔(dān)任職務(wù)。

年報(bào)顯示，白曉江的最新年度薪酬為471.4萬(wàn)。福壽園另一位重要高管、總裁王計(jì)生的年薪也達(dá)到467.4萬(wàn)元。資料顯示，王計(jì)生出生于1953年，1971年-1991年先后在安徽吉慶地方學(xué)校、上海對(duì)外貿(mào)易學(xué)院擔(dān)任教師職務(wù)，1996年加入福壽園任職至今。

福成股份的董事長(zhǎng)李良則非常年輕，1991年出生，28歲時(shí)（2019年）開(kāi)始擔(dān)任公司董事長(zhǎng)和執(zhí)行董事，至今已任職近6年。

李良同時(shí)擔(dān)任秦皇島市泃燕商貿(mào)有限公司、興隆縣瑞良門(mén)窗生產(chǎn)安裝有限公司、三河市和鑫汽車(chē)銷(xiāo)售有限公司、三河福成釀酒有限公司等公司的執(zhí)行董事，三河金鼎典當(dāng)有限責(zé)任公司、廊坊鼎潤(rùn)投資股份有限公司、三河市泊利科技小額貸款有限公司等公司的董事長(zhǎng)職務(wù)。

上述公司均為前“燕郊首富”李福成的關(guān)聯(lián)公司，李良為李福成的孫子。

李福成1946年出生，雖然只有中學(xué)學(xué)歷，但14歲開(kāi)始創(chuàng)業(yè)，僅靠貸款買(mǎi)來(lái)的7頭牛起家，就將養(yǎng)牛事業(yè)做到了數(shù)億規(guī)模，其創(chuàng)立的福成養(yǎng)牛集團(tuán)曾是全國(guó)規(guī)模最大的肉牛企業(yè)，并在2004年登陸A股上市，成為“中國(guó)養(yǎng)牛第一股”。

2002年，李福成成立河北福成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)軍燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)，并逐漸成為“燕郊房產(chǎn)四巨頭”之一。其開(kāi)發(fā)的上上城一度創(chuàng)造了“十個(gè)月銷(xiāo)售55億元”的銷(xiāo)售神話，李福成也被稱(chēng)為“李半城”。

在農(nóng)牧和房地產(chǎn)雙重紅利加持下，2016年李福成家族以66億資產(chǎn)登上胡潤(rùn)河北富豪榜單，排名第九位。2014年福成股份收購(gòu)靈山寶塔陵園的當(dāng)年，68歲的李福成將董事長(zhǎng)、總經(jīng)理職位讓渡給長(zhǎng)子李高生，后又在2018年重掌福成集團(tuán)。

不過(guò)重新出山后李福成的經(jīng)歷可謂跌宕。2019年因福成股份關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)公司的涉稅問(wèn)題，李福成被查；2021年李福成涉嫌短線交易被立案調(diào)查；2022年李福成被河北證監(jiān)局采取行政監(jiān)管措施；當(dāng)年又因貪污、行賄等數(shù)罪被判刑三年，緩刑五年，至今尚未服刑。